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• 157****0954

  如果女方憑戶口本和身份證。離婚證，能開具到自己名下無房的證明，以及銀行沒有其他住房的貸款沒有還清，那么，現(xiàn)在這套房子算首套房買入，繳納契稅是有優(yōu)惠，減半征收。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:10:22
• 155****1410

  婚前貸款買的房子在離婚的時候怎么分？
  
  1、婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的要歸個人其所有。夫妻一方在如果是婚前以個財產(chǎn)購買了的房屋，并且一次性的付清了全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有。
  
  2、婚前一方支付**、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，支付**付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個人婚前財產(chǎn)?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
  
  但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)全部返還菱；以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)返還其中的一半。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但投人有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一．方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，．該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  
  4、有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財產(chǎn)、一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對于存在當(dāng)事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)行分割，不宜各半分割。
  
  呼和浩特律師:網(wǎng)頁鏈接
  
  離婚后房產(chǎn)更名過戶需要交契稅嗎？
  
  根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:10:10
• 146****9856

  離婚房產(chǎn)更名交不交契稅如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時需要如何辦理呢？皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任燕輝告訴記者，因為離婚后的房產(chǎn)涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時候工作人員都格外仔細(xì)。
  首先，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進(jìn)行離婚后的房產(chǎn)更名，都被工作人員識破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名。
  其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等，由于是夫妻雙方分割財產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費，只需要交納100元查檔費及80元工本費，交易費則按每平方米3元計算。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:09:56

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• 問 離婚房子過戶契稅怎么算?
  答

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• 問 房子過戶契稅怎么算
  答

  房子過戶時，契稅采用的是比例稅率征收，契稅的征收稅率在1%~3%之間，根據(jù)房屋的性質(zhì)不同、房屋面積大小不同、房屋套數(shù)不同而有所不同，契稅的征收稅率有以下4種：1、稅率1%在購買個人、家庭的首套住房或者二套住房時，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，按1.5%的稅率征收契稅。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋時，契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收。

• 問 ??離婚后房子怎么過戶，過戶費怎么算？
  答

  夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用有稅類和費類(一)、稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。(二)、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20.00元

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• 問 房產(chǎn)證過戶契稅怎么算? 房子過戶需要多少錢，契稅怎么算的
  答

  一、正常過戶1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。二、贈與過戶1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收

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• 問 離婚過戶契稅怎么辦理
  答

  　　首先，雙方離婚后想辦理房產(chǎn)過戶的，只要出具具有法律效力的離婚協(xié)議書或者法院判決文書以確定該房產(chǎn)的歸屬，就可以辦理?！　⊥瑫r，該案例提到“契稅免稅憑證”是不準(zhǔn)確的，因該是“契稅完稅憑證”。辦理房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人直接到負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的稅務(wù)部門辦理即可。　　契稅完稅憑證：是由負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的稅務(wù)部門向購房者開具的一種稅收完稅憑證，它代表著購房者已繳納過相應(yīng)稅款。在房地產(chǎn)交易過程中，契稅完稅憑證的用途更是不容忽視，二手房買賣、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證。

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