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• 148****7135

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
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  　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
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  所以，在農(nóng)村的房屋是不能征收房產(chǎn)稅的。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 17:37:08
• 148****9542

  農(nóng)村自建房不繳納房產(chǎn)稅
  1999年國家稅務總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確：“對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?！币虼?，農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用繳納房產(chǎn)稅，稅務部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。
  我國《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人同稅務機關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照稅務機關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼?，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應的擔保，然后向上一級稅務機關(guān)申請復議，對行政復議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級稅務機關(guān)可以責令其撤銷擅自作出的決定，退還不應征收而征收的稅款，還可以追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:37:02
• 134****5799

  所謂房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅的征收具有以下特點：⑴房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只能是房屋；⑵征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋；⑶對房屋的經(jīng)營使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法，對于自用的房屋按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。我國《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。”國家財政部、稅務總局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村；建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！?999年國家稅務總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確：“對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。”因此，農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用繳納房產(chǎn)稅，稅務部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。
  
  我國《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人同稅務機關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照稅務機關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼?，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應的擔保，然后向上一級稅務機關(guān)申請復議，對行政復議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級稅務機關(guān)可以責令其撤銷擅自作出的決定，退還不應征收而征收的稅款，還可以追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:36:54

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村該怎么征收房產(chǎn)稅?
  答

  在農(nóng)村的房屋是不能征收房產(chǎn)稅的。

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• 問 ??打聽下，我聽說房產(chǎn)稅有了新政策，請問，農(nóng)村該怎么征收房產(chǎn)稅？
  答

  農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)稅。

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• 問 ??農(nóng)村征收房產(chǎn)稅嗎
  答

  根據(jù)2013年中央一號文件，《中共中央、國務院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。就可以知道宅基地確權(quán)是在2013年開始的，到2018年結(jié)束。具體詳細開展的日期要據(jù)當?shù)卣块T安排決定,也可以咨詢一下村委負責人，或者是在網(wǎng)上搜一下鄉(xiāng)政府國土部門的電話，問問鄉(xiāng)政府國土部門的人員你所在村的具體開展時間。

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• 問 ?? 農(nóng)村房產(chǎn)稅如何征收
  答

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅征收怎么計算
  答

  目前房產(chǎn)稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征一、從租計征1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價計征1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征其公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。

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