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• 132****2914

  增值稅17%(新政策已改16%)，印花稅(也就是合同稅)0.05%。
  
  增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
  
  實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。 增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。
  
  印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。也就是買賣合同簽訂的實際交易金額要交印花稅，注意不是合同上的金額，而是實際交易金額。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:19:41
• 137****7524

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
  二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

  查看全文↓ 2018-07-24 22:19:36
• 156****0704

  賣家應交稅費：
  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  2、印花稅：成交價0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  4、所得稅：
  企業(yè)所得稅：
  （賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）
  買家應交稅費：
  1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣
  算例
  A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬
  賣家應交稅費（萬）：
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
  2、 買家應交稅費：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費合計：2.34+0.039=2.379（萬）
  2、 但實際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔所有稅費，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）

  查看全文↓ 2018-07-24 22:19:31

相關(guān)問題

• 問 寫字樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？如果買的話，總價乘以3.55%就行如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發(fā)我，幫你算算吧出售非居住用房稅費試算 　稅種 項次 項目 計算公式 示例 　房產(chǎn)出售合同價 1 　 1,520,000.00 　營業(yè)稅及附加 2(1) 房產(chǎn)出售應納營業(yè)稅 (1-4)*0.05 43,750.00 　2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50 　2(3) 教育費附加 2(1)*0.03 1,312.50 　2(4) 應交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50 　營業(yè)稅及附加小計 　 48,562.50 　印花稅 3 其中應交印花稅(萬分之五) 　 760.00 　上手購入相關(guān)費用 4 房產(chǎn)購入發(fā)票價格 　 645,000.00 　5 房產(chǎn)購入時已交契稅 　 19,350.00 　6 房產(chǎn)購入費用 　 　 　　 其中:已交印花稅 　 　 　　 上手交易手續(xù)費 上手價*5/1000 3,225.00 　　 其它費用 中介費,拍賣傭金 　 　土地增值稅 7 土地增值稅扣除項目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50 　8 增值額 1-7 609,602.50 　9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　10 應納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數(shù) 198,321.13 　個人所得稅 11 個人所得稅應納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　12 應納個人所得稅 11*20% 121,601.28 　房產(chǎn)稅 13 房產(chǎn)原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變量] 37,152.00 　　 房產(chǎn)稅中（持有年限）從購進到售出的持有時間 6 　合同公證費合同價*2.5/1000+250 - 　折舊 14 上手買進發(fā)票價格*5/100*折舊年限 193,500.00　 （折舊年限）發(fā)票購入時間到送件過戶時間-1 6.00 　課稅評估費　 4,560 　合同價作低公關(guān)費 　 　 　 　 　稅收總計 　 410,196.90 　中介傭金 成交總價*3%（國家規(guī)定辦公樓商鋪傭金3%） 　 　備注:第10項中，9<=50%時,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數(shù)=0；50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數(shù)=5%；100%<9<=200%時,土地增值稅稅率=50%,速算扣除系數(shù)=15%；9>=200%時,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數(shù)=35%。

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• 問 ??寫字樓買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當?shù)囟悇站值囊?guī)定；2、印花稅：按照合同標的的萬分之五繳納；3、交易手續(xù)費 （購買面積X3元/平方米）；4、權(quán)證登記費（550元/件）；5、領新房產(chǎn)證的時候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。8、購買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價格為計稅依據(jù)。10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。寫字樓買賣的稅費是怎么算的？1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。4、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。

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• 問 ??一手寫字樓出售需要注意哪些問題？買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  你好，一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）望采納，謝謝。

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• 問 ??二手寫字樓出售買賣雙方的稅率是怎么算的?離公交站遠不？
  答

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。 2、印花稅：萬分之五。 3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。 4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。 5、過戶費：具體見所委托中介機構(gòu)收費標準。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。 7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

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• 問 地段好的辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?哪個網(wǎng)友知道？謝謝！
  答

  賣家應交稅費：1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%2、印花稅：成交價0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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