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• 135****9813

  1.確認賣方房產已結清貸款且抵押狀況已注銷，買方家庭情況不屬于限購范圍；
  2.備案網(wǎng)上簽約。買賣雙方簽訂上海市房地產買賣合同。
  3.買方向銀行申請個人住房按揭貸款，并提供相關文件；
  4.銀行預審批通過買方個人住房按揭貸款申請，出具同意貸款通知函或按揭貸款承諾書，并簽署個人住房按揭貸款合同。
  5. 買賣雙方須領取該套房屋核價單等相關資料至所管轄區(qū)縣交易中心辦理審稅及限購事宜，審稅及限購手續(xù)提交后，買賣雙方仍須攜帶相關資料至所管轄區(qū)縣交易中心辦理繳稅過戶交易事宜；
  6.過戶交易手續(xù)辦理完畢后，客戶憑該套房屋收件收據(jù)至交易中心領取新產權證，買方和銀行到房地產交易中心辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)辦妥后出具他項權利證；
  7.買家將新的他項權利證原件及新的房地產權證復印件送至所貸款的銀行，銀行將所貸款項劃至賣家指定的銀行賬戶；
  8.賣家在收到貸款后，買賣雙方對水、電、燃氣、固話、寬帶、有線等費用進行清算或辦理更名手續(xù)，結清尾款，買家收房，交易結束。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:50:35
• 142****2951

  辦理二手房過戶流程如下：
  1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
  3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據(jù)
  5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:50:25
• 143****0579

  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在大多數(shù)城市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:49:56

相關問題

• 問 二手房房源交易趨勢是什么？未來一線城市的如何？
  答

  一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

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• 問 二手房交易流程是什么樣的？
  答

  二手房交易流程：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

• 問 一線城市二手房會降價么？
  答

  不會，深圳人多地少

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• 問 長沙二手房交易流程是什么樣的？
  答

  一、 買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格?！　《?、到二手房交易服務中心填寫二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同;如果是通過有網(wǎng)上簽約權限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同?！　y帶相關資料：　　1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關證件);　　2、房屋所有權證;　　3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件;　　4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡?！　∪①I方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監(jiān)管賬戶)?！　∷?、買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關資料到二手房交易服務中心辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，并繳納相關稅費，領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據(jù)》?！　∥?、在五個工作日內，完成房屋轉移登記手續(xù)，客戶憑《長沙市房屋產權登記收件領證憑據(jù)》領取房屋所有權證。　　六、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金劃轉至賣方指定的賬戶。

• 問 二手房按揭交易流程是什么樣的？
  答

  二手房按揭交易流程如下：1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4．準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5．簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。