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• 141****0243

  你好，離婚有兩種方式可以選擇，一是雙方經(jīng)過協(xié)商就孩子的撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)的分割、債權(quán)債務(wù)的處理等事宜達(dá)成一致意見并簽署書面離婚協(xié)議后，攜帶本人的戶口簿、身份證、本人的結(jié)婚證以及前述離婚協(xié)議書，共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)并領(lǐng)取離婚證。
  另一種是協(xié)商不成或者任何一方都不愿意協(xié)商，堅(jiān)持離婚的一方可持訴狀、結(jié)婚證、本人身份證、未成年孩子的戶口或者出生醫(yī)學(xué)證明以及其他諸如可以證明屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)證、車輛登記證書等證據(jù)起訴到居住地法院，要求法院判決離婚。
  法院將對夫妻雙方的婚姻基礎(chǔ)、婚后感情、離婚原因、夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀以及有無和好可能等方面進(jìn)行法庭調(diào)查，予以綜合分析，以認(rèn)定夫妻雙方的感情是否確已破裂，并根據(jù)查明的相關(guān)事實(shí)依法進(jìn)行判決。
  既然對方不同意離婚，如果你依然堅(jiān)持離婚，就只能向法院起訴離婚了。不過需要提醒的是：如果是第一次起訴離婚，而另一方又堅(jiān)持不離，一般情況下法院是判決不準(zhǔn)離婚的，目的是再留給雙方一個機(jī)會，希望通過雙方特別是不同意離婚的一方的努力表現(xiàn)以及溝通能使夫妻關(guān)系有所改善，使婚姻能繼續(xù)維持下去。
  如果一方在法院判決不準(zhǔn)離婚后的六個月期限屆滿仍然堅(jiān)持離婚，可再次起訴，屆時法院基本上就判決離婚了

  查看全文↓ 2018-07-19 16:38:22
• 145****8029

  房子可以判給一方，由獲得房子的一方給予另一方一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:45
• 155****1496

  離婚是終止夫妻雙方法律關(guān)系的方式，夫妻共同生活期間所得的財(cái)產(chǎn)在離婚協(xié)議中要有明確的分割方式，夫妻雙方一旦辦理了離婚手續(xù)離婚協(xié)議規(guī)定財(cái)產(chǎn)分割也就開始了，離婚后作為共同財(cái)產(chǎn)的房子的處置在離婚協(xié)議中是一項(xiàng)非常復(fù)雜的問題，一旦協(xié)議離婚房子沒賣出去夫妻雙方就要對這一爭議再一次進(jìn)行協(xié)商。
  一、協(xié)議離婚房子沒賣出去怎么辦
  1、雙方自愿協(xié)商，由一方出資購買，購房款直接給另一方即。
  2、擱置待賣出后再進(jìn)行分割。
  二、雙方離婚以后的財(cái)產(chǎn)問題如何處理
  1、如果雙方離婚時的財(cái)產(chǎn)歸屬，是經(jīng)過法院判決裁定的，那么另一方的行為明顯是不履行法院判決，提問者可以直接到法院起訴，申請強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十四條規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。
  2、如果雙方采取的協(xié)議的方式離婚。并確定財(cái)產(chǎn)的歸屬的。那么另一方的行為，明顯是不履行離婚協(xié)議。但是，由于夫妻雙方原簽訂的離婚協(xié)議不能作為法院裁判的依據(jù)，充其量法院只能把協(xié)議中涉及婚姻關(guān)系的處置問題作為一個可參考的因素在裁判過程中予以考慮。所有當(dāng)事人需要就財(cái)產(chǎn)問題重新進(jìn)行起訴或者申請法院裁定雙方的離婚協(xié)議有效。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十四條規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  三、離婚協(xié)議房產(chǎn)分割的法律效力
  1、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對雙方?jīng)]有約束力。
  2、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無效的。
  3、夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋過戶到子女名下之前，針對協(xié)議能否強(qiáng)制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當(dāng)事人對此應(yīng)慎重。綜上所述，協(xié)議離婚房子沒賣出去的情況下只能是雙方進(jìn)行協(xié)商，由一方購買或者等待購買者，無論是哪一種方式都需要雙方的同意才能進(jìn)行，在離婚后財(cái)產(chǎn)的處置問題無論是根據(jù)離婚協(xié)議還是法院判決都應(yīng)該及時進(jìn)行，以免發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等法律問題，這個時候可以咨詢的離婚律師。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:28
• 153****3083

  一般情況下，生活中會遇到以下幾種情況：
  第一種：原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要女方配合。
  第二種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸屬沒有記載未產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？
  不如。一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方是主貸人，離婚后，根據(jù)協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房應(yīng)如何處理？
  若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。在這個過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會存在困難。當(dāng)然，還有一種操作就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，需要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別市要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
  第三種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？即本文案例中女方如何處理。
  在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房屋手續(xù)較為繁瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方10萬元補(bǔ)償款一次付清。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:05
• 141****4434

