關(guān)于商鋪房產(chǎn)銳的征收情交,要看具體的情況。如果商鋪是以租賃的方式獲得的,這種情況的房產(chǎn)稅就不需要交,如果是單位自己的,或公司企業(yè)自己的,并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的,此種情況就需要交房產(chǎn)稅。一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次(即一次繳納年度的一半),具體的標(biāo)準(zhǔn)和稅率情況可在網(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率,有的地方稅務(wù)部門在征收時(shí),為了方便,一般以原值減去固定比例的折扣(相當(dāng)于折舊)后計(jì)征。 如果是自用房關(guān)進(jìn)行開商鋪,那么稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額,計(jì)算公式如下: 公式:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% 如果是出租,稅率為12%,以租金收入作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)算的具體方法如下: 公式:全年應(yīng)納稅額=租金收入×12% 國家關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)條例規(guī)定如下(節(jié)選): 第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。
全部4個(gè)回答>??房地產(chǎn)稅包括商鋪嗎
151****7518 | 2018-07-16 20:26:11
已有5個(gè)回答
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151****4810
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1,如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產(chǎn)權(quán),不用交稅2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計(jì)稅依倨a,自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)?! ∷^計(jì)稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額公式:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)
查看全文↓ 2018-07-16 20:28:30 -
137****1017
有種聲音說,房產(chǎn)稅的下一個(gè)試點(diǎn)可能會(huì)從商用物業(yè)開始,寫字樓、商用公寓和商鋪這些不限購產(chǎn)品,有可能會(huì)率先被征房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-07-16 20:28:16
其實(shí)這些經(jīng)營性的物業(yè)一直都在征房產(chǎn)稅的。雖然也有自用的成分在,但寫字樓、商用公寓和商鋪通常都是被用來投資出租獲利的,因?yàn)楣芾碣M(fèi)通常都非常高,這些物業(yè)如果空置的成本也很厲害,所以除了自用物業(yè)外,業(yè)主基本都會(huì)租出去獲利。只要物業(yè)一出租,就會(huì)被征稅,這個(gè)對(duì)出租物業(yè)開征的綜合稅收,其實(shí)就包括了房產(chǎn)稅。所以說其實(shí)對(duì)商用物業(yè)是完全沒必要另外征什么房產(chǎn)稅的,因?yàn)橹灰怀鲎?,就?huì)被征稅了。 -
146****7800
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:
查看全文↓ 2018-07-16 20:27:58
(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。 -
148****4314
房產(chǎn)稅主要針對(duì)住宅,商業(yè)產(chǎn)權(quán)不是征收范圍,今年6月登記的不動(dòng)產(chǎn),但沒有那么容易征收,**起碼5年后能實(shí)施就不錯(cuò)了,目前是針對(duì)新購買的房子征收、當(dāng)然要每個(gè)城市有按照你家的戶口本的人均面積不能超過,超過了才交,上海是人均面積60平米!
查看全文↓ 2018-07-16 20:27:36 -
144****2929
商鋪房產(chǎn)稅征收多少的問題,還要看具體商鋪的情況。如果這個(gè)商鋪是屬于自己的,并且用來自己使用的,那么商鋪房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是按照房產(chǎn)的價(jià)值來計(jì)算。為房產(chǎn)價(jià)值減去百分之三十的余值,計(jì)算公式為:年繳納稅收費(fèi)用=房產(chǎn)賬面價(jià)值×(1—30%)×1.2%。如果這個(gè)商鋪是出租出去的,那么房產(chǎn)稅收按照租金的收入來計(jì)算,計(jì)算方法就是年繳納的稅收=年租金的收益×適合的稅率12%。如果這個(gè)商鋪是自己從別人那里租進(jìn)來的,那么就不需要繳納房產(chǎn)稅了,由商鋪的出租者進(jìn)行繳納,具體費(fèi)用也是按照租金的收入來進(jìn)行計(jì)算的。
查看全文↓ 2018-07-16 20:27:14
房產(chǎn)稅的征收范圍如下:
1、征收范圍
稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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房地產(chǎn)相關(guān)稅收一、拿地階段:1、契稅:按土地成交價(jià)的4%,由買地方(開發(fā)商)承擔(dān)。**終進(jìn)入土地成本。2、印花稅:土地成交價(jià)的0.5‰。轉(zhuǎn)讓雙方各自繳納,進(jìn)入開發(fā)商管理費(fèi)用。二、建設(shè)階段:1、建筑業(yè)營業(yè)稅金及附加:工程款的3.6%,包含營業(yè)稅3%、城建稅7%、教育費(fèi)附加3%,地方教育附加2%。由建筑商支付,**終進(jìn)入建筑成本。2、印花稅:合同金額的萬分之三,簽訂雙方各自繳納。3、土地使用稅:鄭州一級(jí)土地18元/平米/年,二級(jí)土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納,進(jìn)入開發(fā)商管理費(fèi)用。
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一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。 那么,房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃,對(duì)樓市、土地市場都會(huì)有什么樣的影響,看看大佬們都是什么看法。 施正文,中國政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會(huì)在2017年底獲得通過 這回應(yīng)了前一陣市場上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭議,表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃,意味著這些稅法通常會(huì)在2017年底前獲得通過。 倪紅日,國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后,房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲,新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)估值作為征稅基礎(chǔ),而評(píng)估值是以市場價(jià)值為基礎(chǔ),進(jìn)行專業(yè)計(jì)稅評(píng)估。將按照土地面積和地理位置,實(shí)行差別稅率。 倪鵬飛,中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動(dòng) 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種,在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)等方面有重要作用,開征勢在必行。但同時(shí)也要看到,未來開征之路會(huì)比較漫長,包括立法還需要很多工作,有必要盡早啟動(dòng),為開征做好準(zhǔn)備。 張斌,中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過程中,需處理好房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外,未來開征時(shí)機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點(diǎn)。從長遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù),增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù),進(jìn)而完善房價(jià)形成機(jī)制。未來,隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的變化,房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅,并不意味著該稅法推出將加速。事實(shí)上,在十八屆三中全會(huì)確定房地產(chǎn)稅立法后,全國人大對(duì)于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動(dòng),也一直在進(jìn)行之中。 張大偉,中原地產(chǎn)首席分析師 不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場預(yù)期,而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下,房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍,中國人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅,不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗(yàn),還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?,F(xiàn)在來說,房產(chǎn)稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源,更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個(gè)治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個(gè)社會(huì)自主治理的結(jié)構(gòu)的支持,房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種,或者國家和地方政府共享的稅種,都不是很好的稅種。若實(shí)施起來,總是會(huì)面臨非常大的難題。
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說到買房,不能不談的一個(gè)問題就是房地產(chǎn)稅。那么,房地產(chǎn)稅你了解嗎?房地產(chǎn)的稅收中都包括什么?下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種,希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?
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房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅;2、產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
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