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• 143****5098

  　同以往的規(guī)定不同，新婚姻法婚前買房的相關(guān)解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財產(chǎn)不在作為共同財產(chǎn)。同時，2013新婚姻法全文中還首次出現(xiàn)了一方父母出資為子女購買的房子屬于私有財產(chǎn)，歸一方所有。除此之外，新婚姻法婚前買房相關(guān)條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購買的房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有?；楹髤⑴c還貸離婚時可視情況獲得一定的補償。具體為：
  　　一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財產(chǎn)。
  　　二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
  　　1.如果出售時房產(chǎn)證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于這個登記名字的個人財產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價款雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。
  　　2.如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:34:26
• 138****3675

  　　沒有新《婚姻法》出臺，房產(chǎn)婚前加名與婚后加名的區(qū)別，也與《婚姻法》無關(guān)。
  　　但在現(xiàn)實生活中，要求在房產(chǎn)證上加名的并不鮮見，且同為婚前房產(chǎn)，同為增加姓名，婚前加名與婚后加名還是有很大不同的：
  　　婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。房子為一方婚前個人購買，結(jié)婚后，另一方增加姓名成為房子的共有人。此時由于雙方不存在婚姻關(guān)系，加名應(yīng)視同贈與，需要走贈與（等同二手房交易）程序，需要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等較多金額的稅費。
  　　而婚后加名則不同，按照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅” 的規(guī)定，不需要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，
  　　不比不知道，一比嚇一跳?；楹蠓慨a(chǎn)證加名遠比婚前房產(chǎn)證加名經(jīng)濟實惠得多。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:34:14
• 143****6569

  一次性付款的房子，在沒有下產(chǎn)權(quán)證之前，是可以申請增加共有人的，增加共有人后，房屋產(chǎn)權(quán)是按照增加后的占有比例分配的。
  訂婚后，也就是沒有結(jié)婚了？沒結(jié)婚證，在法律上是不予承認的
  如果已領(lǐng)取結(jié)婚證，可申請增加共同共有人，一般是沒有占有比例的。因為夫妻的房屋是共同共有。
  按**壞打算，婚后“分房屋”，也是按照協(xié)商分配的。如協(xié)商不成，就得依據(jù)法院判決分配。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:34:02

相關(guān)問題

• 問 請問為什么要買房才能結(jié)婚？
  答

  買房是也是一種經(jīng)濟能力的體現(xiàn)。父母親都是希望女兒嫁的是有保障的。天下父母心都是一樣的。但我相信你和女朋友一條心，好好跟你未來的丈母娘溝通。相信對她女兒一輩子好遠比一套房子更重要！

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• 問 請問婚后買房應(yīng)該如何加名
  答

  婚前加名房子為一方婚前自個采購的，兩邊未處理成婚手續(xù)，想要加上另一半的姓名，需經(jīng)過二手房轉(zhuǎn)讓或贈與的辦法，這種狀況下要交納契稅、自個所得稅、增值稅等稅費。婚后加名夫妻婚后，房產(chǎn)證上只需一方的姓名，想把對方的姓名也加上，只需求兩邊持婚姻證明、身份證、房產(chǎn)證，到房管局就事大廳填寫一份兩邊一同具有該房產(chǎn)的請求，費用包括配圖費、注冊費等。

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• 問 請問婚前房產(chǎn)，結(jié)婚后房產(chǎn)上面加名需要交稅嗎？
  答

  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。去建委拿這房本和戶口本,結(jié)婚證,直接就能辦理。

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• 問 請問婚后房子加名需要什么手續(xù)？
  答

  新婚姻法的精神是主張婚前個人財產(chǎn)就是夫或妻一方的個人財產(chǎn)，不再計入夫妻共同財產(chǎn)。物權(quán)法也有規(guī)定按產(chǎn)權(quán)證辦理的時間為準，如是婚前辦理產(chǎn)權(quán)證算一方自有財產(chǎn)，婚后辦理的，可以視為婚后夫妻共同財產(chǎn)，除非有婚前書面約定。按你所述如無書面約定，可以視為婚后財產(chǎn)，加不加名字無所謂。另注：辦理房產(chǎn)證時應(yīng)該是婚后，女方是否到場？所提供戶口本是否注明已婚？如是已婚戶口本且女方到場同時辦理的，有無女方名字無所謂。如是因為婚前因辦理貸款時用的是男方名字，圖省事沒向銀行補辦增加貸款人手續(xù)，萬一感情不合分割財產(chǎn)，就有點麻煩，比如**啦、婚后還貸比例啦等等的。如未交完貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該放在房屋產(chǎn)權(quán)交易部門，銀行拿的是他項權(quán)證這個時候不好改名字，當時辦理手續(xù)時如是男方的名字，（要是婚前辦的貸款）可以等交完貸款再申請加名。具體辦理手續(xù)應(yīng)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易部門查詢，各地稍有差異，錢不多。總之一句話，婚后的還貸部分分割比例都是50%，婚前有協(xié)議**好，一切以房屋產(chǎn)權(quán)證時間為準

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• 問 訂婚后要買房子嗎
  答

  這事情應(yīng)該早就商量好！如果是他家變卦，你就要**好準備。買房是大問題，這事情**好聽你媽媽的，而且不要領(lǐng)結(jié)婚證

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