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• 153****5364

  1、首先你的拆遷房要過(guò)了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。
  2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。
  3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%； 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:46:43
• 142****1275

  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價(jià)*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
  購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-17 18:46:35
• 147****4574

  根據(jù)新的征稅政策規(guī)定，具體稅費(fèi)與房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，還有房子的評(píng)估價(jià)、面積等情況都有關(guān)系，具體情況如下：
  
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方，買方繳納；
  
  評(píng)估費(fèi)：0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方繳納；
  
  契稅評(píng)估額：初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5％，超過(guò)144平或非首次3％，買方繳納；
  
  所得稅：按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  
  交易費(fèi)：6／平方，雙方；
  
  工本費(fèi)：80元，買方（工本印花稅5元）買方；

  查看全文↓ 2018-07-17 18:46:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)二手房買賣稅費(fèi)多少？
  答

  您屬于賣方，賣方應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、賣方繳納、交易費(fèi)雙方各付一半，如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營(yíng)業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 。5、 契稅總房?jī)r(jià)的1% ， 綜合稅總房?jī)r(jià)的1.88% ，營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)的5.575% 。工本費(fèi)120元。

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• 問(wèn) 二手房買賣要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購(gòu)買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時(shí)間或契稅完稅憑證上的 時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) ?? 買賣二手安置房要交多少稅
  答

  根據(jù)新的征稅政策規(guī)定，具體稅費(fèi)與房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，還有房子的評(píng)估價(jià)、面積等情況都有關(guān)系，具體情況如下：測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方，買方繳納；評(píng)估費(fèi)：0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方繳納；契稅評(píng)估額：初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5％，超過(guò)144平或非首次3％，買方繳納；所得稅：按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　交易費(fèi)：6／平方，雙方；工本費(fèi)：80元，買方（工本印花稅5元）買方；稅：5.6％賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房要交什么稅費(fèi)
  答

  二手房的交易的時(shí)候所需要繳納的稅費(fèi)還是比較多的，而且買方和賣方所需要支付的稅費(fèi)是各不相同的，主要涉及到以下的這幾種：1、契稅按照房屋總額的3%收取，如果說(shuō)滿足相應(yīng)的條件可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如說(shuō)首次購(gòu)買普通住房，房屋面積在90平米以下，按照總額的1%收取契稅，首次購(gòu)買的房子面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，首次購(gòu)買房子的面積大于144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、個(gè)人所得稅是由賣家支付的，如果房子是個(gè)人名下的唯一一套房產(chǎn)，而且領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年可以免征個(gè)人所得稅，不滿足相應(yīng)的條件，要按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅是由賣家支付領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，超過(guò)兩年可以免征，如果不符合條件的話，要按照房屋總額的5.5%收取。初次之外還有一些比較少的費(fèi)用，比如交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押工本費(fèi)、購(gòu)房證明、公證收費(fèi)。

• 問(wèn) 二手房買賣要交哪些稅? 二手房買賣需要交納哪些稅費(fèi)
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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