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• 132****7766

  不是必須的，但是必須到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，變更房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證上的所有人。這才是交易完成，不用公正，因?yàn)榉慨a(chǎn)管理部門已經(jīng)給你核發(fā)了，以你作為所有人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:02:58
• 132****9906

  在二手房買賣過戶的過程中，和查檔相比，公證不是必經(jīng)的程序。但是，如果出現(xiàn)以下這些特殊情況，在進(jìn)行房屋過戶的過程中是需要進(jìn)行公證的。
  一、委托公證
  1、根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣方不能到場需委托他人，此時(shí)需要辦理委托公證。
  2、如果房產(chǎn)人在國外想要賣國內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊笫桂^或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。
  二、繼承公證
  原房主去世就會(huì)涉及到房產(chǎn)繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈(zèng)遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過戶。shzyshange44
  三、監(jiān)護(hù)公證
  1、賣方患病喪失行為能力。這時(shí)需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買賣。
  2、賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:02:37
• 146****0117

  需要。
  可以到公證處辦理房屋買賣協(xié)議公證，此公證的房屋買賣協(xié)議不能是再賣與第三人，否則你將承擔(dān)先前與朋友簽署的買賣合同中規(guī)定違約責(zé)任，以及相關(guān)法律責(zé)任。
  對已經(jīng)發(fā)布拆遷公告的房屋，禁止買賣，公證處查實(shí)后不予受理。
  辦理房屋買賣協(xié)議公證，產(chǎn)權(quán)登記人需提供房產(chǎn)證、房屋在房管局的調(diào)檔信息、身份證、戶口簿，買受人提供身份證、戶口簿，以及房屋買賣協(xié)議等其他相關(guān)資料。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:02:31

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣需要公證嗎? 房屋買賣合同需要公證嗎？
  答

  房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 有誰了解房屋買賣需要公證嗎？
  答

  房屋買賣合同公證怎么進(jìn)行？房屋買賣合同是否需要公證？一、房屋買賣合同公證怎么進(jìn)行（一）概念＂房產(chǎn)買賣＂這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預(yù)售房產(chǎn)買賣（狹義）和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)預(yù)售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其將來建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)人將其購買的房產(chǎn)再次出賣。本節(jié)先講述房產(chǎn)買賣合同公證，而房產(chǎn)預(yù)售合同公證；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證另安排在其他節(jié)講述；房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。房屋買賣是一種常見的民事法律行為，是指房屋所有人將其所有的房屋交給買方所有，并接受約定的房價(jià)款的民事法律行為。房屋買賣合同是指房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價(jià)款的有關(guān)事宜所達(dá)成的協(xié)議。房屋買賣合同是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的重要法律行為，世界各國都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規(guī)定要采用公證形式。我國也不例外，房屋買賣合同必須采用書面形式；國務(wù)院批準(zhǔn)頒布的（關(guān)于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定）規(guī)定：辦理外國人所有的＂房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書，須經(jīng)公證＂。司法部、建設(shè)部（關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：＂有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)＂。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有房屋買賣或商品房買賣合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方為有效。（二）房屋買賣合同的法律特征1、在房屋買賣合同關(guān)系中，出賣人的房屋所有權(quán)因出賣而消滅，買受人對房屋的所有權(quán)因買受而發(fā)生。2、房屋買賣合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)在法律上處于平等地位，不允許任何一方有限制和強(qiáng)迫對方的行為。房屋買賣合同公證怎么進(jìn)行？房屋買賣合同是否需要公證？二、房屋買賣合同是否需要公證1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2、賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬；5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對房屋的估價(jià)報(bào)告等。房屋買賣公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)部門的規(guī)定，房屋買賣公證費(fèi)用會(huì)按照一定的梯度進(jìn)行收取，具體的收取梯度如下。房屋在50萬元以下的部分，按照0．3％的比例來進(jìn)行費(fèi)用的收取，如果房屋按0．3％的費(fèi)用來收取仍不足200元的，則直接按200元的價(jià)格來收取公證費(fèi)用；當(dāng)房屋價(jià)值在50萬元到500萬之間時(shí)，超出50萬的部分按0．25％的價(jià)格來進(jìn)行公證費(fèi)用的收??；房屋裝修設(shè)計(jì)價(jià)值超出500萬但低于1000萬的部分，公證費(fèi)用按0．2％來收??；房屋價(jià)值超出1000萬但低于2000萬的部分，按0．15％的比例來收取公證費(fèi)用。

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• 問 房屋買賣委托書需要公證嗎
  答

  房屋買賣委托書公證，一般在委托人所在地的公證處辦理即可。

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• 問 ??咨詢一下，買房委托書需要公證嗎？
  答

  是的，委托買賣公證書是必須通過公證的。

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• 問 房屋買賣委托書需要公證嗎
  答

  通常沒有法律效力的，房屋買賣授權(quán)委托書通常必須公證的。一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。二、委托手續(xù)分以下兩種情況：1、一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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