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• 138****7696

  公攤面積是指樓棟上的電梯、樓梯、走廊等等，小區(qū)門口的空間不是公攤

  查看全文↓ 2018-07-17 07:47:43
• 133****6907

  知道部分地區(qū)有規(guī)定，商品房公攤面積計(jì)算出來(lái)，賣房時(shí)不納入賣房面積，只賣套內(nèi)面積，以后按公攤面積立項(xiàng)收取管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:47:39
• 144****0551

  既然是公攤面積，那所有權(quán)就是大家共有的。你如果包進(jìn)來(lái)，就是侵犯他人權(quán)利的違法行為。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:47:34
• 153****3230

  不行的，你用，別人也用，整個(gè)樓道就不成樣子了。
  你要從小區(qū)層面考慮問(wèn)題，
  不能從自身角度考慮問(wèn)題。。。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:47:31
• 153****0292

  配電室雖在公攤面積內(nèi)，使用權(quán)歸全體業(yè)主，但其為設(shè)備（供電）間，為設(shè)備正常使用提供服務(wù)，不可作為他用，物業(yè)公司屬于管理者，他拿鑰匙是應(yīng)該的。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:47:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??門口公攤面積怎么利用呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋的公攤面積是根據(jù)公共使用面積在均攤到每個(gè)房子的面積里面的，一般是房屋面積越大的房子公攤越大，公攤的百分比是在購(gòu)房合同里面就有約定的。一般電梯的公攤面積是在17%-25%，公攤的面積分為單元大廳、樓道、走廊、逃生通道、電梯井、電表房、水表房等公用的面積。

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• 問(wèn) 公攤面積怎么利用
  答

  建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)(附全文)　　自5月1日起，一直在百姓購(gòu)房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，將有一個(gè)明確的說(shuō)法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能?！　?jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購(gòu)房時(shí)，盡管注意到了這一問(wèn)題，但由于沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧?！　≡撏ㄖ鞔_規(guī)定，必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。　　同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積?！　　侗本┣嗄陥?bào)》 2002-04-10　　附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(全文）　　建住房[2002]74號(hào)　　各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：　　為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：　　一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！　《?、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)?！　∪?、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：　　（一）房屋層高　　計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。　?。ǘ┩鈮w　　同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算?！　「鳂菍訅w厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算?！　〗饘倌粔捌渌牧夏粔?，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。　?。ㄈ┬泵娼Y(jié)構(gòu)屋頂　　房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積?！　。ㄋ模┎灰?guī)則圍護(hù)物　　陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積?！　。ㄎ澹┳冃慰p　　與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　。┓谴怪眽w　　對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。　　房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積?！　。ㄆ撸翘菹路娇臻g　　樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積?！　。ò耍┕餐ǖ馈　∨R街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積?！　。ň牛┒蛹岸右陨系姆课萁ㄖ娣e均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　。ㄊ┡c室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積?！　。ㄊ唬┦彝鈽翘莸慕ㄖ娣e，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。　　四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬?！　∥濉⒈就ㄖ远稹鸲晡逶乱蝗掌饒?zhí)行。　　各地在執(zhí)行中有何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司?！　≈腥A人民共和國(guó)建設(shè)部　　二○○二年三月二十七日　　建設(shè)部網(wǎng)站 2002年4月10日　　謝謝采納

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• 問(wèn) 怎么利用公攤面積
  答

  你好，買房前要先多看、多跑、多選、多問(wèn)、多比較，同時(shí)還要多征求專業(yè)人士的意見(jiàn)和建議，**后，根據(jù)你的需要，確定買哪一類的房型、面積、價(jià)位、層次、區(qū)位的房屋。簽定協(xié)議后，不要再和別的房子比較。否則會(huì)引起不必要的煩惱。有句俗語(yǔ)：買不盡的便宜吃不盡的虧。高層房屋有電梯也有安全通道樓梯，公攤面積肯定會(huì)大于多層住宅，加上你說(shuō)的多陽(yáng)臺(tái)，看上去好象是小了一點(diǎn)。陽(yáng)臺(tái)面積不是公攤面積，是你的房屋使用面積。開發(fā)商開發(fā)多陽(yáng)臺(tái)的房子是為了節(jié)約土地和成本。望采納，謝謝。

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• 問(wèn) ??怎么利用公攤面積才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  知道部分地區(qū)有規(guī)定，商品房公攤面積計(jì)算出來(lái)，賣房時(shí)不納入賣房面積，只賣套內(nèi)面積，以后按公攤面積立項(xiàng)收取管理費(fèi)。

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么利用呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下： 1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 4、 斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 5、 不規(guī)則圍護(hù)物 陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

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