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• 135****0612

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》,通知明確規(guī)定了**新的房產(chǎn)契稅政策，新的房產(chǎn)契稅政策從2016年2月22日起執(zhí)行。
  一、房產(chǎn)契稅新政策解讀
  1、對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
  2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。
  注：家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
  3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠,根據(jù)納稅人的申請或者授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書面誠信保證,誠信保證不真實(shí)的,屬虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并且將不誠信的記錄納入個人征信系統(tǒng)。
  按照便民、高效的原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
  4、具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  注：除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余的地區(qū)均適用本政策。
  二、房產(chǎn)契稅計(jì)算方法
  房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)
  注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。
  從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
  三、新舊政策下房產(chǎn)契稅計(jì)算舉例說明
  以首次購買一套150平的房子為例,按照2萬元/平來計(jì)算,此前購房者需交納3%的契稅,共90000元,在新政下,契稅降低為1.5%,這就意味著購房者可以省下4.5萬元，如果是購買的第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,購房者就可節(jié)約契稅3萬元，這無疑大大降低了購房者的稅收負(fù)擔(dān)，也滿足了真正購房者的需求，打擊了炒房者獲取暴利的行為，為房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供了政策保障。
  參考資料：
  1、《中華人民共和國契稅暫行條例》
  2、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》
  3、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》

  查看全文↓ 2018-07-25 19:09:33
• 133****2240

  1、**新的房地產(chǎn)契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。
  
  拓展回答：
  上海房產(chǎn)印花稅如何計(jì)算:
  
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
  
  2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;
  
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
  
  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),普通住房滿五年唯一住房減免;
  
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:09:27
• 155****1800

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:09:22

相關(guān)問題

• 問 商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么 商品房契稅計(jì)算時間嗎
  答

  商品房契稅是按成交價格計(jì)算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。那么，商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面來看看吧。   商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。 4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實(shí)施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。 5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。 契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價格計(jì)算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計(jì)算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 商品房契稅計(jì)算時間 《北京市契稅管理規(guī)定(1999年北京市人民政府令第29號)》第八條明確指出：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具。 有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由市財(cái)政局確定的其他憑證的當(dāng)天。商品房買賣過程中的契稅計(jì)算是以簽訂合同的時間為準(zhǔn)。關(guān)于契稅的計(jì)稅價格問題。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)是成交價格，即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍。房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價格中的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計(jì)算繳納契稅。 以上就是小編為您介紹的商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠幫助到您。

• 問 商品房契稅如何征收、征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  您是買的一手房還是二手房，如果是二手房的話，您是首套房還是二套房，首套房是百分之一，二套房是百分之三！

  全部9個回答>
• 問 高檔房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有誰了解？有誰清楚的麻煩告知。謝謝！
  答

  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：非北上廣地區(qū)（包括石家莊）1、購買首套房：若房屋面積≤90，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

  全部3個回答>
• 問 商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  　　契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個人一次性征收的一種稅。 　　契稅標(biāo)準(zhǔn):個人購買普通住房繳1.5%,首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的,按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的,按成交價格的3%征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的,由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

• 問 天津商品房契稅有哪些征收標(biāo)準(zhǔn) 普通住宅稅率是多少
  答

  契稅的法定稅率是3%-5%，各省按當(dāng)?shù)厍闆r在這個幅度內(nèi)定。天津商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為普通住宅契稅稅率1.5%；非普通住宅契稅稅率3%。 一、天津購房契稅及征收標(biāo)準(zhǔn): 普通住宅契稅稅率1.5%；非普通住宅契稅稅率3%。 二、同時符合以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的住房為普通住宅： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)； (二)單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)； (三)住房成交單價符合以下條件： 1、坐落于和平區(qū)的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米)； 2、坐落于河西區(qū)的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米)； 3、坐落于南開區(qū)的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米)； 4、坐落于其他區(qū)縣的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。 包括天津在內(nèi)，現(xiàn)在絕大多數(shù)的省份實(shí)行的是3%的稅率，如果是普通住房的話，可以減半征收契稅，實(shí)際就是1.5%的契稅，如果還是個人首次購買90平方米以下普通住宅，就還可以優(yōu)惠0.5%至1%的稅率。如果不符合90平方米以下條件，就相應(yīng)要按照原來的1.5%甚至3%來征收稅率。