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• 137****9767

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:22:41
• 132****1453

  贈(zèng)與人死亡的，贈(zèng)與物作為遺產(chǎn)處理，不動(dòng)產(chǎn)的從繼承發(fā)生時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，即歸受贈(zèng)人所有，可以隨時(shí)要求過戶登記。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:22:35
• 156****4685

  一般房屋作為遺產(chǎn)現(xiàn)在過戶，有遺囑的，除了要辦理遺囑公證，還要辦理繼承公證，也就是要所有法定繼承人簽字確認(rèn)的。
  如現(xiàn)其他法定繼承人不愿意配合，建議通過法院訴訟途徑確定你對(duì)該房屋享有所有權(quán)，并要求其他法定繼承人協(xié)助辦理過戶。如判決下來后，其他人不配合，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  追問
  首先非常謝謝你，你的回答幾乎和房管局工作人一樣。
  我有合法的遺囑公證，房管所這種要求合理嗎？合法嗎？房管局工作人員說還必須要我的兄弟姐妹本人到場簽一份放棄房屋遺產(chǎn)繼承權(quán)才可以過戶。。。。。既然是要我兄弟姐妹放棄房屋遺產(chǎn)繼承權(quán)簽字確認(rèn)，那我那份合法的遺囑公證有何作用呢？沒有遺囑公證只要有法定繼承人放棄繼承權(quán)也可過戶呀，。。。那我那份合法的遺囑公證有何作用呢
  追答
  現(xiàn)在的操作大部分都是這樣子的，我們辦案過程中也有當(dāng)事人遇到過，既然房管局走不通，你只好通過司法程序來走了。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:22:29
• 136****0494

  這個(gè)必須進(jìn)行銷戶處理然后進(jìn)行公證
  之后到房產(chǎn)大廳辦理手續(xù)
  這個(gè)都是正常的辦理程序

  查看全文↓ 2018-07-24 22:22:23

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• 問 老人生前經(jīng)公證將名下房產(chǎn)贈(zèng)予孫子，生前未過戶，老人去世后，公證就作廢了嗎，房子就過不了戶了嗎？
  答

  直接去房管局辦理就可以了，拿著身份證死亡證明，公證遺囑，房產(chǎn)證就可以辦理過戶

  全部5個(gè)回答>
• 問 老人去世后房產(chǎn)不過戶會(huì)作廢嗎
  答

  可以居住，不能交易。如果有多個(gè)第一順序繼承人，可能引發(fā)財(cái)產(chǎn)爭議。

  全部4個(gè)回答>
• 問 過不了戶的房產(chǎn)做公證保險(xiǎn)嗎
  答

  房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，必須登記，就是所謂的過戶，不能過戶做好不買，免得以后糾紛

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??老人去世后房產(chǎn)不過戶會(huì)作廢嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果是公產(chǎn)房，兒女可以繼承承租權(quán)，如果是私產(chǎn)房，兒女住的更硬氣，兩種產(chǎn)權(quán)都不會(huì)被收回

  全部3個(gè)回答>
• 問 老人去世后的房子能再入住嗎?風(fēng)水
  答

  沒有任何關(guān)系，古時(shí)候的說法是只要孝順，老人死后只會(huì)讓自己家更加有福氣。

  全部2個(gè)回答>