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• 133****3763

  **佳答案
  你好，對你的問題提供建議如下：1、父母的離婚協(xié)議約定他們每人分割一半的房子產(chǎn)權(quán)，該離婚協(xié)議若已公證則已經(jīng)具有法律效力。2、你父母離婚后，任何一方如再婚，他（她）該房產(chǎn)權(quán)對第二次婚姻來說，都屬于婚前財產(chǎn)，再婚的伴侶生前不能參與該套房產(chǎn)的利益，但有遺產(chǎn)繼承權(quán)。3、若你父母都同意將房子給你，屬于贈與行為，父與母都要寫贈與協(xié)議，贈與協(xié)議經(jīng)公證后生效。你可持父母的贈與協(xié)議直接到房管局過戶手續(xù)。4、你無法（權(quán)）走法律程序要求重新分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:58:56
• 151****0720

  國家稅務(wù)總局12月1日在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，居民個人根據(jù)國家房改政策購買的公有住房在取得房改房產(chǎn)權(quán)證后，將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，亦屬契稅法規(guī)規(guī)定的贈與行為，應(yīng)依照《契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定繳納契稅。
  
  不過，滬上房產(chǎn)中介公司表示，類似行為可通過買賣交易來實現(xiàn)，所需繳納稅費比贈與方式要低。
  房改房，一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購買的房子。
  漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者，相關(guān)部門規(guī)定，房產(chǎn)贈與只允許在直系親屬間進(jìn)行。這種贈與行為，承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅，以及房屋市場總價2%的公證費，所需繳納的稅費總共約為房屋市場總價5%。
  “實際操作中，我們一般會建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭，通過一次買賣交易完成產(chǎn)權(quán)過戶，也就是說父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費成本可以節(jié)省很多?！蓖跷「嬖V記者，在上海房產(chǎn)新政出臺之后，此類房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi)，且房改房居住年限大多已超過5年，如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次買賣交易僅需買入方繳納房屋總價1%的契稅，其余買賣雙方所有稅費均可免除。即便不符合“首次購買”及“90平方米”這兩個條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，買方也僅須繳納房屋總價1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭唯一住房，賣方也僅需繳納總價1%的個人所得稅。如此算來，如果以買賣交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，此家庭僅需繳納房屋總價1%—2.5%的契稅即可。
  “買賣交易須繳納的稅費比贈與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法?！蓖跷”硎?。
  記者通過“12366”上海財稅熱線咨詢得知，不論是房改房還是商品住宅，父母名下的房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移給子女，都可通過買賣交易或贈與兩種方式，可視房屋具體條件自行選擇

  查看全文↓ 2018-07-19 09:58:38
• 152****8146

  父母雙方像法院或是房地產(chǎn)，申請放棄房子權(quán)利！申請過戶由女兒名下，

  查看全文↓ 2018-07-19 09:58:19
• 146****1635

  夫妻離婚前將房產(chǎn)贈予女兒，協(xié)議離婚將房產(chǎn)的贈予寫進(jìn)去，雙方無異議。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:57:59
• 131****1872

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%滿五年可減免。
  　　**合適的是（2）程序~

  查看全文↓ 2018-07-19 09:57:39

相關(guān)問題

• 問 父母房子過戶給女兒，要辦理哪些手續(xù)？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 父母欲離婚房產(chǎn)可以公證給女兒嗎
  答

  只要父母與子女直接到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。

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• 問 父母的房子要過戶給子女怎么辦理費用最省?
  答

  一、賣給子女契稅1%；個稅0；登記費80/套二、贈予子女契稅3%；個稅0；后期交易個稅20%三、子女繼承工本費200元1、公證費3%2、后期交易個稅20%（交易時滿五唯一可免）

• 問 父親想把房產(chǎn)過戶給共有人（女兒），怎么辦理**省錢？
  答

  你好！ 只有贈與和買賣的辦法。贈與相對省錢。

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• 問 父母離婚后，怎么把房子過戶給孩子呢？
  答

  需要房產(chǎn)所有人的同意書還有受贈人的簽字確認(rèn)然后去房產(chǎn)局辦理免費婚姻家庭法律咨詢就到法幫網(wǎng)

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