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• 136****5195

  你好,按照現(xiàn)在的政策第二套房的契稅是按照3%征收的,契稅收取百分比如下:契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%如果第一套房子賣了的話在購(gòu)買房子契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收,如果第一套房子在你名下就需要交百分之三

  查看全文↓ 2018-07-26 11:36:29
• 145****1957

  第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;
  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;
  (3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:36:01
• 136****5606

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:35:46
• 143****1105

  　一、買二套房契稅從3％降至1％
  　　關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
  　　個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
  　　在此之前的政策是，首套購(gòu)房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購(gòu)買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬(wàn)，在過(guò)去需要繳納6萬(wàn)契稅，新政策后只需要繳納2萬(wàn)。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后需4萬(wàn)。
  　　二、新政不再提“普通住宅”
  　　新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
  　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來(lái)確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說(shuō)法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:35:35

相關(guān)問題

• 問 南京二套房新規(guī)受歡迎嗎 南京二套房新規(guī)是怎樣的
  答

  南京七成受訪者歡迎二套房政策新規(guī) 昨日，滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司出爐5月份二手房成交報(bào)告顯示，當(dāng)月二手房成交僅3733套，環(huán)比4月的8798套直降57.57%;不過(guò)，成交深跌似乎并沒能撼動(dòng)高房?jī)r(jià)，5月二手房成交均價(jià)為11600元/平方米，環(huán)比4月僅微跌3.67%，而同比去年5月，則大漲了30.55%?！俺课菘罩寐瘦^高的建鄴、浦口二手房?jī)r(jià)略跌外，其余片區(qū)的二手房?jī)r(jià)都還在微漲。” 不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，6月5日住建部和人行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，是頗為嚴(yán)厲的新規(guī)，政策施壓下的二手房市場(chǎng)，由此將面臨“價(jià)格轉(zhuǎn)型”。 “和我們合作的銀行目前基本開始執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的規(guī)定了。這一政策對(duì)市場(chǎng)的打擊面非常廣。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)“我們之前做過(guò)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)中首套房的比例約在30%左右，也就是說(shuō)，大約七成的人在貸款買房時(shí)都將受到二套房貸政策的影響，而‘認(rèn)房又認(rèn)貸’之后，能以首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款買房的人更是少之又少了?！? “目前我們從銀行獲得的信息是：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)出臺(tái)前已經(jīng)審核過(guò)的不再重新審核，即不受新規(guī)影響，新申請(qǐng)的貸款則一律‘認(rèn)房又認(rèn)貸’。”南京中原地產(chǎn)交易中心一位主管昨天對(duì)記者表示，南京各家銀行關(guān)于二套房的細(xì)則都還沒有出來(lái)，之前未動(dòng)用貸款買房，現(xiàn)在貸款買房是否視為“二套房”，這些疑問還有待細(xì)則明確。 她認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)二手房市場(chǎng)將構(gòu)成重?fù)?。“目前市?chǎng)成交已經(jīng)很少，新規(guī)還將進(jìn)一步加重觀望，3個(gè)月之后市場(chǎng)形勢(shì)將更為明朗，并不排除房?jī)r(jià)下跌、中介倒閉的情況出現(xiàn)?！? 市場(chǎng)人士表示，二套房新規(guī)對(duì)“單外”和“雙外”人士的影響**為顯著?！皢瓮狻奔磻艨谠谕獾鼗蛘吖ぷ鲉挝辉谕獾氐馁?gòu)房人，“雙外”即戶口和工作單位均在外地的購(gòu)房人。而對(duì)于南京這樣的城市來(lái)說(shuō)，外來(lái)人口較多，購(gòu)房落戶的情況比比皆是，顯然將明顯地影響到市場(chǎng)的成交量。 市場(chǎng)人士同時(shí)認(rèn)為：“認(rèn)房又認(rèn)貸”將誤殺許多自住型購(gòu)房人，特別是改善型需求。相較之下，“認(rèn)房”是**合理、**科學(xué)，也是**公平的，但是

• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?怎樣算二套房，二套房政策是怎么規(guī)定的
  答

  契稅是動(dòng)不了的。你們也只能規(guī)避20%的個(gè)稅，不過(guò)你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時(shí)候政策是啥樣的還不一定呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣避免二套房契稅?避免二套房契稅問題
  答

  需要按時(shí)繳納契稅契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問 二套房契稅如何征收 什么是二套房契稅
  答

  面積為90㎡以下為1% 90㎡以上為1.5%

  全部2個(gè)回答>
• 問 怎樣讓二套房變成一套?想買第二套房屋，請(qǐng)問二套房契稅要交多少錢
  答

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你老公，但是你公公之前帶過(guò)款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購(gòu)買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

  全部3個(gè)回答>