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• 135****5181

  一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始繳納。開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。
  二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  四、業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:37:30
• 151****3289

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了.也就是說(shuō),只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說(shuō),你購(gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥](méi)有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒(méi)有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

  查看全文↓ 2018-07-25 00:37:25
• 133****0296

  物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購(gòu)買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
  但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書(shū)面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對(duì)買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜模€可約定買受人的違約責(zé)任。故，買受人萬(wàn)不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-25 00:37:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不收房收不收物業(yè)費(fèi)的呢？具體事項(xiàng)有哪些？
  答

  物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) 不收房是否可以不交物業(yè)費(fèi)
  答

  不收房情況之下也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，特別是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，只是因?yàn)闃I(yè)主自己個(gè)人的原因而沒(méi)有收房的情況之下，也需要按照和物業(yè)公司所簽署的服務(wù)協(xié)議繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在空置房屋的情況比較多，所以有關(guān)于業(yè)主空置房屋物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)的協(xié)議當(dāng)中，會(huì)有一定的減免政策，但還是需要按時(shí)進(jìn)行繳納。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延遲交房，而導(dǎo)致購(gòu)房者沒(méi)有辦法收房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納的，同時(shí)如果開(kāi)發(fā)商延遲交房的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者也同樣有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商給予一定的賠償。在交房的過(guò)程當(dāng)中，還需要購(gòu)房者明確的是要再達(dá)到交房條件之后，才能夠簽署關(guān)于交房的相關(guān)協(xié)議。開(kāi)發(fā)商需要提供三書(shū)一表，而且房屋的質(zhì)量要達(dá)到相關(guān)的要求，才能夠簽署交房的協(xié)議。

• 問(wèn) 不收房是否可以不交物業(yè)費(fèi)
  答

  不收房是不可以不交物業(yè)費(fèi)，特別是購(gòu)房人因?yàn)樽约旱膫€(gè)人原因而沒(méi)有收房，不是不交物業(yè)費(fèi)的理由。根據(jù)我國(guó)的物業(yè)條例規(guī)定已經(jīng)竣工但是沒(méi)有交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，相關(guān)的費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商所繳納，此類情況是指按正常程序建設(shè)的房屋還沒(méi)有達(dá)到出售或者是收房的標(biāo)準(zhǔn)。但如果說(shuō)房屋已經(jīng)通知業(yè)主前來(lái)收房，而且有些業(yè)主已經(jīng)收房并且入住，只是個(gè)別業(yè)主沒(méi)有收房不能以拖延收房來(lái)遲交物業(yè)費(fèi)。收取物業(yè)費(fèi)對(duì)象的轉(zhuǎn)移是從業(yè)主簽訂認(rèn)定書(shū)開(kāi)始，業(yè)主不能以無(wú)正當(dāng)?shù)睦碛删芙^收房，而且以開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知收房的日期開(kāi)始計(jì)算，如果長(zhǎng)期沒(méi)有支付物業(yè)費(fèi)，可以判定為業(yè)主的違約，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，或者是通過(guò)起訴的方式要求業(yè)主繳付物業(yè)費(fèi)。長(zhǎng)期不入住的情況下，可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照一定的比例收取物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室交物業(yè)費(fèi)嗎？?jī)?chǔ)藏室不收物業(yè)費(fèi)，車庫(kù)收物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  有門的儲(chǔ)藏室、車庫(kù)是業(yè)主、使用人自用的部分，管理權(quán)限也是自己，不用繳納物業(yè)管理費(fèi)，如果是敞開(kāi)式車庫(kù)（無(wú)門）、車位需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，是按照每個(gè)車位每月固定金額計(jì)算的，不是按照建筑面積計(jì)算，物業(yè)公司此項(xiàng)收費(fèi)必須另行經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的備案，公共儲(chǔ)藏室的物業(yè)管理費(fèi)包括在業(yè)主已經(jīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)，物業(yè)公司不得另行收取。還有一種計(jì)算方法，根據(jù)你的房產(chǎn)證自用的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室建筑面積計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)都包括在你整套房屋建筑面積內(nèi)。

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• 問(wèn) ??儲(chǔ)藏室交物業(yè)費(fèi)嗎？?jī)?chǔ)藏室不收物業(yè)費(fèi)，車庫(kù)收物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房產(chǎn)證上只有你的房屋使用面積和你的公共均攤面積但是你購(gòu)買的車庫(kù)和儲(chǔ)藏室是不算在房產(chǎn)證里的當(dāng)你購(gòu)買了車庫(kù)和儲(chǔ)藏室后物業(yè)公司也為其進(jìn)行服務(wù)和管理了，在你享受到服務(wù)的同時(shí)也應(yīng)該繳納相應(yīng)的費(fèi)用

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