已有5個(gè)回答

• 131****4501

  需要繳稅。因?yàn)殚T(mén)面房是商業(yè)用房，無(wú)論自用還是出租都要繳納房產(chǎn)稅。如果自用，房產(chǎn)稅 從價(jià)征收，即每年按房產(chǎn)原值七折的1.2% 征收，如出租，按租金收入的12%征收。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:30:27
• 145****9389

  你好,一.商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的商業(yè)用房貸款發(fā)放對(duì)象為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款**款比例不得低于50%,期限不得超過(guò)10年,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體的**款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。
  二.商住兩用房的貸款怎么算對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的,**款比例不得低于45%,貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?？紤]到部分“商住兩用房”確用于滿(mǎn)足居民住房需求,《通知》將“商住兩用房”的貸款**低**款比例由原來(lái)的40%提高到45%,其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:29:29
• 158****0754

  商住兩用房房產(chǎn)稅,個(gè)人普通非營(yíng)業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的,如果是商業(yè)使用的,則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2% ,出租商住兩用房,出租后用于居住,稅率為4%;

  查看全文↓ 2018-07-20 09:28:48
• 143****5826

  房產(chǎn)稅，個(gè)人普通非營(yíng)業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的，如果是商業(yè)使用的，則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2% 希望可以幫到你，選下**佳。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:08:52
• 133****7840

  　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。
  　　2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類(lèi)免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。
  　　商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7％教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3％堤圍費(fèi)：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20％

  查看全文↓ 2018-07-16 15:34:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字要不要繳稅
  答

  房產(chǎn)證上加名是要繳費(fèi)用的，按照比例交費(fèi)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買(mǎi)房要不要裝修鏟墻面？
  答

  墻皮要不要鏟掉，主要從下面三個(gè)方面考慮：1、上個(gè)世紀(jì)的老房子如果近期沒(méi)有裝修過(guò),不但要鏟還要鏟到清水墻,用水泥砂漿打底,粉刷石膏找平,要用耐水膩?zhàn)诱置?刷漆。只有這樣做才能保住質(zhì)量。2、將原墻面漆膜破壞,查看原墻面用的膩?zhàn)邮欠袷悄退佔(zhàn)?用鏟刀找一個(gè)背面的墻角鏟幾下,假如很好鏟,那么原來(lái)住戶(hù)在裝修時(shí)使用的是非耐水膩?zhàn)?就只能將原墻皮鏟掉了。如果很難鏟就不用鏟掉了。3、看墻皮是是不是空鼓、起皮裂縫的現(xiàn)象存在,經(jīng)檢查有這種現(xiàn)象的就需要將原墻皮鏟掉。新房子的墻面潑上水,用手能把膩?zhàn)哟晗聛?lái)也要鏟掉。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房要不要中介?如何避免受騙?
  答

  第一步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣(mài)家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣(mài)家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周?chē)従硬樵?xún)賣(mài)家的身份。如果賣(mài)家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣(mài)家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽(tīng)情況。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買(mǎi)房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣(mài)家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)危捶慨a(chǎn)證上所有人的名字與賣(mài)房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱(chēng)“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣(mài)家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶(hù)市民中，任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會(huì)避免上當(dāng)。第四步：留意“盲點(diǎn)”專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買(mǎi)賣(mài)雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門(mén)，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。購(gòu)房款數(shù)額巨大，按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣(mài)家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類(lèi)的話(huà)，買(mǎi)家很容易就“著了道”。

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• 問(wèn) 供樓要不要戶(hù)口？
  答

  供樓轉(zhuǎn)移戶(hù)口不影響，供樓本來(lái)就是你跟銀行之間債務(wù)關(guān)系，償還債務(wù)跟你的戶(hù)口所在地是沒(méi)關(guān)系的。如果你們是老，遷移過(guò)去的概率很小，如果是妻子和孩子倒是很有可能。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 結(jié)婚要不要遷戶(hù)口？有誰(shuí)清楚？
  答

  1、結(jié)婚憑雙方戶(hù)口本和身份證到任何一方戶(hù)籍所在地民政部門(mén)辦理結(jié)婚凍結(jié)。結(jié)婚時(shí)不是一定要遷戶(hù)口。雙方可以將戶(hù)口仍然留在原地。2、遷戶(hù)口可以將男方戶(hù)口遷往女方所在地，也可以將女方遷往男方所在地。遷戶(hù)口時(shí)要先憑結(jié)婚證到落戶(hù)方所在地派出所申請(qǐng)遷入，獲得同意后派出所會(huì)開(kāi)具遷移證明，憑該證明到遷出方派出所辦理遷出手續(xù)。辦理手續(xù)有一些麻煩。

  全部3個(gè)回答>