已有5個(gè)回答

• 156****0842

  一、房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字離婚怎么分割房產(chǎn)
  
  房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。兩個(gè)人協(xié)商或者變賣。
  
  二、離婚后怎樣分割財(cái)產(chǎn)
  
  1、新婚姻法規(guī)定：婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  
  2001 年12月27日施行的**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?br/>
  2、新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
  
  眾所周知，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。
  
  新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。
  
  3、新婚姻法對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
  
  婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)又明確的約定。但是一些特定的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人獨(dú)有的，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)，不做為共同財(cái)產(chǎn)。**高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)10年以上轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效。
  
  “夫妻各自的婚前財(cái)產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財(cái)產(chǎn)”的說(shuō)法早已成為過(guò)去。自從新的婚姻法頒布實(shí)施后，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒有必要。
  
  比如，婚前個(gè)人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割。
  
  4、關(guān)于房產(chǎn)
  
  婚前貸款買房屬個(gè)人，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人
  
  司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  解讀：離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。
  
  婚前一方在銀行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補(bǔ)償。
  
  5、父母出資買房屬個(gè)人
  
  司法解釋：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  解讀：從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。該規(guī)定兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。
  
  6、私自賣房配偶可索賠
  
  司法解釋：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  
  解讀：該解釋保護(hù)了善意購(gòu)買第三人的利益，對(duì)于保護(hù)夫妻另一方的利益，解釋(三)規(guī)定在離婚時(shí)另一方可以追討，有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。有律師稱，現(xiàn)實(shí)中，為避免此類情況發(fā)生，既然是共同的房產(chǎn)，**好在房產(chǎn)證上共同署名。
  
  7、變更登記前贈(zèng)房可撤
  
  司法解釋：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  
  解讀：婚前或婚姻存續(xù)期間贈(zèng)與對(duì)方的房子，之后又反悔，對(duì)此，司法解釋明確按照合同法的規(guī)定處理。就是說(shuō)，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈(zèng)與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變動(dòng)，贈(zèng)與方是有權(quán)撤銷贈(zèng)與的。
  
  如果房產(chǎn)證上寫有倆人名字，可以視為婚后財(cái)產(chǎn)。否則屬于婚慶財(cái)產(chǎn)，離婚后只能歸一方所有。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:04:16
• 145****9691

  住房寫了你倆名字，就是你倆共有該住房產(chǎn)權(quán)，‘離異，當(dāng)然是一人一半權(quán)益，
  可以協(xié)議一方得到住房，給予另一方適當(dāng)?shù)模p方接受的賠償，
  把分割協(xié)議細(xì)則，寫入離異協(xié)議，雙方簽字手印，做個(gè)公證，注意保管，
  然后依照離異協(xié)議約定，分割過(guò)戶住房，就可以，
  一方違約，另一方可以憑離異協(xié)議起訴。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:03:53
• 137****3707

  1、如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有；
  2、如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割；
  3、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:03:47
• 147****5069

  　　房產(chǎn)登記在雙方名下，屬于共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)。
  　　《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》
  　　第二十條
  雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  　　（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:03:41
• 153****9386

  　　是的，如果房產(chǎn)證上沒有明確指明產(chǎn)權(quán)份額，默認(rèn)是平均比例。
  　　離婚房屋分配：
  　　離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對(duì)半分，如果對(duì)方不賣房可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　∮煞ㄔ撼鼍邊f(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  　　根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。
  采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。
  拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:03:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫2個(gè)人名離婚怎么算？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  《婚姻法》　　第39條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。　　夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！　〉?1條 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！　〉?2條 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫2個(gè)人名字
  答

  房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫2個(gè)人名字主要還是因?yàn)樵诤罄m(xù)房屋買賣的過(guò)程當(dāng)中寫了兩個(gè)人的名字，無(wú)論是出租還是出售，均需夫妻雙方簽字同意才行，為了方便日后的買賣比較方便，所以最好還是要寫一個(gè)人的名字，而且現(xiàn)在的房產(chǎn)證上其實(shí)也就是一個(gè)人的名字，另外一個(gè)人拿的是共有產(chǎn)權(quán)證，并不是真正意義上的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。如果在購(gòu)買房屋的時(shí)候?qū)憙蓚€(gè)人的名字，按照現(xiàn)行的房屋抵押貸款政策，只要買過(guò)房或者有過(guò)房貸未還清，雙方都有了貸款記錄，之后就沒有辦法在購(gòu)買房屋的時(shí)候享受首套房的優(yōu)惠政策，一旦離婚的話，房子的歸屬問(wèn)題就容易有矛盾，為了避免一系列的麻煩，所以建議大家在寫名字的時(shí)候要慎重一些，能夠?qū)懸粋€(gè)人的名字的話，就不要寫兩個(gè)人的名字。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上是不是允許寫2個(gè)人名字`?
  答

  這個(gè)問(wèn)題每個(gè)地方應(yīng)該是不一樣的，具體的可以到相關(guān)部門咨詢一下，

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字利與弊分別是什么?
  答

  婚后房產(chǎn),無(wú)論寫夫妻誰(shuí)的名字都一樣,都屬于共有?；楹蠓慨a(chǎn)歸個(gè)人只是一個(gè)特例。 不是婚后購(gòu)買的房產(chǎn),房本上寫誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的,如果是倆人共同購(gòu)買而只寫了一個(gè)人的名字,那么沒寫名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無(wú)法得到保護(hù)。1、買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后房產(chǎn)證就是兩人名字。2、如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后的房產(chǎn)證就是兩人名字。3、有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購(gòu)房，需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購(gòu)房合同。不管哪一種情況，以購(gòu)房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后買房，房產(chǎn)證寫一個(gè)人名字跟寫2個(gè)人名字有什么分別？
  答

  婚后房產(chǎn)證寫幾個(gè)人的名字都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非去公證，證明房產(chǎn)屬于一個(gè)人?；橐龇ㄒ?guī)定婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，不是共同財(cái)產(chǎn)。好好學(xué)學(xué)法律把?；楹筚I房就算你第二天就離婚，房子也是共同財(cái)產(chǎn)。要想以后把房子上市買賣，那就寫一個(gè)人的名字方便

  全部8個(gè)回答>