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• 134****0342

  沒有房產(chǎn)證的房子，法律上是不許上市交易的，如果上市交易，不受法律保護，對業(yè)主有利，可以隨時違約，對客戶來說，風(fēng)險太大，如果房子增值，業(yè)主隨時違約，不建議買賣，賠錢**多是已付的20%

  查看全文↓ 2018-07-27 22:56:39
• 156****6328

  沒有過戶稅費。
  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房管局是不受理過戶申請的。
  不能過戶，所以沒有過戶稅費。

  查看全文↓ 2018-07-27 22:55:46
• 147****6887

  沒拿到房產(chǎn)證 沒法過戶 繳納不了。等房產(chǎn)證拿到了才能過戶，要交個稅 契稅 增值稅，買方繳納契稅，賣方繳納增值稅和個稅，具體誰來繳納可以商

  查看全文↓ 2018-07-27 22:55:39

相關(guān)問題

• 問 我想問下拿房產(chǎn)證要交什么錢
  答

  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費6元錢/平米，登記費80元/套;購買一套房，若面積小于90平方，契稅按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

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• 問 ??想問下買房沒有房產(chǎn)證行嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??我想問下各位辦房產(chǎn)證需要交哪些稅？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要交的稅有：契稅、印花稅。需要交的其他費用有：公共維修基金，房本工本費、交易費，登記費。費用具體介紹如下：1、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。2、契稅：由購房人交納。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。3、交易手續(xù)費：由售房人交納。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。4、登記費：由購房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費用。5、房屋所有權(quán)證書工本費。6、公共維修基金：購房總價的2%-3%。

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• 問 ??我想問下沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押嗎？
  答

  　沒有拿到房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下　　1、現(xiàn)房抵押　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；　?。?）房屋所有權(quán)證；　?。?）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；　?。?）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；　　（5）銀行借款合同；　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　?、期房抵押　?。?）購房預(yù)售合同；　　（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；　?。?）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；　　（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　?。?）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）。

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• 問 ??我想問下還遷房沒有房產(chǎn)證可以買嗎?
  答

  　　可以買，但是風(fēng)險比較大，建議您謹(jǐn)慎考慮。因為：　　1、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。　　2、當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。　　3、如你不想過戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產(chǎn)證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家?！　?、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權(quán)。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠(yuǎn)都是輸家。

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