已有5個(gè)回答

• 145****5718

  目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：
  
  　　1、營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
  
  　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  　　8、核檔費(fèi)：50元/宗。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 09:37:37
• 148****0656

  一、二手房稅費(fèi):
  住宅稅費(fèi)種類及計(jì)算：
  
  1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購)
  非普通住宅 個(gè)人 3%;非首次或唯一 3%
  2010.10.1后 個(gè)人 首次購房 90㎡以下 1%;
  普通住宅140平米以下減半征收1.5%;
  2、營業(yè)稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
  未滿2年： 普通 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 　　滿2年：普通 無
  非普 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 　　　　非普 差額*5.6%
  3、個(gè)人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)
  未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 　　　　滿5年唯一：普通 無
  非普 差額*20% 　　　　　　非普 無
  4、土地出讓金：賣方繳納
  已購公房：評(píng)估價(jià) 1560*面積*1%;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià) 1560*面積*7%
  回遷房：評(píng)估價(jià)*3%
  5、綜合地價(jià)款：賣方繳納 經(jīng)濟(jì)適用房政策 滿5年 允許出售;5年內(nèi) 不允許出售
  2008.4.8前 過戶價(jià)*10% 補(bǔ)交土地收益金;
  2008.4.8后 (過戶價(jià)—原值價(jià)格)*70% 補(bǔ)交土地收益金。
  6、土地增值稅：30—60%或1%(無原始票據(jù)核定價(jià)格)賣方繳納
  2008.11.1后 個(gè)人 住宅 免征
  7、印花稅：0.05%賣方繳納;0.05%買方繳納
  2008.11.1后 個(gè)人 住宅 免征
  非住宅稅費(fèi)種類及計(jì)算：(不分5年限)
  1、契稅：3% 買方繳納 評(píng)估價(jià)*3%
  2、營業(yè)稅：5.6% 賣方繳納 差額*5.6%
  3、個(gè)人所得稅：20% 賣方繳納 差額*20%
  4、土地增值稅：30—60% 賣方繳納 差額*30—60%{(過戶價(jià)-原始票據(jù)-上次契稅票-此次營業(yè)稅)*30%}
  5、印花稅：0.05% 賣方繳納 過戶價(jià)*0.05% ;0.05% 買方繳納 過戶價(jià)*0.05%
  6.房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值*70%*1.2%/年 賣方(賣方為公司才繳納，**多交五年)
  二、繳納二手房稅費(fèi)的流程
  1、全款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業(yè)交割 劃轉(zhuǎn)房屋款項(xiàng) 網(wǎng)審(5個(gè)工作日)、 網(wǎng)簽 交稅(核稅) 辦理過戶手續(xù) 領(lǐng)取新產(chǎn)證 完結(jié)
  2、貸款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業(yè)交割 劃轉(zhuǎn)房屋**款、銀行面簽、網(wǎng)審 網(wǎng)簽 評(píng)估、批貸 交稅 辦理過戶 領(lǐng)取新產(chǎn)證 辦理抵押
  登記領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證 銀行放款
  
  按揭貸款手續(xù)費(fèi):
  一、抵押手續(xù)費(fèi)（1）住宅抵押手續(xù)費(fèi):0.3%;（2)非住宅抵押手續(xù)費(fèi):0.2%；（按抵押金額計(jì)算）；
  二、登記費(fèi)：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/間；三、檔案利用費(fèi)：40元/宗。

  查看全文↓ 2018-07-28 09:37:30
• 145****8769

  你買的是二手房，過戶的費(fèi)用主要是交稅。
  買方：
  契稅，房?jī)r(jià)的1.5%
  印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%
  賣方：
  營業(yè)稅，不足五年的房產(chǎn)繳納房?jī)r(jià)的5.5%，滿五年免交。
  個(gè)人所得稅，增值額的20%或房?jī)r(jià)的1%
  增值額的20%計(jì)算：（出售價(jià)-原始購入價(jià)-已經(jīng)繳納的稅費(fèi)-裝修等合理費(fèi)用）*20%
  其余是小額的手續(xù)費(fèi)笭旦蒂稈酈飛墊時(shí)叮江，其中過戶手續(xù)費(fèi)由雙方負(fù)擔(dān)。
  辦理按揭貸款，所有費(fèi)用都由購房者承擔(dān)。主要是銀行手續(xù)費(fèi)，律師費(fèi)，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等。
  辦理二手房按揭貸款的銀行很多，工行招行等都可以。所有銀行的按揭貸款利率相同。

  查看全文↓ 2018-07-28 09:37:21
• 138****8181

  不足兩年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額；
  
  8、個(gè)人所得稅：1%.
  
  超過兩年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

  查看全文↓ 2018-07-28 09:36:12
• 156****0582

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 09:36:02

相關(guān)問題

• 問 ??二手商品房的過戶手續(xù)費(fèi)是多少的啊？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??想咨詢了解一下土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是多少
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房屋過戶手續(xù)費(fèi)一般是多少的??？
  答

  　　1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半?！　?、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)?！　?、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗?！　?、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)?！　?、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅?！　?、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，　?、俣惵?0%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;　?、谖茨芴峁┰彿堪l(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手商品房的過戶手續(xù)費(fèi)是多少？
  答

  二手房過戶費(fèi)用有哪些1、二手房在交易的過程中，需要收取的費(fèi)用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。2、契稅（由買方支付）：按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動(dòng)。3、此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手商品房過戶費(fèi)用有哪些二手房過戶費(fèi)用是多少1、營業(yè)稅，2016年?duì)I改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。2、契稅，現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3、個(gè)人所得稅，，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！4、印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！5、評(píng)估費(fèi)，你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。6、中介費(fèi)，單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！7、其它費(fèi)，有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房屋過戶手續(xù)費(fèi)一般是多少？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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