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• 136****9360

  第一：開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知
  按照您之前留下的聯(lián)系地址，您會收到開發(fā)商寄來的掛號信通知。掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件內(nèi)容。仔細查看收房通知書內(nèi)容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。
  第二：售樓人員電話口頭通知
  在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當時銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。
  第三：開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡上發(fā)布收房信息
  有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當?shù)貓蠹埢蚍慨a(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，您應該多注意當?shù)貓蠹埿侣労头慨a(chǎn)網(wǎng)絡上的信息。
  小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關注!
  收房第二步：準備收房所需提供的業(yè)主材料
  購房者應在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。
  誤區(qū)：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋。
  因此，購房者自己就必須從收房通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費，需要大家重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。
  收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料
  購房者在接到購房通知后，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
  牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，您才能簽署入住單。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若您確實急于想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:28:34
• 155****4926

  1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:28:10
• 132****9049

  　毛坯房收樓首先要注意房子的墻頂?shù)氐牧鶄€墻面，注意墻體的材料、抹灰層質量、有無歪斜等;
  針對墻體，主要的注意事項有：
  墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板?
  抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。
  頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。另外，毛坯房收樓注意事項還包括：門窗、上水、下水、地面防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調、廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風等事項。
  　**后，還要提醒廣大業(yè)主幾點毛坯房收樓注意事項：
  1、毛坯房收樓驗房可以選擇大雨過后收樓，這樣能夠更好了解房子的滲水和漏水現(xiàn)象。2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓
  3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:27:53
• 141****9433

  購房者應在收房通知單上注明的時間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點（一般是樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:27:43
• 142****3172

  交付業(yè)主的材料
  1、業(yè)主臨時規(guī)約
  2、前期物業(yè)管理協(xié)議（副本）
  3、業(yè)主手冊
  4、房屋使用說明書
  5、房屋質量保證書
  6、裝修手冊（精裝修住宅可以沒有）
  
  業(yè)主填寫的表格
  1、房屋驗收（接收）單
  2、房屋鑰匙（門禁卡）領取登記表
  3、業(yè)主居住信息登記表
  4、供暖協(xié)議書（自采暖住戶可以沒有）
  5、裝修管理協(xié)議書（精裝修住宅可以沒有）
  

  查看全文↓ 2018-07-19 13:27:34
• 145****8911

  3證1書1表《建設工程質量認定證書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》劉煥廷法律服務團隊晏昊為你解答

  查看全文↓ 2018-07-19 13:27:23

相關問題

• 問 交房業(yè)主需要哪些材料
  答

  1、按照實測面積結算房款，取得房款的發(fā)票；2、簽訂物業(yè)服務協(xié)議，并繳納首期的物業(yè)和取暖費；3、驗房；4、如果需要開發(fā)商**產(chǎn)權，還需要簽訂協(xié)議。

  全部4個回答>
• 問 請問準備收房所需提供的業(yè)主材料有哪些？
  答

  購房者應在收房通知單上注明的時間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點（一般是售樓現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。注：在辦理收房手續(xù)的時候，一般開發(fā)商還要求要一次性交一年或半年的物業(yè)管理費。而且在交房的過程中對房屋實際面積進行測量的時候，如果房屋合同中標注的面積與實際測量面積有誤差，那么根據(jù)合同購買價按照多退少補的原則處理。很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。大家應重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。

• 問 交房業(yè)主需要哪些材料？分別是什么樣的材料？有沒有什么標準呀？
  答

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。

  全部4個回答>
• 問 在購買二手房過戶時我需要準備些什么材料才可以過戶？
  答

  （1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；（4）若買方是港澳臺認識，需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，臺灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明（例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同）；（5）若買方是外籍人士，需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明；（6）若過戶給未成年人，需要提供監(jiān)護公證，家庭戶口本，父母身份證、結婚證，公證監(jiān)護人必須到場，未成年人可不到場。（如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可）；（7）若買方是現(xiàn)役軍人或者武警家庭，需要買方攜帶身份證原件、復印件，軍官證原件、復印件，團級以上部門開具的家庭證明；（8）過戶給多個人，需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委托書辦理過戶。

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• 問 有哪些樓盤準備交房的在一線城市？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。

  全部3個回答>