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• 153****5797

  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:46:39
• 141****0637

  不需要的。
  人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）：
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:46:25
• 132****7137

  首先，該房屋在婚前已經(jīng)取得房產(chǎn)證，物權(quán)歸你獨(dú)有，他對該房子所投入的錢僅應(yīng)享有債權(quán)，故他不得主張要求分得房子增值部分的利益；
  其次，如果雙方?jīng)]有特別約定，婚后你們各自的收入屬于夫妻共同財產(chǎn)，初步分析，該共同財產(chǎn)包括你出資2萬裝修款、他出資1萬余裝修款、另外還有分期按揭的還款額均屬于該共同財產(chǎn)，其處理方式一般是一人一半，同時適當(dāng)照顧女方。另外，以你名義出具了借條的外借的6萬債款應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù)，該債務(wù)處理方式也應(yīng)該是一人一半。
  綜上，舉例說明：假如你的婚后至今的收入用于分期還貸額累計有10萬，再加上你們出資的裝修款3萬余，那么你們現(xiàn)在的共同財產(chǎn)應(yīng)該為13萬余，各自一半，他就是7萬5，然后扣去他應(yīng)該承擔(dān)的債務(wù)3萬，那么他應(yīng)該分得的財產(chǎn)約為4萬5。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:43:48

相關(guān)問題

• 問 婚前買房離婚后怎么分
  答

  一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人，屬于個人財產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購房人個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn)，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)?，購房人用以購房的款?xiàng)不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸如果產(chǎn)權(quán)證登記在購房人個人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產(chǎn)處理，分割時，平均分割的同時，適當(dāng)考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。三、婚前雙方名義購房，實(shí)為一方出資購買，婚后取得房產(chǎn)證婚前全款購買：如果產(chǎn)權(quán)登記在購房人一人名下，應(yīng)視為出資人一人購買，理由是：出資人實(shí)質(zhì)上撤銷了贈與的意思；如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，出資人贈與的意思表示堅持到了產(chǎn)權(quán)登記之時。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴(yán)重違背法律規(guī)定。實(shí)質(zhì)上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產(chǎn)歸屬不用區(qū)分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎(chǔ)，出資人是否可以撤銷當(dāng)初的決定呢？我認(rèn)為，不能完全撤銷，但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人?；榍安糠殖鲑Y，婚后還貸：此種情形，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚后取得房產(chǎn)證如果婚前全款購買：那么，作為共有財產(chǎn)按比例分割，這種共有實(shí)質(zhì)上不屬于夫妻共有，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有，因?yàn)楣灿嘘P(guān)系在婚前已經(jīng)成立。如果婚后還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財產(chǎn)分割，至于婚前出資差異，我認(rèn)為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時存款出資差異，則應(yīng)適當(dāng)考慮出資較多一方的利益。

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• 問 離婚后買房與婚前債務(wù)有關(guān)嗎?
  答

  不一定，要看具體情況?；楹蠓蚱薰餐瑐鶆?wù)的話，債權(quán)人有權(quán)找男方還也有權(quán)找女方還。

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• 問 ??婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分？
  答

  婚前按揭買的房子可以肯定的是婚后共同還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。至于婚前部分**及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬于一方所有。同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚前部分的增值同樣考慮是否屬于夫妻共同財產(chǎn)問題，如果屬于則增值部分屬于共同財產(chǎn)，反之亦然。所以婚前按揭買的房子不屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚后的還貸是共同財產(chǎn)，離婚時房屋所有人應(yīng)當(dāng)給對方一半，剩下的貸款是房屋所有人的個人債務(wù)。

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• 問 婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分
  答

  婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭，婚前辦理了夫妻個人為所有權(quán)人的，婚后共同還貸的的房屋為一方個人財產(chǎn)，離婚時無權(quán)要求分割。但對共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對清償房貸予以返還。需要明確的是，共同還貸不論是用個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)為共同還貸。有貸款在離婚時，共同還貸的一方請求對方返還一定的房款，對于升值的部分，可以請求補(bǔ)償。夫妻婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭，婚后雙方還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，離不予分割?；榍耙环揭詡€人財產(chǎn)購買并按揭，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對買房的確認(rèn)，不屬于夫妻財產(chǎn)。僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方?jīng)]有出資卻因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象，這一情況有違公平原則。

• 問 ??婚前買房離婚后怎么分？怎么規(guī)定的呢？
  答

  由于現(xiàn)在房屋價格普遍較高，導(dǎo)致很多人都貸款買房。又因?yàn)榻鼉赡攴慨a(chǎn)價格持續(xù)走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見，進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來給大家說一種**普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚后共同還貸，離婚時該如何分割房產(chǎn)。對于婚前一方支付**購買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在**款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。至于具體如何補(bǔ)償，每個案件情況都是不同的，要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

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