已有4個(gè)回答

• 151****3714

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  應(yīng)注意：
  1、如沒(méi)有打算省交稅費(fèi)，不要報(bào)低報(bào)稅價(jià)。
  2、一到能領(lǐng)稅單的時(shí)間就去領(lǐng)稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  3、交稅時(shí)可按上面稅率比例粗算一下稅額對(duì)不對(duì)，稅局工作人員也有可能出錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2018-07-24 13:29:59
• 137****0619

  買房子要交哪些稅？
  一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)頭次購(gòu)房1％，面積90平方－144平米且頭次1．5％，非頭次購(gòu)房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。印花稅目前按購(gòu)房總價(jià)的0．05％收取。
  二、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％；房屋登記費(fèi)，住宅是80元／套，非住宅是550元／套。其他費(fèi)用主要包括工本費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)：如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％，抵押登記費(fèi)，100元。
  買房交稅需要注意的事項(xiàng)？
  一、根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  二、房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  查看全文↓ 2018-07-24 13:28:03
• 147****9474

  買房要交哪些稅？
  1．契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過(guò)144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢證明；印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
  2．銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費(fèi)：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為
  3．05％，20年以上為0．045％），大修基金：購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；
  4．物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)：80元／套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元／㎡；非住宅建筑面積X11元／㎡；
  買房交稅需要注意的事項(xiàng)？
  一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  二、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  查看全文↓ 2018-07-24 13:25:56
• 154****9902

  買房交稅注意事項(xiàng)有哪些？
  第1普通住房和非普通住房繳稅不一樣，容積率在1．0以上的，建筑面積在140平方以下的，單價(jià)或者總結(jié)不超過(guò)限額的房子，三點(diǎn)同時(shí)滿足為普通住房，其他均為非普通住房。
  第2繳稅基數(shù)以哪個(gè)金額為準(zhǔn)，購(gòu)買二手房的時(shí)候，繳費(fèi)基數(shù)不是以實(shí)際銷售價(jià)格為主的，是以登記的網(wǎng)簽價(jià)格，當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)格低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，繳稅基數(shù)則以過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。
  第3房屋年限的區(qū)分，現(xiàn)在近日政策是滿2年可以免交營(yíng)業(yè)稅，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購(gòu)公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第1筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個(gè)滿足年限即可。
  第4少有住宅的認(rèn)定是以家庭名下登記房產(chǎn)的少有一套住房為依據(jù)，較后是差額，交營(yíng)業(yè)稅時(shí)，差額＝此次交易的網(wǎng)簽價(jià)－原購(gòu)買價(jià)，以購(gòu)房交錢證明為依據(jù)。交個(gè)稅時(shí)，差額＝此次網(wǎng)簽價(jià)－原購(gòu)買價(jià)－合理費(fèi)用。
  買房交稅要交哪些稅？
  1、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；
  2、維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2％交納；
  3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五；
  4、其它一些費(fèi)用，不是很多。

  查看全文↓ 2018-07-24 13:25:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房補(bǔ)稅一般是多少？有哪些值得注意的呢？
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無(wú)論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）追問(wèn)請(qǐng)問(wèn)我買的自己姐姐的房子有十年了，一直沒(méi)有過(guò)父，現(xiàn)在可以辦房產(chǎn)證嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 舊房裝修費(fèi)用價(jià)格一般是多少？有什么值得注意的
  答

  舊房裝修改造價(jià)格需要看業(yè)主選擇全包還是半包還是清包，還要看哪個(gè)城市的，因?yàn)橄M(fèi)水平不同，決定這些的服務(wù)價(jià)格不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 內(nèi)墻抹灰驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？有哪些值得注意的呢
  答

  正常要求垂直平整度不能超過(guò)3毫米墻面觀感要好不要有接茬，門口窗口和規(guī)定尺度不能超過(guò)一公分陰角陽(yáng)角誤差不能超過(guò)4毫米

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買公寓房有哪些值得注意的問(wèn)題
  答

  ①注意房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地，只需要查看樓盤的國(guó)土使用證中的土地使用第一欄便一目了然。②選擇知名開發(fā)商。知名開發(fā)商相對(duì)于一些小中型的開發(fā)商來(lái)說(shuō)更有實(shí)力，最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力。③選擇優(yōu)越地段。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來(lái)需要換房的話，在出售的時(shí)候也比較容易。

• 問(wèn) 買公寓房有哪些值得注意的問(wèn)題？
  答

  ①注意房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地，只需要查看樓盤的國(guó)土使用證中的土地使用第一欄便一目了然。②選擇知名開發(fā)商。知名開發(fā)商相對(duì)于一些小中型的開發(fā)商來(lái)說(shuō)更有實(shí)力，最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力。③選擇優(yōu)越地段。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來(lái)需要換房的話，在出售的時(shí)候也比較容易。