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• 132****4414

  需要的。
  1、房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，即一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，而對方當事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。
  2、個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
  受贈者5年內再次轉讓房產的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。
  其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  3、需按房屋評估價(由地稅局方面相關專業(yè)的房產評估公司進行評估，服務免費)的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費6元/平方米，80元的工本費，公證費20元/平方米，查檔費50元，公證完拿著公證書就可以到產權中心進行更名過戶。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:30:09
• 133****6304

  （二）個人無償贈與不動產相關稅收政策
  1.營業(yè)稅。個人一般贈與不動產不征收營業(yè)稅；個人其他贈與不動產按照視同銷售的原則征收營業(yè)稅，計稅銷售價格按評估系統(tǒng)確定的的評估價格確定。
  2.個人所得稅。個人一般贈與不動產不征收個人所得稅；個人通過其他贈與方式將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
  3.土地增值稅。個人無償贈與住房、個人一般贈與不動產（非住房）免征土地增值稅；個人其他贈與不動產（非住房）應按規(guī)定征收土地增值稅。
  4.印花稅。個人無償贈與住房免征印花稅；個人無償贈與不動產（非住房）應按規(guī)定征收印花稅

  查看全文↓ 2018-07-18 17:30:02
• 141****2473

  房屋繼承者，滿足《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，則免征契稅；否則，予以征收契稅。
  一、定義：
  契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  二、納稅義務人：
  契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
  3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  三、稅收優(yōu)惠：
  繼承土地、房屋權屬：
  1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
  2、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:29:54
• 137****4349

  要，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。
  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅：成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
  3.個人所得稅：成交價的1％-----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
  4.交易手續(xù)費：6元
  5.轉移登記費：80元
  6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
  7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---由于你們是直系親屬贈與免繳此費
  綜上，因為你們是直系親屬，如果房子沒過五年，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:29:47
• 157****9535

  房產贈與受贈人需繳納契稅, 如果是因遺產繼承則不用繳納契稅。
  
  房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
  
  房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:29:39

相關問題

• 問 房屋贈與需要交契稅嗎
  答

  房產贈予也是需要繳納契稅的，但我國只要房屋的所有產權發(fā)生了變更，都是需要繳納契稅，只不過和房屋的性質有一定的關系，有些房屋是可以享受契稅的優(yōu)惠政策的，按照房屋贈予的方式進行交易，需要按照房屋總額的3%來收取契稅。贈與房屋的注意事項：1、在贈與房屋的時候是需要簽署贈與書的，按照國家的相關規(guī)定，在房屋贈予的過程當中，雙方要簽訂書面合同，并且在書面合同當中寫明贈與人和受贈人的關系以及贈予的理由，要把贈予的事物詳情寫清楚，贈予是房屋的話，數(shù)量以及基本的狀況和房屋的坐落點都要以書面的形式寫在合同當中。2、房屋贈予的時候要辦理過戶，提交贈與申請表以及房屋的所有產權證之后，到當?shù)氐墓C處去進行公證，只有拿到公證手續(xù)之后，贈與雙方當事人，才能夠到房產管理機構去申請變更登記。

• 問 ??贈與房產要交契稅嗎
  答

  房產過戶要交的稅：單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅。二、城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅2等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。三、契稅和印花稅1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發(fā)號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。四、個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。依據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有3人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。希望可以幫到你。

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• 問 房屋贈與契稅多少？
  答

  房屋贈與需要按該房產評估價值的3%征收契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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• 問 無償贈與契稅怎么交
  答

  父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 ??無償贈與契稅怎么交、
  答

  贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的標的。

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