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• 137****4152

  什么是建筑面積？
  
  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
  
  PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  
  簡(jiǎn)單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  
  公攤面積是怎么計(jì)算的？
  
  開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。
  
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  
  舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。
  
  什么是套內(nèi)建筑面積？
  
  套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
  
  PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。
  
  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
  
  分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，只計(jì)算1/2的建筑面積。
  
  建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？
  
  建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:36:35
• 145****4010

  公攤面積計(jì)算很簡(jiǎn)單，無非就是加法和乘法。
  但是哪些部位屬于公攤面積、屬于公攤面積的部位是全算還是半算、公攤面積怎么分?jǐn)偨o各個(gè)功能區(qū)，這個(gè)才是**重要也是**復(fù)雜的，沒有公式，但是有很嚴(yán)格詳細(xì)的規(guī)范。
  大的規(guī)范是房產(chǎn)測(cè)繪國(guó)標(biāo)，具體的實(shí)施細(xì)則各個(gè)省都有，你可以到本省測(cè)繪主管機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載或者到本地房管局測(cè)繪科、測(cè)繪管理科咨詢索要。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:36:24
• 138****7537

  購(gòu)房者購(gòu)買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。
  　　首先，買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《住戶驗(yàn)房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“兩書一表”)。對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時(shí)不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)后再交接。
  　　其次，對(duì)于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商自行補(bǔ)足，或由開發(fā)商雙倍退還給購(gòu)房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤?xì)微差別將會(huì)影響具體賠償責(zé)任及金額。購(gòu)房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責(zé)任如何承擔(dān)等。
  　　購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)看關(guān)于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補(bǔ)充協(xié)議，比如可以簽訂當(dāng)實(shí)際交房的面積與原購(gòu)買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。
  　　知道一下：面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％

  查看全文↓ 2018-07-16 21:35:55

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積怎么看出來的呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般情況下，一套90多平米的住房墻體占面積約10平米左右.但你房產(chǎn)證上寫的公攤是29.5平米,此公攤確實(shí)很大,一般房屋,即使電梯公寓也沒這么大,可能是當(dāng)時(shí)房屋管理方面不嚴(yán)格或是開發(fā)商測(cè)算錯(cuò)誤導(dǎo)致的結(jié)果.但從你實(shí)得使用面積看,此套房屋還是基本合理的.

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• 問 pur封邊和eva封邊怎么看出來
  答

  pur封邊和eva封邊的區(qū)別：1、因?yàn)槎咧g的膠水成分不同，所以pur膠量較少，用膠量只有eva的1/3左右。2、pur封邊是不可逆的，再加上有著比較好的粘性和彈性，所以在凝固之后二次加熱也不會(huì)融化，但如果是eva封邊加熱到一定溫度之后是會(huì)重新呈現(xiàn)出液態(tài)狀的，即便是冷卻以后形成了固體，但是也沒有韌性，直接實(shí)現(xiàn)膠粘和粘貼可逆。3、pur封邊使用的膠量會(huì)比較長(zhǎng)，因此板材的美觀度也會(huì)比較高，用eva封邊條工藝封邊條烘烤后易扯掉，易脫落。4、pur在使用的過程當(dāng)中，膠水要一直保持著適中的溫度，而且膠水的保質(zhì)期也只有三個(gè)月，所以原料成本的造價(jià)會(huì)更高一些。因此有一些廠商會(huì)以次充好，在對(duì)比的時(shí)候可以用火來烤，如果隨隨便便撕掉的話，就用的是eva的封邊，這樣也就更好判斷。家具封邊的作用1、對(duì)板材的斷面進(jìn)行分布之后，可以延長(zhǎng)使用的壽命，避免在日常生活或者是使用的過程當(dāng)中，因?yàn)橐恍┩庠谝蛩氐挠绊?，?duì)板材進(jìn)行破壞，當(dāng)然也有美化家具的作用。2、可以阻止板材內(nèi)部的甲醛揮發(fā)，對(duì)健康生活起到了防護(hù)作用。3、在封邊之后用手去觸摸，會(huì)更加的圓潤(rùn)也不會(huì)有一些小木刺出現(xiàn)，如果家中有小朋友的話，磕碰到也不會(huì)造成太大的傷害。

• 問 ??樓盤的樣板房怎么看出來好不好?
  答

  買樣板房，有好，也有不好。以下觀點(diǎn)供參考：買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會(huì)設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購(gòu)房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會(huì)有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。結(jié)論：樣板房方便、便宜買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。比如，有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會(huì)使人下意識(shí)地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。結(jié)論：樣板房中看不中用

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• 問 ??房產(chǎn)證假的能看出來嗎?怎么看出房產(chǎn)證的真假?
  答

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。五是填發(fā)單位蓋章：真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會(huì)有零星的蓋不上的邊緣。假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。六是做工質(zhì)量：真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因?yàn)檠b訂時(shí)需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術(shù)不好就會(huì)紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見封皮夾層局部開列。購(gòu)房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識(shí)別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門做以鑒定。

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• 問 房產(chǎn)證假的能看出來嗎？怎么看呢？
  答

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

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