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• 132****8110

  對你們來說，“房地產(chǎn)”究竟是什么？是正在住著的房子？是市場上波動的房價？還是讓人頭暈眼花的各種房地產(chǎn)權(quán)？這些都是房地產(chǎn)，但又不能概括房地產(chǎn)。
  對估價師來說，房地產(chǎn)是估價對象，是需要進行全面、深入、正確認(rèn)識的對象。那么估價師究竟是如何看待“房地產(chǎn)”的呢？今天中估聯(lián)數(shù)據(jù)的估價小課堂就帶大家來認(rèn)識下估價師眼中房地產(chǎn)的含義及特性。
  1、房地產(chǎn)
  房地產(chǎn)通俗地說是房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。
  估價師在了解房地產(chǎn)的時候，需要了解兩方面的內(nèi)容，一方面，什么是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物，另一方面，什么是實物、權(quán)益和區(qū)位。
  2、土地、建筑物和其他相關(guān)定著物
  土地：從房地產(chǎn)估價角度看，土地是一個三維立體的空間，包括地表（該土地在地表上以土地權(quán)屬界線組成的封閉曲線所圍合的區(qū)域）、地上空間（高度通常以飛機的飛行高度為限）以及地下空間（深度通常以人類的能力所及為限）。
  建筑物：廣義的建筑物包括房屋（如住宅、辦公樓、商店、廠房、倉庫等）和構(gòu)筑物（如水塔、煙囪、道路、橋梁等），狹義的建筑物主要指房屋。
  其他相關(guān)定著物：指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物（特殊約定除外）。如圍墻、水池、樹木、地下管線、水暖設(shè)備等。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:41:19
• 154****8382

  ．土類依據(jù)估價需要宗土按用途居住、商業(yè)、工業(yè)、其用四類每種土估價特點及注意事項結(jié)合前面別介紹該類房產(chǎn)情況加理解值注意宗估價除選用三種基本估價外采用假設(shè)發(fā)及基準(zhǔn)價修評估
  2．影響宗價格主要素評估角度看t塊工應(yīng)掌握內(nèi)容
  （l）坐落位置；
  （2）面積；
  （3）形狀；
  （4）周圍環(huán)境；
  （5）土權(quán)利狀況；
  （6）土利用現(xiàn)狀；
  （7）規(guī)劃設(shè)計要求；
  （8）熟練程度；
  （9）地質(zhì)、水文氣象條件；
  （10）其他
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:41:12
• 138****9987

  估價角度看，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)獲得的利潤要與其自有資金應(yīng)得的利息分開。（）
  此題為判斷題(對，錯)。請幫忙給出正確答案和分析，謝謝！
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:41:02

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)估價
  答

  房地合一的凈收益＝土地凈收益＋建筑物凈收益房地合一的凈收益＝房地合一的價值（L＋B）×房地合一的年收益率（即綜合資本化率r）土地凈收益＝土地價值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物凈收益＝建筑物價值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根據(jù)題目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地價值L=43.33萬元房地產(chǎn)價值為：43.3380=123.33萬元

• 問 房地產(chǎn)估價收費辦法是什么?。?/a>
  答

  商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場所等。評估工作一般由專業(yè)的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標(biāo)準(zhǔn)在1000元左右。

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• 問 房地產(chǎn)估價目的是什么啊？
  答

  房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對房屋的價值進行評估。依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》：第二條　評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定第七條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。第八條　被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。

