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• 134****9959

  土地證上的使用權(quán)面積是你可使用的土地面積，建筑面積是你房屋的總面積，如單層位100雙層就是200
  建筑面積有可能大于土地使用權(quán)面積也可能小于土地使用權(quán)面積
  

  查看全文↓ 2018-07-18 17:52:42
• 151****9932

  沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的面積是建筑面積，而土地證上的面積是占地面積的，該小區(qū)內(nèi)多有住戶平分。
  
  舉例：
  
  假如，開(kāi)發(fā)商用100平的地建筑了6層樓，那么，每層樓的建筑面積都是100平（房產(chǎn)證），那么土地證的面積就是100平除以6，然后得出的結(jié)果

  查看全文↓ 2018-07-18 17:52:20
• 141****1733

  土地證和房產(chǎn)證所說(shuō)的面積是不同的。土地證上只的只是土地面積，這個(gè)土地面積是根據(jù)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)定的。房產(chǎn)證上指的是建筑面積（你的房屋面積）。
  打個(gè)比方：在一個(gè)100平方米的土地上建一棟2層的住宅，每一層85平方米。則土地分?jǐn)傁禂?shù)為100/85*2，而你只擁有其中的一層，另一層別人所有，所以房產(chǎn)證上寫(xiě)建筑面積85平方米（還會(huì)說(shuō)明在第幾層），土地證上土地使用權(quán)面積為建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，又因?yàn)槟愫蛣e人共用一塊土地，所以獨(dú)用面積為0。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:52:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地證上的土地使用權(quán)面積是什么?和房產(chǎn)證上的建筑面積一樣嗎?
  答

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個(gè)樓盤(pán)所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問(wèn) ??土地證上的土地使用權(quán)面積是什么?應(yīng)該等同于房產(chǎn)證上的建筑面積么?
  答

  不等同，81.89平米是建筑面積，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是臥室，客廳啊之類(lèi)的。第二， 8.68平米，是因?yàn)槟闶琴I(mǎi)的單元房，所謂分?jǐn)?，商品房?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e主要包括兩方面，一是各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)上面積大于房產(chǎn)證上建筑面積 怎么補(bǔ)償
  答

  房產(chǎn)證面積肯定大于土地證面積。性質(zhì)是出讓就對(duì)了，要是劃撥?chē)?guó)家直接就把它收回了。至于多出的土地面積補(bǔ)償問(wèn)題很難說(shuō)咕%7E%7E(╯﹏╰)b，看你的關(guān)系硬不硬了！拆遷隊(duì)有標(biāo)準(zhǔn)么(⊙_⊙)？

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)面積是什么意思?土地使用權(quán)面積是不是土地證上的面積?
  答

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個(gè)樓盤(pán)所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問(wèn) 土地證上的使用權(quán)面積什么意思
  答

  土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分?jǐn)偹谩Ｊ褂脵?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。

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