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• 144****8320

  一、買賣二手房
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
  2、繳納相關(guān)稅費；
  3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
  二、贈與房屋
  1、訂立房屋贈與的書面合同；
  2、房屋贈與的當事人憑原房屋權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。
  三、繼承房屋
  在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。
  在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:16:23
• 132****2072

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費。
  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:16:00
• 143****6478

  由于你們的房子還在按揭還貸中，而且你本身不是共有人，屬于你爸爸和后媽的
  如果需要更改成你的名字，需要辦理過戶手續(xù)，在貸款未還清，抵押未解除的情況下，無法實現(xiàn)過戶的
  如果一定要過戶成你的名字，只有先湊錢還清貸款才行
  還清貸款后，如果不滿5年，需要參照二套交易政策繳納5%的營業(yè)稅和差價的20%個人所得稅
  如果父母只有這唯一一套的，可以等滿5年后還貸和過戶，只要1.5%的契稅
  如果是二套，那任何時候都一樣
  贈與是不考慮了，因為贈與需要2%公證費，以及1.5%契稅，但是再賣，由于是無償取得，大約需要按照房子全價的20%計算個人所得稅，數(shù)量龐大，只能扣減部分手續(xù)費用
  不過回頭來看，你后媽已經(jīng)答應(yīng)把房子給你，相當于她同意把她自己的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你，特別是**和前面還貸的部分價值完全是屬于有她一半的
  我想后媽都愿意給你了，你還擔心這些，是在應(yīng)該將心比心多思考一下
  在房產(chǎn)證過戶之前，房子確實是屬于你父親和后媽的
  沒法過戶的原因，在于你沒法一次性湊錢付貸，不在于你后媽和你父親不給你
  所以責任首先要清楚，這只是法律和貸款政策的約束，和你后媽也沒關(guān)系的
  如果你和你父親后續(xù)感情破裂，比如因為對后媽態(tài)度的問題，也就是對你父親合法妻子有意見，他們也是可以拒絕把房子過戶給你的，頂多是還你還貸的錢
  父親和后媽百年之后，只要你是盡到贍養(yǎng)義務(wù)的，房子也是會繼承給你
  在血緣、親情中，這些遠比金錢高貴
  親人之所以親，是因為沒有顧忌的信任
  對于你后媽你無法信任，或者有習(xí)俗文化的影響
  但我首先你應(yīng)該感謝后媽對你的愛護，和無償贈與
  而不是先算計著后媽等老爸過世了會不會變卦
  你首先不信任人，導(dǎo)致了生活中可能會出現(xiàn)隔閡，**后肯可能后媽怕沒人贍養(yǎng)，拒絕給你房子也是有可能的，但根源可能反而在你
  你尊敬別人，別人也尊敬你的
  希望你能設(shè)身處地的考慮別人的感受
  雖然話不中聽，但所謂良藥苦口，家庭的幸福是靠經(jīng)營，而不是算計
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-17 16:15:49

相關(guān)問題

• 問 怎么改房產(chǎn)證的姓名？有人能告知本人嗎？
  答

  以土地登記為例：《土地登記辦法》第三十八條規(guī)定： 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。

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• 問 房產(chǎn)證名字錯了怎么改? 房產(chǎn)證上的姓名寫錯了怎么辦
  答

  帶上戶口簿和身份證，**好有出生證明，及公安機關(guān)證明，去住建委申請。《物權(quán)法》規(guī)定：第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，

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• 問 ??房產(chǎn)證上的名字怎么改？
  答

  帶著派出所開具的證明及戶口到房管局辦理即可。

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• 問 ??房產(chǎn)證面積能改嗎?怎么改?
  答

  可以改，辦理更正登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第七十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）證實登記確有錯誤的材料；（三）其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

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• 問 改名后房產(chǎn)證怎么改
  答

  您好,帶著派出所開具的證明及戶口到房管局辦理即可。

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