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• 153****5950

  交契稅之前必須網(wǎng)簽，交稅 過戶的地方都只認(rèn)網(wǎng)簽合同的

  查看全文↓ 2018-07-16 16:37:28
• 158****2869

  可以備案。 房產(chǎn)備案登記流程如下：
  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同
  3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章

  查看全文↓ 2018-07-16 16:37:17
• 145****0029

  還未滿5年。是否滿5年是以房產(chǎn)證辦理時(shí)間或者契稅完稅時(shí)間，哪個(gè)靠前，算哪個(gè) 納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:37:06

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)商沒交契稅就是沒有網(wǎng)簽嗎？
  答

  （1）通常：開發(fā)商銷售增量商品房（就是新建商品房，一手房），是應(yīng)該按成交價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽的，所以雙方繳稅的依據(jù)也是成交價(jià)（也就是網(wǎng)簽價(jià)格）；（2）特殊：開發(fā)商在預(yù)售登記時(shí)報(bào)備的價(jià)格和實(shí)際買家成交的價(jià)格不一樣，而實(shí)際成交價(jià)格不符合政府的要求（比如實(shí)際成交價(jià)格高于或遠(yuǎn)低于預(yù)售報(bào)備價(jià)格——因?yàn)檎嚓P(guān)部門是不允許開發(fā)商漲價(jià)；而開發(fā)商用遠(yuǎn)低于預(yù)售報(bào)備價(jià)格成交，政府會(huì)有理由懷疑開發(fā)商由逃稅嫌疑，或攪亂市場價(jià)格），以至于不能通過網(wǎng)簽；開發(fā)商會(huì)私下和買家協(xié)商按政府要求的價(jià)格（就是預(yù)售登記時(shí)報(bào)備的價(jià)格）進(jìn)行網(wǎng)簽，那計(jì)稅價(jià)格就變成了網(wǎng)簽價(jià)格。

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• 問 網(wǎng)簽沒交契稅再買房算二套嗎
  答

  網(wǎng)簽的房屋雖然沒有交契稅，再買房依然算二套房。房屋網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門對于房屋買賣協(xié)議進(jìn)行備案，并且在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公示，這時(shí)候房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)可以查到購房者名下該套房屋。以下3種情況，再買房還是為首套房：1、名下的房產(chǎn)沒有經(jīng)過網(wǎng)簽，同時(shí)也不具備房產(chǎn)證，比如五證不全的房屋以及小產(chǎn)權(quán)房屋，這類房屋沒有在房管局備案。因此在這種情況下購買商品房，仍然算為首套房。2、第一套房屋為商住公寓，這類房屋建設(shè)在商業(yè)用地上，而且不計(jì)入住宅總套數(shù)，因此購買房屋還算首套房。3、房產(chǎn)在外地，沒有房貸，再購買房屋還算為首套房。這是由于一些樓市調(diào)控不嚴(yán)格或者一些比較落后的地區(qū)，房產(chǎn)信息沒有互通，查不到購房記錄以及貸款記錄。

• 問 在房產(chǎn)商處簽了網(wǎng)簽書跟認(rèn)購書。在哪里可以查詢是否網(wǎng)簽？
  答

  網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。應(yīng)該要先在網(wǎng)站上注冊信息

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• 問 請問網(wǎng)簽就是備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 請問網(wǎng)簽就是備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽不是很了解。備案指的是網(wǎng)站的備案嗎？如果是的話指的就是個(gè)人網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)上的備案。這個(gè)是每個(gè)人都必須要做的，要想別人看到你的信息。就必須要合法等等。

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