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• 146****2277

  1、買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；測繪費：1.36元／平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  2、賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方還是乙方支付。

  查看全文↓ 2018-07-27 10:43:49
• 143****1142

  買的門面房要交契稅4%、印花稅0.05%、交易費、辦證費、產(chǎn)權(quán)印花稅。
  契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  印花稅：是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
  交易費：是一個經(jīng)濟學概念，指完成一筆交易時，交易雙方在買賣前后所產(chǎn)生的各種與此交易相關(guān)的成本。

  查看全文↓ 2018-07-27 10:43:36
• 138****8854

  （1）賣方需要承擔：
  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。
  2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%
  3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。
  4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進稅率進行征收。
  5、印花稅：0.05%
  （2）買方承擔：印花稅0.05%、契稅3%
  二手門面過戶需要準備好相關(guān)材料：
  1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。
  2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明
  3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復印件)
  4、土地使用權(quán)證(復印件，持原件核對)
  5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)

  查看全文↓ 2018-07-27 10:43:24

相關(guān)問題

• 問 ??門面房出售需要哪些流程?要交什么稅？
  答

  二手門面房出售需要繳納以下稅費：（1）賣方需要承擔：1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進稅率進行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準備好相關(guān)材料：1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復印件)4、土地使用權(quán)證(復印件，持原件核對)5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

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• 問 出售一手門面房要交什么稅?買門面房要注意什么?
  答

  需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：　　1、測繪費2.04元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費10/平方，買方；　　6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 ??咨詢一下，小門面房出售要交哪些稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 門面房是40年產(chǎn)權(quán)嗎？出售要交什么稅？
  答

  1、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。2、我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質(zhì)上并沒有區(qū)分，商鋪在房產(chǎn)證上會注明為商業(yè)用房，可以辦營業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒有單獨注明。后來規(guī)范用地性質(zhì)的劃分，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì)，商鋪的房產(chǎn)證會注明40年產(chǎn)權(quán)。3、有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)兩種商鋪。明確土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別，土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦：1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。2、根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。產(chǎn)權(quán)銷售是**近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，社會游資開始關(guān)注商鋪的高額回報；或是一些小型開發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應運而生了。3、不動產(chǎn)證使用歸屬產(chǎn)權(quán)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應該繳納土地出讓金來進行產(chǎn)權(quán)續(xù)約。門面房的土地性質(zhì)是不同于普通住宅的，他是屬于商業(yè)用地，所以才會有使用年限。門面房使用年限一般是40年。如果門面房使用期限到期之后我們可以補簽來延長使用時間，所以總的來說投資門面房還是有利可圖的。

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• 問 請問各位，現(xiàn)在新門面房出售哪個網(wǎng)站是專業(yè)的？要交多少稅？
  答

  有哪位朋友想做生意的，出售門面房，地段人流量大**八萬即可拿下店鋪，非誠勿擾雪無忌00 您好：要學習SEO到【商盟SEO】，他們目前是互聯(lián)網(wǎng)**牛B的SEO快速排名的團隊！他們有很多案例；都是只用了15天就排名到了首頁。你是找哪個城市的門面。趕集上的信息不詳細，看起來很費時間。通常是當?shù)氐囊恍ｉT做商鋪類的網(wǎng)站內(nèi)容會豐富些?；蛘呷プ怃伨W(wǎng)這樣專業(yè)的商鋪網(wǎng)站，在各城市都有分站。 你這種店適合開種人流量大的十字路口。 轉(zhuǎn)讓費通常是靠談判的。租金房東一般不會抬價，你可以參照周邊門面的租金水平。 可以跟房東簽訂一年的租期合同。如果你想簽幾年，就注明租金遞增情況。 小門面大都會一年一簽，做餐飲之類的**少三年一簽。年前可以以開始找。年后去具體談，很多門面在年前也轉(zhuǎn)，這些門面信息可以去租鋪網(wǎng)上看看。年前轉(zhuǎn)的一般都很急，所以轉(zhuǎn)讓費什么的容易談些。

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