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• 136****9513

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:18:42
• 152****1785

  辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、
  契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)
  滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住
  宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:18:10
• 159****1242

  不是賣(mài)房交契稅，是房子每交易一次就得交一次契稅，契稅是由買(mǎi)方繳納的。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:17:56
• 147****8172

  辦房產(chǎn)證之前繳納契稅，買(mǎi)房時(shí)不用交。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:17:46
• 131****5072

  過(guò)戶的時(shí)候需要繳納契稅
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:17:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)需要契稅發(fā)票嗎
  答

  私房轉(zhuǎn)移登記(二手房買(mǎi)賣(mài))辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：　　(一)私房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料　?、俜课菟袡?quán)證書(shū)；　?、谫I(mǎi)賣(mài)合同(原件)；　?、垭p方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；　　④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票跟契稅發(fā)票丟失可以賣(mài)房嗎？
  答

  1、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻購(gòu)房發(fā)票其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明，通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的人員會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。2、不能提取公積金住房公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來(lái)償還房貸，就需要提供購(gòu)房全額發(fā)票，只有提供了購(gòu)房全額發(fā)票才能證明房子歸購(gòu)房者本人所有，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來(lái)償還房貸。3、辦理落戶會(huì)受阻部分城市要求買(mǎi)房人憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，這時(shí)候就需要提供購(gòu)房發(fā)票了，不能提供的話，便無(wú)法正常辦理落戶手續(xù)。4、出售自用不滿五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅出售自用滿五年且為家庭僅有住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房發(fā)票跟契稅發(fā)票丟失可以賣(mài)房嗎？
  答

  有人經(jīng)常丟錢(qián)，有人丟鑰匙，也有人丟手機(jī)……但是，已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房的人，這幾類單價(jià)可千萬(wàn)不能丟！1、房產(chǎn)證房產(chǎn)證的重要性不說(shuō)大家也都知道，房產(chǎn)證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對(duì)該房屋進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，你作為產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益就很難得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，都必須要用到房產(chǎn)證。【注意】如果你真的不小心遺失了房產(chǎn)證，一定要及時(shí)拿著身份證到房管局填寫(xiě)一份房產(chǎn)證遺失聲明，并在報(bào)刊上刊登房產(chǎn)證遺失聲明。若六個(gè)月之后，你的房產(chǎn)證依舊沒(méi)有找回來(lái)，那就拿著遺失聲明和刊登遺失聲明的報(bào)紙以及身份證等資料，到房管局辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。2、購(gòu)房合同有些人會(huì)覺(jué)得房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程一旦完成，購(gòu)房合同便不再具有什么作用，所以丟不丟也無(wú)關(guān)緊要。事實(shí)是，你千萬(wàn)不能這么想！購(gòu)房合同也是很重要的單據(jù)之一，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房合同便是有利的證據(jù)。但，購(gòu)房合同要是丟了怎么辦？這個(gè)問(wèn)題小編根據(jù)以下五種不同的情況分別進(jìn)行解釋：一、如果未做預(yù)售登記，你就只需要和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同即可。二、如果已做預(yù)售登記但未辦理按揭，就需要你在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，三個(gè)月后，到預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)之前的合同，再與開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。三、如果已經(jīng)辦理了按揭，那么你在完成第二種情況中的步驟之后，還要與貸款銀行簽訂一份變更協(xié)議，將新的貸款合同交給銀行作質(zhì)押。四、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房且未辦理房產(chǎn)登記，那你與開(kāi)發(fā)商簽訂的應(yīng)該是商品房預(yù)售合同，只要還能辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么即使丟失了合同也不會(huì)產(chǎn)生影響。五、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房的話，購(gòu)房合同已經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶登記手續(xù)才會(huì)視為有效，若丟失只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。3、契稅證明契稅證明也被稱為契稅完稅證明，一般在辦理過(guò)戶或者繳納個(gè)稅、增值稅的時(shí)候需要用到，也是不可丟失的單據(jù)之一。如果你不慎丟失了契稅證明，就只能拿著身份證和房產(chǎn)證原件去稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具契稅繳納證明了，因?yàn)槠醵愅甓愖C明是不能補(bǔ)辦的。4、購(gòu)房發(fā)票購(gòu)房發(fā)票是被不少人忽視的票據(jù)之一，但其實(shí)它有著重大的用處，不管是商業(yè)貸款、公積金貸款，還是再次出售房屋，你都需要出示購(gòu)房發(fā)票的原件。**重要的是，購(gòu)房發(fā)票一旦丟失是不能補(bǔ)辦的。你能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，但這個(gè)檔案并不能打印出來(lái)。5、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)發(fā)票為了避免物業(yè)公司會(huì)以“沒(méi)有發(fā)票不能證明已經(jīng)交過(guò)物業(yè)費(fèi)”為由，向你索要物業(yè)費(fèi)，你的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票盡量都保留好，畢竟生活中這種情況并不少見(jiàn)。如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，同樣是不能補(bǔ)辦的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅發(fā)票丟了能賣(mài)房嗎
  答

  可以的，需要該房產(chǎn)戶口本上的所有人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心辦理。缺一不可！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房需要購(gòu)房發(fā)票嗎？
  答

  1、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票將不能辦理產(chǎn)權(quán)證開(kāi)發(fā)票一般有兩種方式，一種是開(kāi)發(fā)商到稅務(wù)局開(kāi)好票給購(gòu)房人，二是開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房人一起去稅務(wù)局開(kāi)票。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人提供購(gòu)房發(fā)票，用來(lái)證明買(mǎi)房資金已經(jīng)到位，相關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)結(jié)清，可以將產(chǎn)權(quán)變更為購(gòu)房人了。2、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票不能辦落戶部分城市在辦里落戶的時(shí)候會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)房人在入住新房后要提供購(gòu)房發(fā)票到轄區(qū)派出所辦理落戶，沒(méi)有發(fā)票會(huì)影響落戶。3、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票不能提取公積金很多購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房后，會(huì)提取住房公積金償還商貸，不少地區(qū)公積金中心會(huì)要求購(gòu)房人提供購(gòu)房發(fā)票，證明房子已全款到位，且房子是買(mǎi)房人本人所有。4、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票賣(mài)房子計(jì)稅受影響根據(jù)目前的政策，出售自用滿5年的唯一住房免交個(gè)人所得稅，如果出售的房子不滿五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價(jià)的20%作為個(gè)稅基數(shù)，而按照差價(jià)計(jì)算的方式，主要根據(jù)房屋現(xiàn)有評(píng)估價(jià)格和買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格計(jì)算的，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票會(huì)影響賣(mài)房交稅。

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