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• 135****7197

  我剛打了12366的電話咨詢過了， 10年開始交房產(chǎn)稅，11年取得居住證，11-13年這3年都得交房產(chǎn)稅，到13年 居住證滿3年后，11-13年交的稅可以退，10年交的不能退。之前需要去房產(chǎn)交易中心做個(gè)申請(qǐng)免交，
  
  補(bǔ)充： 人才引進(jìn)類的居住證(滿120分), 取得后就立馬去房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)免交，

  查看全文↓ 2018-07-25 09:58:57
• 133****2174

  需要滿足的條件
  一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年（中間未斷）
  二：居住證積分滿120分。
  注：滿足一項(xiàng)即可。
  辦理地點(diǎn)及時(shí)間
  辦理地點(diǎn)：所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心
  辦理時(shí)間：周一至周五
  流程及材料
  如果材料準(zhǔn)備充分，你一共需要去兩次。
  第一次去：辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定（即免交房產(chǎn)稅的申請(qǐng)）及查名下房產(chǎn)。
  具體流程：
  第一步：拿號(hào)，辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定
  所需材料：
  1，在滬唯一一套住房（外省市的房產(chǎn)不計(jì)算），夫妻雙方到場(chǎng)，離婚的一人到場(chǎng);
  2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;
  3，戶口簿或有效期內(nèi)《戶籍證明》;
  4，婚姻狀況證明（已婚人士提供《結(jié)婚證》，達(dá)到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內(nèi)《無婚姻登記記錄證明》，離異未再婚人士提供《離婚證》/判決調(diào)解法律文書和《無婚姻登記記錄證明》，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協(xié)議書》或判決/調(diào)解法律文書）;
  5，應(yīng)稅住房的購買合同（新建預(yù)售商品住宅另需《房屋交接書》）;
  6，應(yīng)稅住房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》;
  7，有效期內(nèi)《上海市居住證》和積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的正面材料（人力資源和社會(huì)保障部門出具）;
  8，未達(dá)到積分標(biāo)準(zhǔn)分值但持證簽注有效期內(nèi)的《上海市居住證》及發(fā)證單位出具連續(xù)滿三年的證明材料;
  9，所有應(yīng)該退稅的各年份繳款書，網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅的可以在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取正式的繳款書;
  注：房產(chǎn)交易中心會(huì)讓你先行結(jié)清重新認(rèn)定的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》出具當(dāng)月月底之前的應(yīng)稅房產(chǎn)稅，例如你是2016年8月去辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定，需要先行繳納2016年1月至9月的房產(chǎn)稅。現(xiàn)金、刷卡都可以。
  第二步：拿號(hào)，查名下房產(chǎn)
  所需材料：
  1，購房合同;
  2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;
  3，戶口簿或者戶籍證明;
  4，結(jié)婚證;
  在查名下房產(chǎn)窗口取得預(yù)約《告知書》，第一次結(jié)束。
  馨窩網(wǎng)注：
  1，以上材料需要原件和兩份復(fù)印件;
  2，回來之后，需要去簽發(fā)居住證的派出所外來人口管理處申請(qǐng)“居住證簽發(fā)起始時(shí)間證明”，要寫“居住證**早簽發(fā)的時(shí)間”，按居住證簽發(fā)起始時(shí)間來退稅。例如，2015年5月買房，居住證是2015年9月辦理。那么，2015年5月至9月的房產(chǎn)稅是不退的。
  第二次去：辦理退稅申請(qǐng)。
  具體流程：
  第一步：按《告知書》預(yù)約日期持本人有效身份證明前來領(lǐng)取重新認(rèn)定的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》和名下房產(chǎn)查詢結(jié)果
  第二步：申請(qǐng)退稅
  第三步：等待三個(gè)月，房產(chǎn)稅退款到賬。
  注：以上材料需要原件和兩份復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 09:58:49
• 138****1730

  需帶產(chǎn)權(quán)證、初次的房產(chǎn)稅認(rèn)定通知單、歷次繳稅證明、產(chǎn)權(quán)人的居住證、身份證、婚姻證明等。直接窗口辦理。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:58:40
• 132****2085

  持有上海市居住證但不滿三年的購房人，其住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  
  上海房產(chǎn)稅交滿3年。
  退稅要求
  1.上海居住證（不是臨時(shí)居住證）需連續(xù)刷滿3年，從社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心拉一份近3年的續(xù)簽歷史記錄清單，并蓋章。如果積分達(dá)120分的，可直到從社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心拉一份積分通知書。
  
  2.居住證原件復(fù)印件。
  
  3.本人身份證原件及復(fù)印件。
  
  4.上海農(nóng)業(yè)銀行號(hào)碼及復(fù)印件（退稅到你這個(gè)帳號(hào)）。
  
  5.三年里每年交房產(chǎn)稅發(fā)票原件及復(fù)印件，如果是網(wǎng)絡(luò)上交的拉一份清單。
  
  6.婚姻證明
  
  7.如果有小孩，需要小孩出生證原件復(fù)印件。
  
  8.房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書復(fù)印件。
  
  9.家庭戶口需要全本復(fù)印，原件及復(fù)印件。
  
  10.購房合同原件及復(fù)印件。
  
  11.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
  
  可能不是很全，建議到交易中心再確定一下

  查看全文↓ 2018-07-25 09:58:35

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給詳細(xì)說一下房產(chǎn)稅退稅流程
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。 贊

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• 問 咨詢：房產(chǎn)稅審核及退稅
  答

  《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）自1月28日起施行。究竟哪些購房行為將被征稅，如何征稅，哪些可以免稅，筆者在此做以解讀。征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購住房的時(shí)間是指2011年1月28日起購買的住房，購房時(shí)間以購房合同在上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的日期為標(biāo)準(zhǔn)，即使在上述日期前購買的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。兼顧實(shí)際情況《暫行辦法》從實(shí)際出發(fā)，考慮較全面。對(duì)本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個(gè)人應(yīng)稅住房，給予稅收優(yōu)惠。對(duì)本市居民家庭換購住房實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當(dāng)其在新購住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對(duì)新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產(chǎn)稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。對(duì)在上海工作生活的非本市居民家庭的購房?jī)?yōu)惠對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅：①對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。②對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對(duì)持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還?！稌盒修k法》實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠，當(dāng)然有時(shí)間上的要求。可見，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。對(duì)新購人均超標(biāo)準(zhǔn)部分征收對(duì)本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率。

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• 問 ??咨詢一下，個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收呢？
  答

  2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定： 1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。 對(duì)轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上。 2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫隨機(jī)抽取)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。 3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價(jià))。 4、個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅；個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。 5、取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。 6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類支出的，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??咨詢一下，我們**的房產(chǎn)稅怎么算呢？
  答

  企業(yè)辦的**需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅。 1、納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。 納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 2、納稅單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗(yàn)收手續(xù)而已經(jīng)使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價(jià)格尚未入帳的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算征稅，等工程驗(yàn)收結(jié)算后，再按入帳后的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并辦理稅款的退補(bǔ)手續(xù)。 3、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪位大俠指點(diǎn)小弟一下關(guān)于房產(chǎn)稅退稅的問題
  答

  不是在,您要在有居住證在情況下買房才退的

  全部3個(gè)回答>