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• 131****1053

  根據(jù)國(guó)務(wù)院1997年通過(guò)的《契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）第一條的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納契稅。該條例第二條規(guī)定，所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?br/>(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換；
  (三)房屋買(mǎi)賣(mài)；
  (四)房屋贈(zèng)與；
  (五)房屋交換。你們的情況屬于房屋贈(zèng)與，房屋贈(zèng)與和房屋交換都應(yīng)當(dāng)繳納契稅...

  查看全文↓ 2018-07-17 16:44:19
• 157****8948

  契稅計(jì)算器該如何使用呢?這個(gè)其實(shí)并不復(fù)雜。根據(jù)我們國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，我們國(guó)家的契稅稅率一般為3—5%。各地的契稅適用稅率一般會(huì)在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)進(jìn)行確定，并且要上報(bào)給報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅計(jì)算器的使用就需要根據(jù)國(guó)家的政策來(lái)確定。我們國(guó)家的法律規(guī)定，契稅稅率為3%。經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房還有城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的重要通知》，通知規(guī)定，調(diào)整后的契稅政策也應(yīng)該發(fā)生一定的變化。
  契稅計(jì)算器中也體現(xiàn)了這種變化。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房一般對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通的住房，并且該住房是屬于家庭唯一的住房，應(yīng)該減半征收契稅。契稅計(jì)算器計(jì)算契稅時(shí)，還有一些特殊的規(guī)定，如果是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米還有以下普通住房，那么該住房是屬于家庭唯一住房的，應(yīng)該按1%稅率征收契稅。契稅計(jì)算器還有以下規(guī)定，根據(jù)政策精神來(lái)看，如果購(gòu)買(mǎi)的住宅在80平方米，同時(shí)還符合小區(qū)容積在1%以上，那么就可以界定為普通的住房。如果對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住宅且該住房是屬于家庭唯一住房的，可以減按1%稅率征收契稅。契稅計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候也是非常重要的。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:44:09
• 155****8369

  您好，具體咨詢(xún)房管部門(mén)。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:43:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)契稅要怎么計(jì)算？
  答

  一般房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以後不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那麼就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以後需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，那麼你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。3、繼承過(guò)戶(hù)：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)定書(shū)，然後進(jìn)行公證，公證過(guò)後和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬(wàn)多點(diǎn)，第二種：3.1萬(wàn)左右。

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• 問(wèn) 父母贈(zèng)與的房屋如何繳納契稅
  答

  要交納契稅。贈(zèng)與所交的費(fèi)用與正常的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所交的費(fèi)用是一樣的。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算
  答

  贈(zèng)與在房管局的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈(zèng)與房產(chǎn)是一種無(wú)償行為，應(yīng)該沒(méi)有5年期限的那個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是有百分之二十的贈(zèng)與稅，但父母子女之間，三代以?xún)?nèi)旁系血親之間的贈(zèng)與是可以免掉贈(zèng)與稅的，要有公安機(jī)關(guān)的證明，房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算不是當(dāng)初的買(mǎi)價(jià)，而是要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行評(píng)估，要交評(píng)估費(fèi)的。

• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算?
  答

  贈(zèng)與在房管局的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈(zèng)與房產(chǎn)是一種無(wú)償行為，應(yīng)該沒(méi)有5年期限的那個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是有百分之二十的贈(zèng)與稅，但父母子女之間，三代以?xún)?nèi)旁系血親之間的贈(zèng)與是可以免掉贈(zèng)與稅的，要有公安機(jī)關(guān)的證明，房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算不是當(dāng)初的買(mǎi)價(jià)，而是要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行評(píng)估，要交評(píng)估費(fèi)的。

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與契稅多少？
  答

  房屋贈(zèng)與需要按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的3%征收契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

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