婚后買(mǎi)房可以寫(xiě)兩人名字。進(jìn)行手續(xù)辦理時(shí)需要提供雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,戶籍所在地住房情況證明等,雙方簽署購(gòu)房合同,以后房產(chǎn)證就是兩人名字,所以結(jié)婚后買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字。但婚后買(mǎi)房沒(méi)有必須要填寫(xiě)兩個(gè)人的名字,這完全看當(dāng)事人的自主抉擇,在我看來(lái),婚后買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人的名字也有一定的優(yōu)勢(shì),比如,這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),其二人有義務(wù)共同承擔(dān)房貸,就減少了一人承擔(dān)的巨大壓力。寫(xiě)兩個(gè)人的名字可以從側(cè)面來(lái)降低兩人的家庭矛盾,婚后房子寫(xiě)兩個(gè)人的名字這是可以的,其實(shí)具體寫(xiě)幾個(gè)人的名字,寫(xiě)誰(shuí)的名字,這些都是可以由當(dāng)事人協(xié)商決定的。而對(duì)于夫妻婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),自然寫(xiě)兩個(gè)人的名字是最好的,以免日后產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。
婚后買(mǎi)房必須寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
132****2643 | 2018-07-19 21:09:47
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157****5589
一、婚后買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字的,但是不管寫(xiě)夫妻一方的名字還是夫妻雙方的都是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的。
查看全文↓ 2018-07-19 21:10:50
二、依據(jù)《新婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 -
158****5080
沒(méi)有要求,因?yàn)橘?gòu)房前會(huì)有單身證明(現(xiàn)在不知道用不用),購(gòu)房是你個(gè)人購(gòu)買(mǎi),婚后辦理房產(chǎn)證也是屬于婚前購(gòu)買(mǎi),即使寫(xiě)了兩個(gè)人的名字,也是屬于婚前財(cái)產(chǎn)!
查看全文↓ 2018-07-19 21:10:44
1、一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證的
一方婚前付清了全部房款,并取得房產(chǎn)證的,就是婚前財(cái)產(chǎn),婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房產(chǎn)證的
這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下,也是婚前財(cái)產(chǎn),屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,婚后夫妻共同清償貸款
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,離婚時(shí),房屋的歸屬及分割,不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定,筆者參考了上海市高院的解釋?zhuān)瑢⒋朔N情況下的房屋歸屬分為以下三種情況:
(1)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
需要指出的是:共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)分割。
5、房產(chǎn)證上有第三人名字的
實(shí)踐中,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有可能有父母的名字、子女的名字等。對(duì)此,法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴。
6、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)房屋的
《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。例如,某女于2004年5月結(jié)婚。同年7 月,該女父母出資購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值90萬(wàn)元的商品房供該女和其丈夫居住,該女和丈夫未出分文。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí),該女的父母把他們自己的名字和該女的名子寫(xiě)入產(chǎn)證,而沒(méi)有將該女丈夫的名字寫(xiě)入產(chǎn)證?;楹蟛痪迷撆驼煞虼蛩汶x婚??烧煞蛘f(shuō),離婚可以,但這套房子的三分之一的產(chǎn)權(quán)算作我們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平均分割。請(qǐng)問(wèn)丈夫的觀點(diǎn)是正確的嗎?筆者認(rèn)為該丈夫的觀點(diǎn)不正確。因?yàn)椤痘橐龇ń忉?二)》第22條的規(guī)定,父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。本案中,父母為女兒出資買(mǎi)房,在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)把他們自己和女兒的名字寫(xiě)入了產(chǎn)證,而沒(méi)有把女兒丈夫的名字寫(xiě)入產(chǎn)證,這種舉動(dòng)可以認(rèn)為父母出資買(mǎi)房是對(duì)女兒一方的贈(zèng)與。對(duì)此,某些省市的高級(jí)法院有明確的規(guī)定,如上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用<**高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)>若干問(wèn)題的解答(一)》第5條規(guī)定,實(shí)踐中,對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的,從社會(huì)常理出發(fā),可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與,該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的,除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的,一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。
但是,如果一方提出,父母出資買(mǎi)房子的錢(qián)是借給自己的,而不是贈(zèng)與的,并拿出借條予以證明的。對(duì)此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認(rèn),法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類(lèi)案件中,在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。
上述房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形中,離婚分割時(shí)夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),法院將按以下情形分別處理:
1、雙方均主張要房的,法院組織競(jìng)價(jià),由出價(jià)高的得房,并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、一方想要房一方想要錢(qián)的,房?jī)r(jià)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門(mén)對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估,得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
3、雙方均不要房的,由雙方共同申請(qǐng)拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓后,法院再處理。