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• 問 什么是房地產(chǎn)估價？
  答

  房地產(chǎn)估價，全稱為房地產(chǎn)價格評估。臺灣稱其為＂不動產(chǎn)估價＂；香港稱其為＂物業(yè)估價＂，都是一個意思。房地產(chǎn)估價，是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。估價目的，是指估價結(jié)果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產(chǎn)的價格。房地產(chǎn)估價目的具體可以分為土地使用權(quán)出讓、作價入股、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產(chǎn)分割合并、房地產(chǎn)糾紛、房地產(chǎn)拍賣、投資決策及企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價（如企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、股份制改組、合并兼并等）；估價結(jié)果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、征用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結(jié)果。因為估價目的的不同，相應(yīng)的估價原則、因素和采用的估價方法就有可能不同。 估價時點，是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，或者說，是指估價對象房地產(chǎn)的估價額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，因此，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性，它只能是某一時點的價格。在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。 估價原則，是指估價人員在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中基于對房地產(chǎn)價格形成過程客觀規(guī)律的認(rèn)識，總結(jié)出來的一些簡明扼要的在估價活動中應(yīng)當(dāng)遵循的法則、標(biāo)準(zhǔn)或應(yīng)注意的問題。房地產(chǎn)的估價原則主要有：合法原則、**高**佳使用原則、替代原則和估價時點原則。 合法原則：指房地產(chǎn)估價必須符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。 **高**佳使用原則：指房地產(chǎn)估價必須在合法條件下以估價對象房地產(chǎn)充分發(fā)揮**高**佳效為估價前提。 替代原則：指房地產(chǎn)估價必須依據(jù)同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近的一般原理進行估價。 估價時點原則：估價時點又稱評估基準(zhǔn)日，是估價對象房地產(chǎn)的估價額所指的具體日期，反映了房地產(chǎn)估價的結(jié)果具有很強的時間相關(guān)性和時效性。 客觀合理價格（或價值），是指基于估價時點，在正常交易情況下（排除非正常或人為因素的影響），某宗房地產(chǎn)為某種估價目的所能實現(xiàn)的價格。房地產(chǎn)估價是估價對象房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的估算和判定，是一種＂公平市價＂，是為當(dāng)事人提供的公平可信的價格參考依據(jù)；它不等于房地產(chǎn)交易雙方的實際成交價格。需要指出的是，一宗房地產(chǎn)在市場上的實際成交價格，通常會隨著時間的推移和房地產(chǎn)供求關(guān)系的變化以及交易雙方的心態(tài)等而經(jīng)常變動。

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• 問 房地產(chǎn)如何估價
  答

  房產(chǎn)估價師掛靠的人不是很多，證書也比較少。一般而言，建設(shè)部頒發(fā)的證書價格都還比較高，房產(chǎn)估價師屬于建設(shè)部頒發(fā)，關(guān)于證書價格，市場沒有統(tǒng)一的價碼，價錢有高有低，不接地氣。正常情況下，房產(chǎn)估價師掛靠費用在1.5萬左右，要的比較急的單位，給出的價格會更高一些。另外，房產(chǎn)證書也好，其他什么注冊類證書也罷，都是只掛證不掛章，證章由持證人保管。掛證無風(fēng)險，費用較低。掛章雖然費用較高，但是風(fēng)險大。掛章就是企業(yè)拿人才的證書去參與競標(biāo)，證書中標(biāo)后就可以掛項目，此時人才就變成項目經(jīng)理，如果遇到工程出現(xiàn)問題，那么項目經(jīng)理需要負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任2015房地產(chǎn)估價師掛靠一年多少錢2015房地產(chǎn)估價師掛靠一年多少錢。因此，在選擇掛靠之前需謹(jǐn)慎選擇。2014年注冊估價師掛靠價格行情：1.注冊房地產(chǎn)估價師掛靠價格：1.2萬-1.5萬一年2.注冊房地產(chǎn)估價師+注冊土地估價師 雙證掛靠價格，在1的基礎(chǔ)上加2-3千每年;3，注冊房地產(chǎn)估價師+注冊土地估價師+注冊資產(chǎn)評估師 3證掛靠 ，在1的基礎(chǔ)上加3-4千每年;估價師掛靠證書注冊要求人員能夠轉(zhuǎn)檔;掛靠費用都是按年付;協(xié)議一般簽3年.

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