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• 133****7600

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。
  2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可

  查看全文↓ 2018-07-19 18:07:24
• 146****8923

  需要雙方簽字，才可辦理住房過戶手續(xù)。
  如果對方拒絕，你可以憑法院判決書到法院執(zhí)行廳，申請強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:07:19
• 137****8381

  需要產(chǎn)權(quán)人簽字，房產(chǎn)證上有對方名字是需要簽字的。
  過戶流程：
  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；
  交易：買賣雙方驗人簽字；
  查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；
  鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；
  核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
  地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
  第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；
  領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:07:14

相關(guān)問題

• 問 離婚后賣房需要對方簽字嗎
  答

  如果該房產(chǎn)證上面的名字是兩個人，那么在在賣房的時候雙方必須同時到場，這是房屋買賣的合理程序。但是由于雙方已經(jīng)離婚，沒有取得房屋所有權(quán)的一方有拒絕配合的權(quán)利。那么，賣房的當事人可以先把房產(chǎn)過戶到自己的名下，然后在進行買賣、因為在辦理房產(chǎn)證的時候要出具具有法律效力的離婚協(xié)議書或者法院判決文書以確定該房產(chǎn)的歸屬，就可以辦理。另外，進行房屋過戶和買賣可以同時進行。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)買賣需要對方簽字嗎
  答

  現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實名制，不管是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢，因此，需要減免稅收的，需夫妻雙方到場，不減免稅收的，只需產(chǎn)權(quán)人到場簽字辦理就可以了。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)賣掉需要對方簽字嗎
  答

  不需要，婚前財產(chǎn)可自由處分。婚前所得房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)。用不著公正，房產(chǎn)證上寫著日期，與結(jié)婚證的時間一比較就知道了?；榍胺慨a(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公正，因為現(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的?；榍胺慨a(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。比如將此現(xiàn)金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。主要看房產(chǎn)證取得的日期是否早于結(jié)婚證。有貸款的，對于共同還款的部分認定為夫妻共同財產(chǎn)。沒有貸款，就屬于個人財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)買賣需要對方簽字嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，有權(quán)進行處分。不需要對方同意。但如果處分，婚前財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，是需要對方同意的。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)賣掉需要對方簽字嗎？作用都有哪些呢？
  答

  **近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)，同時婚姻法解釋一對平等處理權(quán)進行了解釋，婚姻法解釋一強調(diào)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產(chǎn)或是出售房屋對方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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