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• 135****4938

  一、中國古典風(fēng)格 二、古埃及風(fēng)格 三、希臘古典風(fēng)格 四、古羅馬風(fēng)格 五、哥特式風(fēng)格 六、伊斯蘭風(fēng) 七、意大利風(fēng)格 八、巴洛克風(fēng)格 九、洛可可風(fēng)格 十、新古典主義風(fēng)格 十一、現(xiàn)代風(fēng)格 十二、和式風(fēng)格

  查看全文↓ 2018-07-19 22:25:24
• 136****1778

  1、新古典裝修風(fēng)格在裝修剛興起的年代,裝修大多數(shù)追求的是較為豪華富裕的風(fēng)格。尤其是在20世紀(jì)80年代和90年代初,室內(nèi)裝修往往是炫耀自己身份的一種特殊形式。業(yè)主們會要求把各種象征豪華的設(shè)計嵌入裝修之中,例如彩繪玻璃吊頂、壁爐、裝飾面板、裝飾木角線等等,而且基本上以類似于巴洛克風(fēng)格結(jié)合國內(nèi)存在的材料為主要裝飾方式。
  2、現(xiàn)代裝修風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格起源于19世紀(jì)末至20世紀(jì)初,隨著現(xiàn)代都市的快速發(fā)展,產(chǎn)生了新的設(shè)計式革命。這次革命從建筑設(shè)計出發(fā),影響到城市規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、家具設(shè)計、工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計、平面設(shè)計等領(lǐng)域,是一次完整的現(xiàn)代設(shè)計運動。具有非常典型和鮮明個性的主觀特色,鋼筋混泥土、平板玻璃、鋼材的大膽運用,簡單的幾何、直線元素平鋪,直線元素平鋪,讓藝術(shù)與使用功能得到高度融合。
  3、美式裝修風(fēng)格美式風(fēng)格起源于17世紀(jì),先后經(jīng)歷了殖民地時期、美聯(lián)邦時期、美式帝國時期的洗禮,融合巴洛克、帕拉迪奧、英國新古典等裝飾風(fēng)格,形成了對稱、精巧、幽雅、華美的特點。美式風(fēng)格多采用金鷹、交叉的雙劍、星、麥穗、華彩等紋飾元素,在錫鉛合金燭臺、幾何圖案地毯、雕花邊柜的裝飾中,呈現(xiàn)出獨特的韻味。
  4、地中海裝修風(fēng)格在經(jīng)過近10年的摸索,隨著國內(nèi)居民生活水平的提高、對外開放的增多,人們開始向往和追求高品質(zhì)的生活。大約是從20世紀(jì)90年代中期開始,人們開始在裝修中使用精致的裝飾材料和家具,尤其是在這個時候,國內(nèi)的設(shè)計師步入家裝設(shè)計行列,從而帶來了一種新的裝飾理念。
  5、東南亞裝修風(fēng)格東南亞風(fēng)格在設(shè)計上逐漸融合西方現(xiàn)代概念和亞洲傳統(tǒng)文化,通過不同的材料和色調(diào)搭配,在保留了自身的特色之余,產(chǎn)生更加豐富的變化。東南亞風(fēng)格主要表現(xiàn)為兩種取向,一種為深色系帶有中式風(fēng)格。另一種為淺色系受西方影響的風(fēng)格,表達著熱烈中微帶含蓄,嫵媚中蘊藏神秘,溫柔與激情兼?zhèn)涞暮椭C**高境界!
  6、歐式古典裝修風(fēng)格歐式古典風(fēng)格歷史悠久,自6世紀(jì)的拜占庭帝國開始,經(jīng)過羅馬式、哥特式、文藝復(fù)興式、巴洛克主義、洛可可主義以及帕拉迪奧主義的多元影響下,煥發(fā)出古典與奢華的經(jīng)典光芒。歐式古典風(fēng)格多引入建筑結(jié)構(gòu)元素,在凹凸有致的墻壁、羅馬柱、雕花的掩映下,卷葉草、螺旋紋、葵花紋、弧線等歐式古典紋飾輕撫在靜止家具陳設(shè)中,重現(xiàn)了宮廷般的華貴絢麗。
  7、新中式裝修風(fēng)格誕生于中國傳榮文化復(fù)興的新時期,伴隨著國力增強,民族意識逐漸復(fù)蘇,人們開始從紛亂的“摹仿”和“拷貝”中整理頭緒。在探尋中國設(shè)計界的本土意識之初,逐漸成熟的新一代設(shè)計隊伍和消費市場孕育出含蓄秀美的新中式風(fēng)格。在中國文化風(fēng)靡全球的現(xiàn)今時代,中式元素與現(xiàn)代材質(zhì)的巧妙兼柔,明清家具、窗欞、布藝床品相互輝映,再現(xiàn)了移步變景的精妙小品。
  8、中西混搭裝修風(fēng)格是糅合東西方美學(xué)精華的新興裝飾風(fēng)格,不同的組合總是可以創(chuàng)造新的活力與動感。設(shè)計師的設(shè)計概念和材料結(jié)合了國際現(xiàn)代主義和中國傳統(tǒng)審美意識,通過空間形式和材料的應(yīng)用,創(chuàng)造出了個性化的個人的世界。中西混搭風(fēng)格將巧妙地結(jié)合中西文化特色,一種新的流行復(fù)古風(fēng)迎面吹來。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:25:06
• 146****0351

