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• 155****0735

  辦理房屋產(chǎn)權過戶主要有三種方法:一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用:(1)公證費:按房價2%繳納,(2)評估費:按房價0.5%繳納。(3)契稅:按房價3%繳納(4)土地增值稅:按房價1%繳納。(5)所得稅:按房價1%繳納(6)房屋產(chǎn)權登記費:100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用:(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權登記費:100.00元。(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶:1、所需材料:(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明:2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證:3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件:4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。2、過戶所需費用:(1)公證費:按房價2%繳納,(2)評估費:按房價0.5%繳納(3)印花稅:按房屋評估價的0.05%繳納(4)土地增值稅:按房價1%繳納(5)房屋產(chǎn)權登記費:100.00元備注:選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考!
  

  查看全文↓ 2018-07-24 17:16:50
• 158****7945

  一、父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
  二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。
  
  1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
  房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
  2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅
  父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
  當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 17:16:41
• 138****5367

  父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式，繼承、贈與和買賣。3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
  以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。
  拓展資料
  
  A.房產(chǎn)繼承需繳納的費用有：房屋權屬證書工本費10元/證;轉(zhuǎn)讓手續(xù)費1元/平方米;印花稅5元/證;契稅按房屋一半價格的3%收取。
  如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費。
  B.房屋贈與需繳納的費用有：
  據(jù)稅法的有關規(guī)定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5.55％的營業(yè)稅及附加稅，個人贈與不須繳納。若贈與的房屋為房改房，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關規(guī)定補繳土地出讓金評估費，公證費，契稅，印花稅，工本費。
  贈與的房產(chǎn)可以進行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 17:16:25
• 147****8942

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。
  （二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  費用
  
  （一）繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  （二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
  （三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
  希望以上內(nèi)容對你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 17:16:18

相關問題

• 問 有人了解過房產(chǎn)過戶給子女需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶給子女需要的手續(xù)：一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%滿五年可減免。以上價格來源網(wǎng)絡，僅供參考，希望對您有幫助。

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶給子女？需要繳納哪些費用?
  答

  父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。3、繼承：稅費**省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女，需要哪些費用和流程？
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權過戶 ；一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納三、采用哪種辦理你自己選擇。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女費用要嗎? 父母房產(chǎn)過戶給子女需要多少時間
  答

  這個過戶類型為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關系，因為法律認為，房本是誰的名字，誰就是產(chǎn)權所有人。關于過戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買方 身份證 過戶所需費用（一般有 契稅、營業(yè)稅、個人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認，確保不跑冤枉路。

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• 問 父母過戶房子給子女的費用有哪些？有誰了解，謝謝！
  答

  1.風光的背后，不是滄桑，就是骯臟。2.有一種感情叫無緣，有一種放棄叫成全。3.我只能目送著幸福的末班車遠去---不是我沒趕上，而是壓根兒都擠不上去。4.**好的東西，往往是意料之外，偶然得來的。5.要替別人著想，但為自己而活。6.公主的純情寫在臉上，巫婆的深情種在心里。7.世界上**痛苦的事就是----笑臉相迎你**討厭的人。8.兩個人因為開心在一起叫喜歡，如果不開心還想在一起就是愛了。9.真正的知己看上去比騙子還冷漠。10.所謂陌路，就是**初不相識，**終不相認。11.只想優(yōu)雅轉(zhuǎn)身，不料華麗撞墻。12.路的盡頭，仍然是路，只要你愿意走。13.與其在別人的生活里跑龍?zhí)?，不如精彩做自己?4.當你手中抓住一件東西不放時，你只能擁有一件東西，如果你肯放手，你就有機會選擇更多。15.當你對自己誠實的時候，世界上就沒有人能夠欺騙得了你。

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