已有5個回答

• 155****8043

  依據(jù)法律規(guī)定，補償應(yīng)當(dāng)按照不低于周邊新建的類似商品房的市場價進行。補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換補償和貨幣補償兩種方式，這兩種方式由被拆遷人自由選擇。平方置換樓房，按照1:1的比例，確實是不合理的。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:08:06
• 145****3869

  公攤面積在買房時已經(jīng)加到建筑面積里了，而補償是按照建筑面積進行的。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:08:02
• 132****7091

  上述的是兩種補償方式：安置補償和貨幣補償。至于選取哪種方式，因為各家的情況不同，無所謂好或者不好，適合自己即可。但是建議，首先要考慮的是補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)問題，按照法律規(guī)定，拆遷補償不得低于周邊新建的商品房的市場價。如果低于市場價，建議再協(xié)商以后再作選擇。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:07:58
• 136****6795

  估計你的房子是所謂的縮水房，現(xiàn)在是這樣的情況，你所承擔(dān)的并不是分?jǐn)偯娣e，樓梯走道什么的都是各戶根據(jù)面積分?jǐn)偟?，你所承?dān)的墻面積，是屬于套內(nèi) 建筑面積的。
  你的情況沒有具體說清楚，你的房本子上的面積是建筑面積還是使用面積，或者套內(nèi)建筑面積？？？？

  查看全文↓ 2018-07-17 07:07:53
• 155****2464

  房屋拆遷公攤面積怎么算：
  
  對于拆遷房屋，農(nóng)村與城市不同，城市按居住面積計算，農(nóng)村按房屋面積及人口計算。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”這里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因為征收拆遷而導(dǎo)致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出**低“拆一還一”的原則；當(dāng)然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應(yīng)當(dāng)指的是實用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實用面積也必然降低，被拆遷戶的居住條件也就得不到保障。
  
  眾所周知，房屋拆遷的補償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償以及二者相結(jié)合這幾種方式。而在選擇產(chǎn)權(quán)置換這種補償方式的時候，我們經(jīng)常會提到“拆一還一”的原則，針對這一問題，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)定，今天就為大家盤點一下各地關(guān)于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。
  
  1、山東省
  
  《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。第二十三條，征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)模员緱l例第二十一條規(guī)定計算的應(yīng)補償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應(yīng)補償面積之和乘以公攤面積比例計算。
  
  前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算?？h級市的公攤面積比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際確定，報市人民政府備案。本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。
  
  2、陜西省
  
  《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房價款。
  
  3、新疆維吾爾自治區(qū)
  
  《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。
  
  4、湖北省
  
  《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條　被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補助的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項目實際情況確定。
  
  5、河北省
  
  《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)結(jié)合被征收房屋評估確定。
  
  6、安徽省
  
  《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十一條第一款：征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。
  
  《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。
  
  7、浙江省
  
  《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》
  
  8、福建省
  
  《福州市倉山區(qū)東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補償安置實施細則(試行)》第十三條，征收非農(nóng)經(jīng)合成員在農(nóng)村集體土地上產(chǎn)權(quán)房屋，給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積10%的公攤補償(安置房為七層以下多層房屋的除外)，但每戶**多不超過10平方米。
  
  9、甘肅省
  
  《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條　征收住宅房屋實行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價，所對應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費用。超過后的建筑面積，可分檔次由被征收人以優(yōu)惠價格購買，調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。具體優(yōu)惠價格在征收補償方案中作出規(guī)定。征收非住宅房屋實行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積相等部分，按評估差價結(jié)算，所對應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費用。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:07:48

相關(guān)問題

• 問 ??重慶公攤面積怎么進行貨幣補償才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  關(guān)于主城區(qū)危舊房拆遷補償安置工作的指導(dǎo)意見 為加快主城區(qū)危舊房拆遷，維護被拆遷居民的合法權(quán)益，改善人民群眾基本生活、居住條件，改善城市環(huán)境，完善城市功能，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《重慶市城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合主城區(qū)危舊房拆遷實際，現(xiàn)就切實推進主城區(qū)危舊房拆遷補償安置工作提出如下指導(dǎo)意見： 一、加大對被拆遷人的政策優(yōu)惠力度，鼓勵被拆遷人積極搬遷 危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的，除按規(guī)定享受貨幣安置補償費和提前搬遷獎勵費外，以產(chǎn)權(quán)戶(或公有住房承租戶)為單位，根據(jù)區(qū)位差異，住房每戶給予1萬—3萬元的一次性貨幣安置特別獎勵費，具體地段標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)制定。非住房按房屋評估價格的5%以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣安置特別獎勵費;非住房一次性貨幣安置特別獎勵費按標(biāo)準(zhǔn)計算不足2萬元的產(chǎn)權(quán)戶按2萬元給予補償;同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住房也有非住房的，按就高不就低的原則，合并給予一次獎勵，不能分別獎勵兩次。 危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)建筑容積率低于1的，按土地房屋權(quán)屬登記面積計算，其總用地面積大于總建筑面積的部分由同一拆遷評估機構(gòu)按土地原用途評估確定補償價值。建筑容積率高于1的，土地不單獨另行補償。 被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)未過戶，拆遷辦只對我進行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這樣合理嗎？
  答

  選擇何種補償方式是由產(chǎn)權(quán)人進行選擇的并且只能選擇其中一種，除非產(chǎn)權(quán)人選擇的新房價值低于被拆遷房屋，否則是不會給你貨幣補償?shù)摹．a(chǎn)權(quán)人指房產(chǎn)證登記姓名或夫妻。如果是你父母的房子那么根本不會對你補償

  全部3個回答>
• 問 房屋拆遷公攤面積怎么補償
  答

  房屋征收部門在制定補償方案時是要考慮這一點的，主要采取的幾種補償方式有：按比例考慮：如1比1.3，這0.3里就包含了公攤面積增大的補償；贈送面積：如贈送一定面積作為補償。

  全部5個回答>
• 問 公房貨幣補償怎樣分配
  答

  1．拆遷補償只發(fā)生在拆遷方和企業(yè)之間，他人不直接介入。企業(yè)對承租人是否補償和怎樣補償，由當(dāng)時分配該住房的具體承諾決定。2．如果企業(yè)進行貨幣化安置，你母親是有權(quán)要求企業(yè)參照渝府發(fā)[2008]37號文件中關(guān)于市直管公房拆遷貨幣補償?shù)南嚓P(guān)條款執(zhí)行的。3．由雙方協(xié)商解決，你母親有權(quán)提出。4．企業(yè)有權(quán)拒絕接受你母親的上述要求。因為你母親不是產(chǎn)權(quán)人，勝訴的概率不大。

  全部4個回答>
• 問 拆遷新政策 公攤面積單獨補償 怎么算
  答

  因為各地情況不一樣，各地都有自己的拆遷規(guī)范性文件，如何補償，要看拆遷人提供的并經(jīng)過聽證的拆遷計劃和拆遷補償安置方案。但不管怎么說，各地拆遷文件都要服從國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，根據(jù)該條例和建設(shè)部拆遷估價指導(dǎo)意見，對合法建筑面積和土地面積給予補償。一般說來，以證件記載為準(zhǔn)。估計拆遷人不給你土地補償?shù)睦碛墒?，你說的協(xié)議書，不能代替土地證。如果土地證上記載了你所說的土地，那名應(yīng)該得到補償。還有，不知道“共有四家,院子里的共用土地”有沒有一個大證，也就是在一起的證，如果有也可以得到補償。僅供參考

  全部5個回答>