  現(xiàn)在的建筑中,主要有三種形式,磚混結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。 磚混結(jié)構(gòu),主要是以磚砌體為主要承重結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)形式,也就是您說的用磚蓋得,在此建筑結(jié)構(gòu)中存在圈梁和構(gòu)造柱。
  這種結(jié)構(gòu)一般只適用于多層建筑,其強度不是很高,抗震能力也不是很強。 混凝土結(jié)構(gòu),這種結(jié)構(gòu)的形式較多,框架結(jié)構(gòu)就是這種結(jié)構(gòu)形式中利用較為廣泛的一種,框架結(jié)構(gòu)主要是由梁板柱構(gòu)成的,這種結(jié)構(gòu)形式的整體強度較高,抗震能力較強,但是建筑的整體自重較大,對地基的要求較高。
  鋼結(jié)構(gòu),這種結(jié)構(gòu)形式,適合建筑高層建筑,其施工方法較為簡便,施工速度較為快速,但是,這種結(jié)構(gòu)形式防火性能較弱,抗火能力不強,美國的世貿(mào)大廈就是這種結(jié)構(gòu)形式,在大火的長時間燃燒下,**終失去了支撐能力,以至于倒塌!

  查看全文↓ 2018-07-19 22:24:46

相關(guān)問題

• 問 房屋有哪些裝修類型呢？
  答

  1、新古典裝修風(fēng)格在裝修剛興起的年代，裝修大多數(shù)追求的是較為豪華富裕的風(fēng)格。尤其是在20世紀(jì)80年代和90年代初，室內(nèi)裝修往往是炫耀自己身份的一種特殊形式。業(yè)主們會要求把各種象征豪華的設(shè)計嵌入裝修之中，例如彩繪玻璃吊頂、壁爐、裝飾面板、裝飾木角線等等，而且基本上以類似于巴洛克風(fēng)格結(jié)合國內(nèi)存在的材料為主要裝飾方式。2、現(xiàn)代裝修風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格起源于19世紀(jì)末至20世紀(jì)初，隨著現(xiàn)代都市的快速發(fā)展，產(chǎn)生了新的設(shè)計式革命。這次革命從建筑設(shè)計出發(fā)，影響到城市規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、家具設(shè)計、工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計、平面設(shè)計等領(lǐng)域，是一次完整的現(xiàn)代設(shè)計運動。具有非常典型和鮮明個性的主觀特色，鋼筋混泥土、平板玻璃、鋼材的大膽運用，簡單的幾何、直線元素平鋪，直線元素平鋪，讓藝術(shù)與使用功能得到高度融合。3、美式裝修風(fēng)格美式風(fēng)格起源于17世紀(jì)，先后經(jīng)歷了殖民地時期、美聯(lián)邦時期、美式帝國時期的洗禮，融合巴洛克、帕拉迪奧、英國新古典等裝飾風(fēng)格，形成了對稱、精巧、幽雅、華美的特點。美式風(fēng)格多采用金鷹、交叉的雙劍、星、麥穗、華彩等紋飾元素，在錫鉛合金燭臺、幾何圖案地毯、雕花邊柜的裝飾中，呈現(xiàn)出獨特的韻味。4、地中海裝修風(fēng)格在經(jīng)過近10年的摸索，隨著國內(nèi)居民生活水平的提高、對外開放的增多，人們開始向往和追求高品質(zhì)的生活。大約是從20世紀(jì)90年代中期開始，人們開始在裝修中使用精致的裝飾材料和家具，尤其是在這個時候，國內(nèi)的設(shè)計師步入家裝設(shè)計行列，從而帶來了一種新的裝飾理念。5、東南亞裝修風(fēng)格東南亞風(fēng)格在設(shè)計上逐漸融合西方現(xiàn)代概念和亞洲傳統(tǒng)文化，通過不同的材料和色調(diào)搭配，在保留了自身的特色之余，產(chǎn)生更加豐富的變化。東南亞風(fēng)格主要表現(xiàn)為兩種取向，一種為深色系帶有中式風(fēng)格。另一種為淺色系受西方影響的風(fēng)格，表達著熱烈中微帶含蓄，嫵媚中蘊藏神秘，溫柔與激情兼?zhèn)涞暮椭C**高境界！6、歐式古典裝修風(fēng)格歐式古典風(fēng)格歷史悠久，自6世紀(jì)的拜占庭帝國開始，經(jīng)過羅馬式、哥特式、文藝復(fù)興式、巴洛克主義、洛可可主義以及帕拉迪奧主義的多元影響下，煥發(fā)出古典與奢華的經(jīng)典光芒。歐式古典風(fēng)格多引入建筑結(jié)構(gòu)元素，在凹凸有致的墻壁、羅馬柱、雕花的掩映下，卷葉草、螺旋紋、葵花紋、弧線等歐式古典紋飾輕撫在靜止家具陳設(shè)中，重現(xiàn)了宮廷般的華貴絢麗。7、新中式裝修風(fēng)格誕生于中國傳榮文化復(fù)興的新時期，伴隨著國力增強，民族意識逐漸復(fù)蘇，人們開始從紛亂的“摹仿”和“拷貝”中整理頭緒。在探尋中國設(shè)計界的本土意識之初，逐漸成熟的新一代設(shè)計隊伍和消費市場孕育出含蓄秀美的新中式風(fēng)格。在中國文化風(fēng)靡全球的現(xiàn)今時代，中式元素與現(xiàn)代材質(zhì)的巧妙兼柔，明清家具、窗欞、布藝床品相互輝映，再現(xiàn)了移步變景的精妙小品。8、中西混搭裝修風(fēng)格是糅合東西方美學(xué)精華的新興裝飾風(fēng)格，不同的組合總是可以創(chuàng)造新的活力與動感。設(shè)計師的設(shè)計概念和材料結(jié)合了國際現(xiàn)代主義和中國傳統(tǒng)審美意識，通過空間形式和材料的應(yīng)用，創(chuàng)造出了個性化的個人的世界。中西混搭風(fēng)格將巧妙地結(jié)合中西文化特色，一種新的流行復(fù)古風(fēng)迎面吹來。