五、農(nóng)村房屋的分割
目前,我國(guó)對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行二元制的管理體制。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,農(nóng)民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán)??宅基地使用權(quán),國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度;城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國(guó)家,城市居民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),國(guó)家并建立了房地產(chǎn)權(quán)行政登記機(jī)關(guān)對(duì)之進(jìn)行登記。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。
1、婚前一方建造的房屋
對(duì)一方婚前建起的房屋,結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的,如果雙方?jīng)]有相反的約定,這樣的房屋由于是一方婚前所得,屬于婚前財(cái)產(chǎn),只能判給婚前所屬的一方所有。
2、婚前一方建造,而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的
這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還,因此,得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的,那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。
3、雙方結(jié)婚登記之后,一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻雙方共同居住的
按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定,這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情
況,雙方平分該房屋。
4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的
房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造,建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用,而男女雙方結(jié)婚后,該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的,這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),屬于夫妻共有房屋,離婚分割時(shí),一般是對(duì)等分割。
5、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的
男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)的,婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的,這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn),不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。
6、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,家庭建造或購(gòu)買(mǎi)并供全體家庭成員共同居住使用的
結(jié)婚后,家庭建造或購(gòu)買(mǎi)的供全體家庭成員共同居住的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額,對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割,通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額,讓離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢(qián)補(bǔ)償。 -
131****2370
你好,不一定的。要看你的還款能力,如果夫妻一方還款能力足夠,也是可以單獨(dú)申請(qǐng)貸款的。但前提是另一方同意房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字。
查看全文↓ 2018-07-19 21:10:36 -
145****5788
**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋
查看全文↓ 2018-07-19 21:10:31
(三)第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第
(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 樓主自己理解吧,如果只登記一個(gè)人的名字,就是對(duì)方一個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)所以**好樓主自己出點(diǎn)錢(qián)交首期,把兩個(gè)人的名字都登記上**妥當(dāng)要是以后真的為了這個(gè)打官司,人家說(shuō)你要侵占對(duì)方父母財(cái)產(chǎn)你還真是不好說(shuō)
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問(wèn) 婚后買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人的名字答
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答
婚前買(mǎi)房能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎婚前買(mǎi)房合同上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。按揭房產(chǎn)是婚前個(gè)人房產(chǎn)嗎若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),必須滿足以下要件:第一,婚前以按揭的方式購(gòu)買(mǎi);第二,以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi);第三,在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;第四,用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。
全部5個(gè)回答> -
答
根據(jù)我們辦理房產(chǎn)證的經(jīng)驗(yàn),應(yīng)該是這樣的:可以寫(xiě)你一個(gè)人的名字,但辦理房產(chǎn)證時(shí)需要你愛(ài)人寫(xiě)一個(gè)放棄產(chǎn)權(quán)的聲明。因?yàn)槟闶腔楹筠k理房產(chǎn)證,房產(chǎn)局在確定產(chǎn)權(quán)時(shí),無(wú)法確定是否夫妻共有財(cái)產(chǎn),只有一方放棄產(chǎn)權(quán),才能確定房產(chǎn)屬于另一方的。如果寫(xiě)上夫妻雙方的名字,那就是共有財(cái)產(chǎn),如果離婚,就是一人一半。
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問(wèn) 未婚買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎答
婚前買(mǎi)房合同上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 未婚買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎答
可以的,只要提供兩個(gè)人的資料就可以了,如下:兩個(gè)人沒(méi)有結(jié)清提供雙方的資料就可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,需要資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(如果兩個(gè)人里面有一個(gè)人結(jié)婚了就需要提供已婚那個(gè)人愛(ài)人的資料)。
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