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• 146****1648

  
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  
  
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  
  
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  
  
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  
  
  二手房交易流程：
  
  
  1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。
  
  
  2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
  
  
  3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。
  
  
  4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。
  
  
  5、交稅、過戶。
  
  
  6、辦房產(chǎn)證、收樓。
  

  查看全文↓ 2018-07-27 17:09:12

相關(guān)問題

• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要應(yīng)交的稅： 1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。 2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％ 3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。 4、中介費(fèi)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。 6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。 7、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 8、貸款評(píng)估費(fèi)二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。 二手房稅率是多少？ 1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％。 2、營(yíng)業(yè)稅商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％。 3、還需要繳納的其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要交的稅有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、還有印花稅，營(yíng)業(yè)稅。其中契稅、個(gè)稅、增值稅和營(yíng)業(yè)稅都是根據(jù)二手房的情況來進(jìn)行收取的。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：①印花稅：房款的0.05%。②權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)規(guī)定，一般是在200元內(nèi)。③契稅：房款的1.5%，在144平米以上的需要繳納3%，在90平米以下，是首套房的可以繳納1%。④測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。⑤交易費(fèi)：3元/平方米。⑥中介費(fèi)：房款的1%。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：①交易費(fèi)：3元/平方米。②營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%，證未滿5年的。③印花稅：房款的0.05%。④中介費(fèi)：房款的2%。⑤個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%，產(chǎn)證滿5年，僅有住房的可以免除。個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：房產(chǎn)證滿5年，并僅有住房的不需要交個(gè)人所得稅;超過144平米的，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%，不超過144平米，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%/總房?jī)r(jià)的1%。

• 問 買二手房要交哪些稅？
  答

  二手房交易要交哪些稅費(fèi)?(一)契稅1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際銷售價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋銷售價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。2、新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%(二)城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。(三)教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%。(四)個(gè)人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房;3、5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭少有住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。(五)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米×建筑面積(六)印花稅房屋銷售總額×0.05%(七)營(yíng)業(yè)稅2011 年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。(八)土地增值稅普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋銷售總額×0.5%，3年至5年：房屋銷售總額×0.25%，5年或5年以上：免征。(九)房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元(十)買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋銷售總額×0.3%;(十一)過戶費(fèi)用1、契稅;90平方米以下頭次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)5、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。7、房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

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