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• 134****6035

  (一)賣方：　1、增值稅及附加稅費：按照成交價格(不含稅價格)扣減房屋原值后差額的5.6%計算繳納，如果不能提供該住宅原值發(fā)票，則按照全額(不含稅價格)的5.6%計算繳納增值稅及附加稅費?！?、印花稅：按照成交價格(不含增值稅)全額萬分之五計算繳納?！?、土地增值稅計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數，增值額=轉讓房地產收入總額(不含稅價)-扣除項目金額。凡能提供評估價格的，扣除項目金額=評估價格(重置成本價×成新度折扣率)+與轉讓房地產有關的稅金(增值稅的附加稅費、印花稅)；凡不能提供評估價格，但能取得購房發(fā)票的，扣除項目金額=發(fā)票金額×(1+年限×5%)+與轉讓房地產有關的稅金(增值稅的附加稅費、印花稅、購房時繳納的契稅)，稅率和速算扣除系數標準為：(魯財稅[2007]35號)
  4、個人所得稅：按照財產轉讓所得稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據為銷售價格(不含增值稅價格)扣除掉房產原值及買賣過程中的相關稅費(不含本次交易的增值稅)后的余額。個人轉讓非居住用房時，如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關扣減項目明細資料，導致不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：應納稅額＝轉讓非居住用房的收入額(不含增值稅價格)×核定征收率2%，轉讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為準。
  　(二)買方需要繳納印花稅和契稅。印花稅：按照成交價格(不含增值稅)全額萬分之五計算繳納。契稅：按照成交價格(不含增值稅)全額3%計算繳納。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:18:17
• 156****2319

  寫字樓比一般的住房多繳納土地增值稅:**簡單的算法合同價的3%大約9.75,其他的大同細異。不知道你購買的寫字樓滿不滿5年啊?一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)9.75萬2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:1.36元/平方米4、 權屬登記費:200一單5、 取證費:50元二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:合同價*5.5%(房產證滿5年的按照差價的5.5%來繳納) 1.76萬3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)6.4萬全部加起來大概需要交納27多萬

  查看全文↓ 2018-07-23 17:17:34
• 147****0352

  你好,寫字樓屬于非住宅,對于賣方需要交納差額5.55%的營業(yè)稅及附加、差額20%的個人所得稅以及全額3%的土地增值稅、5元/平米的過戶手續(xù)費;買方需要交納4%的契稅、5元/平米的過戶手續(xù)費以及其他工本費。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:17:14
• 153****1699

  1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；
  2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。
  3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。
  4、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。
  5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:16:59

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• 問 ??辦公樓地下車位買房雙方的稅率是怎么算的
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  1、只能交易給同小區(qū)業(yè)主，買賣和正常房屋交易流程一樣！2、車位要交的過戶稅費及計算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：包括房產登記費、房產證工本費、印花稅等，雙方各一仟元左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印

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• 問 地段好的辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?哪個網友知道？謝謝！
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  賣家應交稅費：1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%2、印花稅：成交價0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 咨詢下二手辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

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• 問 獨棟辦公樓出售該怎么避稅?
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• 問 ??寫字樓買房雙方的稅率是怎么算的?
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  購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據當地稅務局的規(guī)定；2、印花稅：按照合同標的的萬分之五繳納；3、交易手續(xù)費 （購買面積X3元/平方米）；4、權證登記費（550元/件）；5、領新房產證的時候再花5元買一枚權證印花貼新證上；6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。8、購買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價格為計稅依據。10、購買樓，形成固定資產，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經營性租賃，則租金在受益期內可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。寫字樓買賣的稅費是怎么算的？1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。4、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。

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