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• 157****2894

  根據(jù)財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:31:02
• 138****7012

  等價(jià)交換的話，是不用交契稅的。
  不等價(jià)交換，需要按房屋差價(jià)交契稅，由獲得高價(jià)值房的那一方承擔(dān)。
  你**好找一個(gè)低層次，面積小一點(diǎn)的房子（估價(jià)比你的房子低一些）置換，你不用交契稅，還可以獲得一些現(xiàn)金補(bǔ)償。
  除了契稅，還需要交其他的稅：
  土地出讓金（如果你的房子是房改房的話）。
  評(píng)估費(fèi)
  交易費(fèi)
  工本費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-18 22:30:55
• 155****2631

  是的，需要繳納。
  
  首先，普及一下契稅的有關(guān)知識(shí)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(1)（國(guó)務(wù)院令[1997]第224號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》）
  
  契稅的征稅對(duì)象：為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。
  
  具體征稅范圍包括：（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換； （3）房屋買賣； （4）房屋贈(zèng)與； （5）房屋交換。
  
  因此，房屋交換屬于契稅應(yīng)稅范圍。
  
  其次，房屋交換如何繳納契稅。
  
  《條例》第四條第三款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  
  因此，可以得出結(jié)論：
  
  房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。
  如果其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
  【舉例】：假設(shè)A以其在北京三環(huán)的一套價(jià)值房子500萬(wàn)的房子與B換其在四環(huán)外的價(jià)值300萬(wàn)的房子，則這種情況B除了需要支付A對(duì)方200萬(wàn)以外，應(yīng)就該差額200萬(wàn)繳納3%的契稅。
  
  200*3%=6萬(wàn)

  查看全文↓ 2018-07-18 22:30:46
• 147****9589

  一、關(guān)于契稅
  
  在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。(1)
  
  契稅稅率為３—５％(2)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前述的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。(3)
  
  應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率(4)
  
  二、房屋交換是否需要繳納契稅
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(5)第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
  
  由此，房屋交換是需要繳納契稅的，具體交多少就要看交換價(jià)格是否相等。如果是等值，那就是價(jià)差為0，免征契稅；如果是不等價(jià)，那就是價(jià)差為計(jì)稅依據(jù)，乘以適當(dāng)稅率即可。
  
  三、舉例
  
  倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)稅依據(jù)，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。假設(shè)當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，那么應(yīng)交契稅就是：10萬(wàn)*3%=0.3萬(wàn)。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:30:24

相關(guān)問題

• 問 房屋置換需要繳納契稅嗎
  答

  等價(jià)交換的話，是不用交契稅的。不等價(jià)交換，需要按房屋差價(jià)交契稅，由獲得高價(jià)值房的那一方承擔(dān)。你**好找一個(gè)低層次，面積小一點(diǎn)的房子（估價(jià)比你的房子低一些）置換，你不用交契稅，還可以獲得一些現(xiàn)金補(bǔ)償。除了契稅，還需要交其他的稅：土地出讓金（如果你的房子是房改房的話）。評(píng)估費(fèi)交易費(fèi)工本費(fèi)

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• 問 房屋置換如何繳納契稅
  答

  如果交換后的房屋與原房屋價(jià)值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價(jià)值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1、《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)的規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。2、《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

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• 問 房屋置換如何繳納契稅
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅?！　∫弧⒍x：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 ??房屋置換需要繳納契稅嗎？置換購(gòu)房 要交哪些稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　《?、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。　　3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。　　　　三、稅收優(yōu)惠：　　1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。　　2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅。　　3、此外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，均可免征契稅?！　?、自2008年11月1日起對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。　　5、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見、不可避免，并不能克服的客觀情況?！　?、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免?！　?、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。　　8、經(jīng)外交部確認(rèn)，依照中國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及中國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房屋置換要繳納房屋契稅嗎？要收多少？
  答

  如果交換后的房屋與原房屋價(jià)值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價(jià)值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1.《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。2.《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。 對(duì)土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額，明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定的計(jì)稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。