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• 151****9149

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:51
• 132****2809

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅[2005]181號）第三條“3 .對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室…等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅”之規(guī)定，出租的地下室也應當納入房產(chǎn)稅征收范圍。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:43
• 132****5435

  如果是有產(chǎn)權的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。
  這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。
  手續(xù)費幾百元。
  契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:36
• 143****6855

  1、契稅是在交房的時候才交的，而且不是交給開發(fā)商的，是由房管局審批，國稅局收取。
  2、管道煤氣費也應該是在交房的時候交（開口費可能在簽合同時交），你使用才繳費。交給部門:開發(fā)商。
  3、房屋維修基金也稱公共維修基金，應該由住房公積金管理中心專門的賬號保管，有的地方在交房時由物業(yè)公司代收。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:27
• 138****8759

  地下室征收契稅不分況統(tǒng)一按面積繳稅是把雞窩也納入繳稅一樣愚蠢的征收方式。筆者從事過契稅征收，曾經(jīng)和納稅人爭議到國家稅務總局。就這一問題總的認為，地下室不能居住的不應收稅。原因有三，地下室或者儲藏室是和房屋一起算賬的，或者捆綁銷售的，開發(fā)商即便贈送其價格也已經(jīng)含在房價中，如果再按贈送或者所謂市場價評估后計稅是**水平的稅官都能計算出的重復征稅。
  其二，自相矛盾，稅務人員對儲藏室按贈與征收契稅，在另一方對開發(fā)商卻不按照視同銷售征收營業(yè)稅，和調增所得額和所得稅，顯示征管不到位，自相矛盾，收小棄大，與民爭利；
  其三，儲藏室算不算房屋，還是值得商榷的，而且各地征收不一，給征收的低素質人員刁難百姓帶來了借口。不應該對地下室征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:18

相關問題

• 問 ??地下室要交維修基金嗎？有產(chǎn)權地下室契稅和維修基金怎么算？
  答

  如果是有產(chǎn)權的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費幾百元。契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 問 ??地下室要交維修基金嗎？有產(chǎn)權地下室契稅和維修基金如何算？
  答

  如果是有產(chǎn)權的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費幾百元。契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 問 ??地下室有產(chǎn)權嗎?地下室產(chǎn)權歸誰？
  答

  當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權屬處于一種模糊狀態(tài)。關于地下室的產(chǎn)權歸屬問題,應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來分析,而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權應屬于原建設單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權,應屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設實際,參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷,地下室權屬應有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權;作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

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• 問 地下室有產(chǎn)權嗎?地下室產(chǎn)權歸誰所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權根據(jù)相關規(guī)定，可辦理產(chǎn)權的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應的有永遠性頂蓋的出入口。同時房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計算建筑面積。

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• 問 ??地下室用交維修基金嗎？有產(chǎn)權地下室契稅和維修基金如何算？
  答

  如果是有產(chǎn)權的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費幾百元。契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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