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• 133****8739

  
  高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間處
  以30層為例，記者也整理和對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。
  
  
  底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  
  
  2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。
  
  
  6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
  
  
  8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。
  
  
  12至23層：優(yōu)點(diǎn)是專家眼里的**佳樓層，樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。
  
  
  24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住，對(duì)發(fā)育不好。
  
  
  頂層：優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)景獨(dú)好，價(jià)格相對(duì)便宜。缺點(diǎn)是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問(wèn)題，并且夏季的溫度比底層要高。
  
  
  電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
  
  
  一、電梯數(shù)量及質(zhì)量。
  購(gòu)房時(shí)一定要注意選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進(jìn)行賠償。
  一般來(lái)說(shuō)，住宅層數(shù)在12層以上、18層以下的，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  在24層以上的住宅，應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶；
  在19層以上33層以下的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，服務(wù)總戶數(shù)在150戶－270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  
  
  二、水、電等應(yīng)急電源
  向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水而發(fā)愁；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能臨時(shí)運(yùn)行。
  
  
  三、保安措施
  高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。選購(gòu)電梯房的時(shí)候要看保安措施做得如何，大樓底層是否設(shè)置保安值班室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，監(jiān)控設(shè)置是否合理，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題都要有所了解。
  
  
  四、車位問(wèn)題。
  由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)買時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算。
  
  
  五、住宅密度和觀景
  在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。因?yàn)橘I房光看價(jià)格是不行的，而要看綜合性價(jià)比。如住宅密度和觀景，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
  
  
  六、消防電源
  消防電源不可缺，應(yīng)在樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
  
  
  七、樓層選擇
  買房選樓層要綜合考慮個(gè)人喜好、家庭人口、樓層數(shù)量、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素。一般樓層越高，價(jià)格也越貴。
  

  查看全文↓ 2018-07-27 16:22:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買電梯房忌諱幾層生肖？
  答

  你好，樓房合不合適與采光和建筑質(zhì)量有關(guān)，日子過(guò)得好不好只跟自己有關(guān)，這些都跟屬相和樓層沒(méi)關(guān)系，不要想太多了

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• 問(wèn) 買電梯房忌諱幾層呢？有人知道嗎？
  答

  1.一層優(yōu)點(diǎn)：發(fā)生意外時(shí)(如地震、倒塌、火災(zāi)等事故)，一層當(dāng)屬**安全樓層，同時(shí)一層一般有附帶花園，并且可以“腳踏實(shí)地”，進(jìn)出方便，尤其方便有老人和孩子的家庭。缺點(diǎn)：低樓層地面容易回潮，濕氣較重；另外樓層太低小偷容易光顧；一樓置窗花和防盜門的，家里就像一個(gè)鳥籠，要是停水的話，一樓三層容易用不到小區(qū)自備儲(chǔ)水，四樓以上可以得到；樓層低矮，采光是問(wèn)題。2.二層、三層優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)一層來(lái)說(shuō)比較安全，尤其對(duì)于有小孩的家庭。缺點(diǎn)：跟一層一樣，樓層稍低，也有濕氣及采光問(wèn)題。3.四、五、六層優(yōu)點(diǎn)：安全性**好，且就算偶爾的電梯故障或者平時(shí)出現(xiàn)等電梯難的問(wèn)題，也可以通過(guò)步行代替乘坐電梯。缺點(diǎn)：若周圍也是高層建筑，則視野不夠開闊。4.七層優(yōu)點(diǎn)：對(duì)高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段，這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。缺點(diǎn)：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、頭暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。

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• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)買電梯房忌諱幾層
  答

  以30層為例，記者也整理和對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。　　底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵?！　?至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大?！　?至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。　　8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。

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• 問(wèn) 買電梯房忌諱幾層生肖？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  建議希望采納：生肖屬蛇的人士買房風(fēng)水禁忌樓層催旺自身運(yùn)勢(shì)的樓層：樓層尾數(shù)有2、7，如2層、7層、12層、17層、22層、27層等。運(yùn)勢(shì)穩(wěn)中有升的樓層：樓層尾數(shù)有3、8，如3層、8層、13層、18層、23層、28層等。有利于財(cái)運(yùn)的樓層：樓層尾數(shù)有4、9，如4層、9層、14層、19層、24層、29層等。生肖屬牛的人士買房風(fēng)水禁忌樓層催旺自身運(yùn)勢(shì)的樓層：樓層尾數(shù)有5、0，如5層、10層、15層、20層、25層、30層等。運(yùn)勢(shì)穩(wěn)中有升的樓層：樓層尾數(shù)有2、7，如2層、7層、12層、17層、22層、27層等。有利于財(cái)運(yùn)的樓層：樓層尾數(shù)有1、6，如1層、6層、11層、16層、21層、26層等。

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• 問(wèn) 18層電梯房忌諱幾層？有沒(méi)有個(gè)人解釋下呢？
  答

  各個(gè)樓層均有好壞，主要看你的個(gè)人喜好，建議在購(gòu)買房屋之前先了解一下房屋周邊的環(huán)境，設(shè)備層的位置再選?！　⌒枰⒁獾氖牵骸　?、購(gòu)買一樓需要了解底層是否架空，如果僅僅只是做了防水層或者是其他的一些防潮措施是肯定不夠的，一定要抬高離開地面，與地面之間可以保證通風(fēng)，才能更有效的保證屋內(nèi)的干燥?！　≠?gòu)買一、二樓需要了解該棟房屋的下水安排，如果是同層排水當(dāng)然是**好的，如果是統(tǒng)一在一樓排水，那放棄一樓，如果是一樓單獨(dú)走管，而從二樓排水，放棄二樓，以此類推。　　3、購(gòu)買頂樓需要了解屋面防水情況，不過(guò)一般情況下不建議購(gòu)買頂樓，屋面防水再好也有保質(zhì)期的　　4、其他樓層，如果沒(méi)有電梯的話，老人建議住低一點(diǎn)的樓層，高一點(diǎn)的采光比較好。

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