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• 145****6230

  不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋所有權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。
  
  還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式：
  
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
  
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
  
  3、買方支付**款。
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函。
  
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料。
  
  6、賣方向買方實際交付房屋。
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。
  
  8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行。
  
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:15:25
• 145****8443

  當然可以賣！首先房主要落實還有多少房貸沒有還清，比如還有三十萬，這個時候買房客戶就**少需要準備30**款現(xiàn)金，雙方簽訂買賣合同后，買房給賣方**款，賣方拿著**先去銀行還清貸款，然后雙方去房管局辦理過戶手續(xù)，辦完之后買方拿到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:15:17
• 143****1082

  　未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  　　提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
  　　優(yōu)點：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。
  　　缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
  　　資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔保機構(gòu)等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費，就可以實現(xiàn)融資，進而完成交易。
  　　優(yōu)點：雙方合力解決了交易資金障礙。
  　　缺點：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。
  　　辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  　　優(yōu)點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
  　　缺點：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關(guān)方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:15:10
• 143****8689

  按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。
  如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應(yīng)慎重，此項操作風險很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
  延伸：
  “轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
  其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:15:02
• 138****9550

  　　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  　　1、轉(zhuǎn)按揭：
  　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  　　這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
  　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:14:54

相關(guān)問題

• 問 賣房子需要還清貸款嗎
  答

  　理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：　　1、先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來，然后再賣出去?！　】梢杂枚仲I家的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中應(yīng)用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款（這種情況要注意轉(zhuǎn)利率問題，就是前后利率不一致）。等房子轉(zhuǎn)讓錢到手后再還錢。這個方法的思路就是想方設(shè)法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進行下一步交易。 　　　　2、轉(zhuǎn)按揭　　這是**簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說就是，賣家把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個二手買家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細問下銀行。　　注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)賣未還清貸款的房產(chǎn)之前先了解清楚。

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• 問 賣房子需要還清貸款嗎
  答

  按現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的，因為，你還在按揭中，你的房子抵押權(quán)屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：方法一、如果有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當然你要付出一點資金費用，一個月內(nèi)費用約2-3%，各地不盡相同，房產(chǎn)中介還需與你簽一份協(xié)議，我說的例子是廣東省的。方法二、讓買房者直接代你償還余下的房貸，當然，你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議，約定好你們的條件，如稅款應(yīng)由誰交等，以利保護雙方的利益。新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等），以免政策有變影響交易。

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• 問 沒還清貸款可以賣房子么？
  答

  房屋有貸款，即是銀行有此房屋的他項權(quán)利，在房地產(chǎn)交易市場里有個他項權(quán)利證存在。想要銷售，需要注銷他項權(quán)利，也就是還清房屋的貸款。多數(shù)還有貸款的房屋出售采取兩種辦法：1.房主自行還款贖證（即注銷他項權(quán)利證）；2.買房代還款，以還貸數(shù)額抵扣放款，但這種有風險，多數(shù)會委托擔保公司墊款贖證，擔保墊款費用買賣雙方協(xié)商解決。

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• 問 想賣房子，可是貸款沒還清怎么辦?
  答

  根據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。但是要讓銀行同意，要提供新的擔保。否則不能買賣。唯一的辦法是讓買方先付錢，等你還清貸款解除抵押后辦手續(xù)。

• 問 沒還清貸款可以賣房子么？
  答

  　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：　　這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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