  離婚后如何出售共有房屋
  　　離婚后，將原共有房屋進(jìn)行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：
  
  　　 第一種：原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有。現(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
  
  　　 第二種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？
  
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？
  
  　　 若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
  
  　　 第三種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？
  　　 在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補(bǔ)償款一次付清。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:36:38

相關(guān)問題

• 問 夫妻離婚房子沒有賣出去怎么辦?
  答

  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，可以通過訴訟要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從而對達(dá)到變賣房產(chǎn)的目的。因?yàn)槿绻p方都不同意對方對于房產(chǎn)的分割方案，由法院住處的情況下，基本都是按照拍賣的方式處理。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買的房子怎么賣出去？
  答

  有以下幾種辦法：　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。　　2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。　　3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費(fèi)用?！　?、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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• 問 貸款買的房子怎么賣出去
  答

  貸款買的房子想要賣出去，前提條件是需要先將貸款還清，如果所申請貸款的銀行可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么交易流程會更加的簡便，把個人住房所產(chǎn)生的抵押貸款轉(zhuǎn)讓給第三方，申請變更借款人和變更抵押物，可以直接完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更。但大多數(shù)銀行并不支持直接轉(zhuǎn)讓貸款，也可以利用買家的**款來繳清剩余的貸款然后再進(jìn)行交易。正處于按揭狀態(tài)的房子，在交易的過程當(dāng)中一般會找相應(yīng)的中介公司提供追蹤服務(wù)，所以買賣雙方都要和中介簽署相關(guān)的合同，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。先由買房墊資支付剩余的貸款，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，等待新的房主獲得按揭貸款完成過戶后，再把剩余的錢轉(zhuǎn)給原房主。這種方式適用于原房主貸款額度較低的情況。

• 問 按揭貸款的房子怎么賣出去
  答

  1、準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)文件和資料，向銀行確認(rèn)貸款的情況，知悉貸款的剩余金額。2、準(zhǔn)備好買賣雙方的相關(guān)證件，包括買家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水，以及賣家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水。3、在貸款剩余金額和賣家要求的價格之間取得平衡，即使買家要求價格低，賣家也要求支付剩余貸款金額。4、簽訂買賣合同，把貸款剩余金額寫在合同里，把貸款款項(xiàng)打入銀行賬戶。5、向雙方登記，登記完成后，賣家要向銀行出具相關(guān)文件，證明房子已經(jīng)賣出。

  全部2個回答>
• 問 ??自己的房子要賣出去怎么跟客戶談?怎樣讓自己的房子盡快賣出去?
  答

  新掛牌的房子，相對來說帶看量會大一些。不但如果遲遲沒有銷售，說明要么您的價格偏高，要么房子某些固定的屬性稍微差一些，比如臨街、有遮擋、戶型不好等，有了照片的房子，確實(shí)在網(wǎng)上的曝光度更高，被客戶瀏覽到的幾率更大；簽署速銷之后，正常情況，一定會出售的更快，因?yàn)樗黉N房源，會被作為核心房源，大力度推薦，各種房源聚焦都會推薦，速銷確實(shí)會加快出售速度。但看的人變少是受多方面因素影響，房主應(yīng)該跟經(jīng)紀(jì)人和商圈經(jīng)理商量，適當(dāng)調(diào)整價格或者配合他們制定更好的銷售方案；如果條件需要，房主可以把房屋美化下，干凈整潔對比臟亂差給買房人的印象不一樣。如果有必要可以重新裝修一番。賣方小技巧：不要給客戶太多的選擇機(jī)會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個機(jī)會下，比較銷售，作出決定；不要給客戶太多的思考機(jī)會：客戶考慮越多，可能就會發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點(diǎn)，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當(dāng)；不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機(jī)；中途插入的技巧：在進(jìn)行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關(guān)的問題，亦會使客戶產(chǎn)生懷疑的心理；延長洽談時間：使客戶人數(shù)增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間；欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產(chǎn)生患得患失的心理，而達(dá)到簽約的目的；避重就輕法：采用迂回戰(zhàn)術(shù)，避重就輕；擒賊擒王法：面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊；緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達(dá)成銷售目的之前，決不輕言放棄；雙龍搶珠法：在現(xiàn)場故意制造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定；差額戰(zhàn)術(shù)法：當(dāng)己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰(zhàn)術(shù)法，提出己方商品的優(yōu)點(diǎn)、特點(diǎn)、品質(zhì)、地段、環(huán)境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買后所獲得的利益。

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