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• 137****4688

  首先來說 爺爺名下的房產(chǎn)
  在老人家作古之后 如果沒有遺囑
  且房產(chǎn) 是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話
  法定繼承人可繼承的是爺爺名下房產(chǎn)50%的份額 另50%份額是奶奶的
  法定繼承是 配偶 父母 子女
  按人頭平分
  想直接過戶給孫子
  得所有的繼承人同意
  走贈與或買賣程序

  查看全文↓ 2018-07-26 10:06:38
• 141****2875

  需要。
  房產(chǎn)過戶，所有房產(chǎn)證上有名字的業(yè)主都必須本人到場辦理。
  他們的孫女也要到場。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:05:36
• 135****0858

  如果爺爺在世的話可以直接過戶，如果爺爺過世的話，爺爺那部分份額的繼承者有子女和奶奶平均繼承，因此需要爺爺?shù)淖优炞终J(rèn)可才能過戶。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:05:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，辦理過戶時(shí)需要提供單身證明嗎
  答

  房產(chǎn)證土地證是一個(gè)人的名字，過戶的時(shí)候?yàn)槭裁匆獑紊碜C明，需要證明這房產(chǎn)是你一個(gè)人的：如果你已經(jīng)結(jié)婚了，就有夫妻共有房產(chǎn)的可能，因?yàn)榉蚱拊诨橐銎陂g，不管房產(chǎn)證上是一個(gè)的名字還是兩個(gè)人的名字都 是屬夫妻兩人的共有房產(chǎn)。如果你能提供你這房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)的證明或依據(jù)，你可以不需要單身證明的。如果你不提供婚前房產(chǎn)，這管局會認(rèn)為你是夫妻共有房產(chǎn)，所以要單身證明。比如你現(xiàn)在已以離婚，房產(chǎn)證是你一人的名，提供離婚證也可以過戶的。

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• 問 房產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人的名字，辦理過戶手續(xù)時(shí)賣方夫妻雙方都需要去嗎？
  答

  需不需要看情況：1、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以；常見的有兩種情況：一是這房子是一方婚前財(cái)產(chǎn)，二是房產(chǎn)證上明確寫著單獨(dú)所有。2、如果婚姻存續(xù)期間買的房子，不管寫一人的名字（也不管寫其中的哪位），還是寫一個(gè)人的名字，均是共同財(cái)產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料:1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理。3.該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

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• 問 ??商品房二手房交易，產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，過戶時(shí)需要夫妻雙方共同到場嗎
  答

  如果婚姻存續(xù)期間買的房子，無論寫一人名字，還是寫兩人的名字，均是共同財(cái)產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。特別說明：如果一方由于特殊情況不能到場簽字，要事先寫一個(gè)委托書（委托另一方），并公證后，受托方一人去就可以了。買賣房子是大事。希望你能謹(jǐn)慎處理。祝你成功吧！

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• 問 我想了解下房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，辦理過戶時(shí)需要提供單身證明嗎？
  答

  現(xiàn)在民政部門已經(jīng)取消婚姻狀況證明（未婚證明）的開具。當(dāng)事人如果已婚，有結(jié)婚證做證明。當(dāng)事人如果離婚，有離婚證或生效的離婚判決書為證明。當(dāng)事人未婚，只要戶口簿注明當(dāng)事人是未婚身份，就可以。

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• 問 買房時(shí)賣方只有一個(gè)人簽字有效嗎
  答

  有效，房本上有和你們簽協(xié)議的人的名字，而且房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他們夫妻之間未達(dá)成共識，你可以追究和你們簽協(xié)議的人的責(zé)任，她是有權(quán)處理房子的，至少她可以處理她所擁有的部分。

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