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• 問 ??房屋類型有哪些?有哪些房屋可以進行交易?
  答

  　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;　　2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;　　3、鑒定為危房的房屋;　　4、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;　　5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;　　6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;　　7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;　　8、所有權(quán)有糾紛的房屋;　　9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;　　11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。　　12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

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• 問 房產(chǎn)分為哪幾種類型？什么商品房、自建房、小產(chǎn)權(quán)房等等都是什么
  答

  1.商品房　　基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。　　也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大?！　?.經(jīng)濟適用房　　經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)?！　∮山?jīng)濟適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟適用房的分割造成了一些不便。　　3.央產(chǎn)房　　央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價(含標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法)購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機關(guān)，全國政協(xié)機關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)，各人民團體及其所屬單位?！　∮裳氘a(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天 。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財產(chǎn)分割中，一般不會受到限制。　　4.軍產(chǎn)房　　所謂軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋 。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理條例》第4條規(guī)定，軍隊房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護。這類房產(chǎn)土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。　　在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產(chǎn)分割時，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財產(chǎn)加以分割，更無法作價補償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外?！　?.公房　　公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者(管理部門)的不同，公房又分為直管公房(統(tǒng)管公房)和自管公房(非統(tǒng)管公房)，前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機關(guān)事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。　　由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時亦會有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購買以前，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但其具有一定的財產(chǎn)價值是得到確認(rèn)的。為此，在財產(chǎn)分割時，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟補償?！　?.小產(chǎn)權(quán)房　　基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：(1)針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個產(chǎn)權(quán)分割來的；(2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；(3)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)?！　〉?、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證?！　≡陔x婚財產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無法達成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理?！　?.自建住房　　自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)利分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！　∮捎谠趯嵺`中，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應(yīng)屬于違法行為，當(dāng)然在權(quán)屬上得不到法律確認(rèn)。這使得在離婚財產(chǎn)分割中，對于這一部分土地、房屋無法進行分割。

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• 問 ??房屋類型有哪些？哪幾種？
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。限價房簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。

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• 問 ??房屋類型有哪些，哪些可以進行交易？
  答

  類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國家從國有經(jīng)濟轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權(quán)》《沒有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價房：是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價(如優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國關(guān)房改(2003)165號文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。

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