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《商品房銷售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”。根據上述規(guī)定，房屋面積的測量機構必須是“有房產測繪資格的單位”，而測繪資格應該由負責商品房銷售管理工作的“房地產開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊房產測繪資格，在房產產權登記的實踐中，規(guī)劃國土局也只承認測繪查丈大隊的測繪結果，因此，在司法實踐中，法院只能依據國土局測繪查丈大隊的查丈報告來確定房產面積。
全部5個回答>??哪個部門能測量房屋面積
158****0650 | 2018-07-17 16:57:44
已有5個回答
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147****8277
現在房屋的面積測繪是中介機構,可以隨時要求進行測量。住宅用房測繪費一般是1.36元/㎡。如果確實有誤差,可申請進行變更登記。根據測繪機構出具的測繪證明可辦理更改。不過房屋面積更改后，相應的采暖費、物業(yè)費都會增多哦。
查看全文↓ 2018-07-17 16:59:58 -
141****4230
當地房管局測繪大隊是**權威的！房產證上的面積就是他們單位測量的！
查看全文↓ 2018-07-17 16:59:13 -
141****5781
國土局測繪查丈大隊是法定的測量機構，只有該機構的測量結果可以作為面積誤差的依據。
查看全文↓ 2018-07-17 16:58:54
《商品房銷售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”。根據上述規(guī)定，房屋面積的測量機構必須是“有房產測繪資格的單位”，而測繪資格應該由負責商品房銷售管理工作的“房地產開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊房產測繪資格，在房產產權登記的實踐中，規(guī)劃國土局也只承認測繪查丈大隊的測繪結果，因此，在司法實踐中，法院只能依據國土局測繪查丈大隊的查丈報告來確定房產面積。 -
135****7674
該樓盤工程峻工后。
查看全文↓ 2018-07-17 16:58:31
房屋面積測繪是商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據。根據《房產測量規(guī)范》：
判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。
計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
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148****3136
由當地政府認可有資質的測繪單位，出具的測繪報告才算有效。可以上你所在的城市房地局查詢認可的測繪單位。因為房產面積測繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的套內面積不含大公攤和小公攤，還需要結合完整的竣工圖紙，進行實地現場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯合進行委托測繪，這樣開發(fā)商比較會配合工作。
查看全文↓ 2018-07-17 16:58:02
房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。
其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業(yè)產的房屋管理。
人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述"建筑面積=套內建筑面積+公攤面積"中的"建筑面積"，其中是包含一部分公攤面積在內的。
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由于測繪市場競爭激烈，具體收費可以視當地具體情況制定，可以參考以下標準：1、商鋪房產測繪，每平米1元-2元；2、住宅房產測繪，每平米0.5元-1元。附：房屋面積測繪報告要準備什么材料？1、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案申請表1份；2、建設工程規(guī)劃許可證復印件；建筑工程施工許可證復印件；建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件；3、消防驗收合格意見書復印件；建設工程竣工驗收報告原件；建設工程質量監(jiān)督報告原件；4、施工單位簽署的建設工程質量保修書原件；住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件；5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設工程竣工驗收備案書4份；6、防雷裝置驗收合格證復印件；繳納城市建設配套費的復印件；7、政府或政府占有股份的工程應提供經財政局審查的工程竣工決算書，附財政局出具的《工程竣工決算批復》；申報要求中，對可提交復印件的材料，建設單位須在復印件加注“此件復印內容與原件內容核對無誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復核。以上申請材料（各地建設部門略有不同）準備齊全后，直接去本地政務服務建設局窗口，窗口受理后，窗口人員會在法定時限內給你辦理一切手續(xù)，你等電話拿備案書就可以了。來源：土地信息測繪管理局
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實際上房屋的建筑面積分為三個方面套內建筑面積由三個部分組成,計算公式為:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 一、套內使用面積計算應該符合下面規(guī)定:(1)套內使用面積是包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內的面積總和;(2)躍層住宅中的房內的樓梯按自然層樓面積的總和來計入使用面積;(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。 二、套內墻體面積的計算:新建住宅的各套內使用空間周圍的維護或者承重墻體,有公用墻以及非公用墻兩種。新建住宅的各套之間的分隔墻,套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻(包括外山墻)都是公用墻,公墻的墻體按照水平投影面積的一半來計入套內墻體面積。非公用的墻體也按水平投影面積的一半來計入套內墻體餓面積。內墻面裝修的厚度都計入套內墻體的面積。 三、陽臺的建筑面積計算:(1)原本設計的封閉式的陽臺,按照它外圍水平投影額面積來計算建筑面積;(2)挑陽臺(也就是底陽臺)按它底板的水平投影面積的一半來計算建筑面積;(3)凹陽臺按它凈面積(含女兒墻的墻體面積)的一半來計算建筑面積;(4)半挑半凹餓陽臺,挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計算建筑面積,凹進部分要按照其凈面積的一半來計算建筑面積。 交房時,開發(fā)商應當出具房屋面積測量報告,購房者可憑測量報告查看房屋面積是否縮水,房屋面積一般由開發(fā)商委托測量,如果購房者對面積有異議,可以要求重新房屋面積測量。 房屋建筑面積測量收費標準如下:服務項目計量單位收費標準(元)住宅房工業(yè)廠房*樓多功能綜合樓及其他房屋平面圖測繪平方米(土地面積)0.272/0.2720.339房屋分層分戶圖測繪(建筑面積)1.601.802.202.80說明:1、房屋變更登記面積、結構發(fā)生變化的,重新收取測繪費;2:、私房按房屋建筑面積和實際占有的土地面積分別計量收費;3、商品房建筑面積和所占的土地面積比例分別收費;4、單位房按建筑面積和所占的土地面積比例分別收費,土地面積不足2500平方米的按2500平方米收取,超過2500平方米的按時收取。房屋的實測面積就是你房產證上的面積，如果你對自己的房子的面積有疑問的話可以自己請專門的機構來進行檢測。
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到當地國土房屋管理局去具體咨詢辦理。
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房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過道、儲藏室以及壁柜等分戶門內面積的總和;2、躍層住宅當中的戶內樓梯收集,根據自然層數的面積總和來計入使用的面積;3、不包括在結構之間的煙囪、通風道以及管道井等等,都要計算到使用的面積中。(二)套內的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據其水平投影面積的一半計算到套內的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內的墻體面積;3、內墻的面裝修厚度均計入套內的墻體面積。(三)陽臺的建筑面積包括了:1、原設計中封閉式的陽臺,根據其外圍水平的投影面積來計算建筑面積;2、挑臺根據其底板水平投影面積的一半來計算建筑的面積;3、凹陽臺根據其交戰(zhàn)的面積的一半來計入建筑的面積;4、半挑半凹的陽臺,挑出部分根據其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積,凹進部分根據其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
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