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• 143****1226

  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念 建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"
  
  建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積
  
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%
  建筑密度不可能超過1,一般不會超過40-50,因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等

  查看全文↓ 2018-07-17 20:02:24
• 143****7577

  建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比
  計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標(biāo)都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。 容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:02:19
• 156****6216

  建筑密度=建筑占地總面積/用地紅線范圍面積×100%。
  
  拓展資料：
  
  1. 建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  
  
  
  2. 住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低?？刂谱?*大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。
  
  3. 住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項指標(biāo)的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。從規(guī)范中可以看到，規(guī)定**高限為3.5，不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過**高凈容積率，以體現(xiàn)對居民的關(guān)懷。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:02:14
• 152****3253

  居住建筑基底面積指建筑物外圍的占地面積（如廠房或樓房，就是指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積）。
  
  居住建筑占地面積包含了基底面積，同時還包含建筑物外的散水、人行走的過道或小路還有綠化部分（如廠房或樓房，就指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積+墻外的散水面積+建筑四周有過道或路+過道旁的綠化區(qū)面積）。
  
  關(guān)于基底面積的具體測量計算方法目前國家還沒有專門的規(guī)范。可參考的規(guī)范有：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）等。
  
  建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。
  
  建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。
  
  它一般的計算規(guī)則是：獨立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:02:10
• 141****2100

  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:02:06

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)竣工測量的建筑密度怎么算呢？誰知道呢？
  答

  1、建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。2、建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）

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• 問 建筑密度庭院算面積嗎？項目建筑密度是怎么算的?
  答

  小區(qū)建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)：一、居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。二、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規(guī)范是沒有小高層的稱呼，那是開發(fā)商提出來的。三、多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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• 問 建筑密度怎么算
  答

  建筑密度還是比較好計算的，有一個準(zhǔn)確的計算公式，建筑密度=建筑占地總面積/用地紅線范圍面積，乘100%。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低。計算建筑密度主要是一個小區(qū)內(nèi)，為了控制住**大允許值的原因，另一方面也是為了保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項指標(biāo)的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

• 問 建筑密度怎么算？
  答

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

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• 問 建筑密度怎么算 建筑密度多少才合適？
  答

  建筑密度多少才合適雖然樓密度可以通過目測知道個大概，但具體的數(shù)值表現(xiàn)是多少才會居住舒適呢?容積率和樓密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個重要指標(biāo)。其中，樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時的一個指標(biāo)，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣的關(guān)系進行計算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。

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