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• 156****8473

  怎么說的，這個(gè)算是一種行業(yè)潛規(guī)則。因?yàn)闃I(yè)主的費(fèi)用不變，甚至這么開發(fā)票還會為業(yè)主省下一筆錢（新房繳納契稅的時(shí)候不會重復(fù)納稅，比如你這個(gè)房子，本來應(yīng)該是按照66萬交稅，這樣開發(fā)票以后只需要按照62萬交稅），而開發(fā)商也省下了一筆稅款，所以一般業(yè)主都不會提出異議。
  追問
  交契稅是以合同價(jià)格為準(zhǔn)還是發(fā)票？我看這發(fā)票會以為增值稅是業(yè)主出的，羊毛出在羊身上的感覺。而且我問了別人，他們的發(fā)票要么是寫著不征稅，要么就不是增值稅發(fā)票，跟合同一致。
  交契稅是以合同價(jià)格為準(zhǔn)還是發(fā)票？我看這發(fā)票會以為增值稅是業(yè)主出的，羊毛出在羊身上的感覺。而且我問了別人，他們的發(fā)票要么是寫著不征稅，要么就不是增值稅發(fā)票，跟合同一致。
  追答
  確權(quán)面積×合同單價(jià)，再加上地下室價(jià)格，用這個(gè)算契稅

  查看全文↓ 2018-07-25 02:26:35
• 146****3825

  不交增值稅的。我國目前對個(gè)人住房免征土地增值稅。
  增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
  土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購房發(fā)票但無增值者可免征增值稅”。計(jì)算土地增值稅，分為無購房發(fā)票與有發(fā)票兩種。
  
  “無購房發(fā)票的按照房管局評估價(jià)總額的3%”。；“有發(fā)票的征收方法，其稅率為：1.增值額未超過50%的征收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的征收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的征收增值額的50%；4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的征收增值額的60%。
  購新房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:26:29
• 136****6948

  從2016年5月1日開始買房是肯定 要交增值稅了。
  追問
  那營改增意義何在，不是變向推高了房價(jià)嗎？
  追答
  營改增是國家政策，房價(jià)是市場決定 的。如果 沒有人去抄房，房價(jià)肯定不會提高的，還有就是土地的供求有關(guān)系（房子的需求），起到了決定的作用。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:26:22

相關(guān)問題

• 問 什么是增值稅?增值稅如何征收?
  答

  增值稅的征收方式：　　第一步　　核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元?！　〉诙健　p除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告?！　?、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金　　(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅?！　?、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：　　(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明　　(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費(fèi)用。

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• 問 ??什么是房屋增值稅?住宅增值稅怎么算?
  答

  一、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。二、房屋增值稅計(jì)算方法：1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

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• 問 買房需要繳納增值稅嗎
  答

  買新房的話是不需要繳納增值稅的，增值稅一般是在二次交易的時(shí)候所產(chǎn)生的稅費(fèi)，增值稅一般是按照房屋售價(jià)的5.5%收取，是由原房主繳納，滿足兩年是可以免征增值稅的。所謂的增值稅是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的一種流轉(zhuǎn)稅，不僅僅局限于房屋的交易，商品的生產(chǎn)、流通包括勞務(wù)都會產(chǎn)生增值稅，是我國最重要的稅種之一，占全國稅收的60%以上。買房要交的稅有：1、契稅房屋成交總額的3%到5%，如果是首次購買普通住房，可以享受一定的優(yōu)惠政策，90平米以下的房子契稅減免至1%。2、印花稅房屋成交總額的0.05%。3、個(gè)人所得稅房屋成交總額的1%或者兩次交易差額的20%，滿足5年，并且是唯一的一套住房可以免征。4、增值稅房屋成交總額的5.6%，房產(chǎn)證未滿2年就需要繳納超過兩年的話可以免征。

• 問 現(xiàn)在增值稅的基本稅率是多少？
  答

  百分之二十來的額。

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• 問 ??住宅增值稅怎么算?房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方式?
  答

  增值稅的計(jì)算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費(fèi)用。

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