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• 141****8271

  您好!根據(jù)您的描述,我將給出下列計(jì)算方法:賣(mài)方:
  ①印花稅--0.05%,
  ②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房),
  ③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%買(mǎi)方:
  ①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)

  查看全文↓ 2018-07-26 13:50:56
• 135****9911

  你好,二手房屋交易稅費(fèi)主要是以下幾個(gè):契稅、個(gè)稅、增值稅及附加和其他費(fèi)用。
  一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下,網(wǎng)簽價(jià)×1%,首套90平以上,網(wǎng)簽價(jià)×1.5%,二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買(mǎi)家承擔(dān),過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。
  二、增值稅及附加房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年

  查看全文↓ 2018-07-26 13:50:38
• 152****0861

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征

  查看全文↓ 2018-07-26 13:50:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教各位，2018年房產(chǎn)交易稅費(fèi)大概多少??？
  答

  賣(mài)方篇賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅： 成交價(jià)×0.05%（暫免征收）營(yíng)業(yè)稅： 購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%

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• 問(wèn) 2018房產(chǎn)交易稅費(fèi)新規(guī)定有哪些變化？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 我想咨詢一下：2018年房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算？謝謝！
  答

  您好。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)交易稅費(fèi)包含：①契稅，根據(jù)國(guó)家有關(guān)條例的規(guī)定，房屋交易要交納契稅，征收的基準(zhǔn)是按房屋成交價(jià)的3%至5%收取，買(mǎi)方負(fù)責(zé)繳納。②印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，這個(gè)稅種要貼在買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照房屋成交價(jià)的0.3‰收取。③增值稅，購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)2年的房屋，稅率為5%，全額繳納，超過(guò)2年的非普通住房，要按照交易價(jià)格的差額收取，如果購(gòu)買(mǎi)的是超過(guò)2年的普通住房，則增值稅減免。④城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人繳納的增值稅，營(yíng)業(yè)稅額為依據(jù)，這這兩個(gè)稅種同時(shí)繳納。納稅人所在地是市區(qū)的，為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%，所在地在縣城鎮(zhèn)的，為5%，所在地不在上述地點(diǎn)的，為1%。⑤教育費(fèi)附加稅，這是國(guó)家征收的附加費(fèi)，按照營(yíng)業(yè)稅為依據(jù)，稅率為3%。⑥土地增值稅，應(yīng)納稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 ）×適用稅率，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣或?qū)嵨锸杖氲鹊?。⑦房產(chǎn)稅，計(jì)稅依據(jù)分為住房余值與租金。

• 問(wèn) ??2018房產(chǎn)交易新規(guī)有哪些？
  答

  　一、２０１８年二手房交易稅費(fèi)新規(guī)　　１、二手房交易契稅（買(mǎi)方支付）　　住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第１次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的３％交納?！　。?、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為５．６％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)２年（含２年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。　?。?、二手房交易個(gè)稅（買(mǎi)方支付）　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×１％（或１．５％、３％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為１．５％，拍賣(mài)房產(chǎn)為３％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅?！　。?、二手房交易印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各０．０５％）　　印花稅的稅率是０．０５％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方０．０５％的印花稅?！　。?、二手房交易土地增值稅　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的核定征收方式，由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率?！　。?、二手房交易登記費(fèi)　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)?！　《⒍址拷灰椎淖》抗e金政策　　此次送審稿首次提出靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金，而在目前政策下只有在正式單位的職工才可以繳納?！　。?、住房公積金繳納比例　　住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于上年度月基本工資的６０％，也不得高于平均工資的三倍；而繳存比例上限則不應(yīng)高于上年度月平均工資的１２％，下限則不應(yīng)低于５％。　?。?、住房公積金繳納范圍的擴(kuò)大　　今年住房公積金繳納范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，滿足以下任一條件者就可提取公積金：購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房；無(wú)房職工需支付自住住房租金、出境定居、離休或者退休需要償還住房貸款本息，喪失勞動(dòng)能力之后與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的?！　。?、公積金提取權(quán)限的放寬　　如今的公積金不僅限于本人提取，對(duì)于符合以下幾種情況的還可以提取配偶的住房公積金：購(gòu)買(mǎi)、裝修、建造、裝修自住住房；無(wú)房職工需要支付自住房的租金；需要償還住房貸款的本金和利息，并支付自住住房的物業(yè)費(fèi)。

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