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• 158****6437

  一般情況下房屋存在抵押權(quán)的情況下是不可以辦理加名的，尤其是你說(shuō)的房子是婚前買(mǎi)的，就是說(shuō)房子是屬于男方個(gè)人所有，他拿自己完全所有的房子去銀行貸款，把房子完全抵押給銀行貸出那么多錢(qián)。
  如果加名了，那就說(shuō)是把房子分給了女方一半，那銀行付出的錢(qián)沒(méi)少，但是擁有的抵押權(quán)就變成男方那一半了，銀行就虧死了。
  所以一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。（如果本來(lái)就是婚后買(mǎi)房，房子本來(lái)就歸雙方所有，但只是只登記了一個(gè)人的名字，這種情況還容易些）

  查看全文↓ 2018-07-16 21:34:25
• 154****2031

  婚后加名:這種情況屬于變更登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。注意事項(xiàng):如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩人的名字,之后辦理兩證的時(shí)候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。婚前加名:按贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
  (一)贈(zèng)與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū),夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù);
  (二)買(mǎi)賣(mài),雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:34:06
• 134****2341

  一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。
  不過(guò)現(xiàn)在婚后仍還貸款，這時(shí)的支出屬于兩個(gè)人的，以現(xiàn)在法律來(lái)看房子也有屬于不貸款一方的財(cái)產(chǎn)。
  如果夫妻一方結(jié)婚前簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并以自個(gè)的錢(qián)交付的**款，如果離婚的話(huà)，這個(gè)房子怎么分配呢?
  新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
  　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:33:57
• 151****2155

  婚前是可以寫(xiě)你們兩個(gè)人的名字,但是你屬于第二套.婚后不需要你把貸款還清就可以加名的,只是你們交的稅會(huì)多一些!
  過(guò)戶(hù)期間領(lǐng)證也可以,但是你們要把握好時(shí)間,銀行貸款有個(gè)審核期,它會(huì)查你們的相關(guān)資料的.**好等同貸書(shū)出來(lái)以后再去領(lǐng)證.

  查看全文↓ 2018-07-16 21:33:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后加名字怎么辦理？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件：同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶(hù)，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶(hù)的，若要過(guò)戶(hù)有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話(huà)是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶(hù)，另一方就可以另外再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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• 問(wèn) 婚前房子婚后加名字有效嗎
  答

  如果雙方?jīng)]有對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行特別約定，雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！被榍耙环揭呀?jīng)支付全部房款購(gòu)買(mǎi)的房屋，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個(gè)物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況，而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。公民對(duì)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有處分權(quán)，雙方可以通過(guò)約定，將一方擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方。變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見(jiàn)的贈(zèng)與方式。夫妻雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件，辦理變更手續(xù)。如果雙方?jīng)]有對(duì)房屋的份額做出特別的約定，而只是簡(jiǎn)單地加上另一方之名，則應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來(lái)發(fā)生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產(chǎn)份額在房產(chǎn)證上注明。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證加名字，還是婚后加名字好？
  答

  肯定 是前好啊

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證加名字和婚后加名字有什么區(qū)別？
  答

  一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產(chǎn)證婚后加名：??夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以?xún)?nèi)。2、房產(chǎn)證婚前加名：??房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費(fèi)用：?? 辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶(hù)口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。

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• 問(wèn) 婚前房屋加名字有效嗎
  答

  無(wú)論是婚前房產(chǎn)證上加名字還是婚后房產(chǎn)證上加名字，房子都屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)，二者的區(qū)別就是婚前加需要交納契稅一個(gè)大項(xiàng)的費(fèi)用，婚后就不用交納契稅。婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格的一半，也就是說(shuō)一套評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的房產(chǎn)，要加個(gè)名，要繳契稅1.5萬(wàn)元。　　司法解釋中明確，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從婚姻法解釋三公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，大多數(shù)年輕人只能選擇貸款按揭買(mǎi)房。貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。穩(wěn)妥起見(jiàn)，可以去公證處辦理“婚前協(xié)議”，或是雙方就財(cái)產(chǎn)的出資、歸屬立個(gè)約定?！跋刃∪撕缶印保挥眯睦锎€(gè)疙瘩過(guò)日子，萬(wàn)一日后婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，雙方的權(quán)益能得到維護(hù)。

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