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• 133****6366

  看什么情況，如果是在項(xiàng)目現(xiàn)場也就是樓盤里面做的樣板房，有的時候可以銷售。如果是在售樓部里做的，就沒法銷售。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:50:39
• 157****7198

  樣板間是會賣的
  而且價格會很便宜（因?yàn)橛?年左右被使用過）
  但基本買不到，這種房都是開發(fā)商的老板自己關(guān)系用了

  查看全文↓ 2018-07-16 09:50:33
• 151****0723

  樣板房可以直接購買。
  　　一、買樣板房有利方面：
  　　樓盤銷售展示單位也就是樣板房，一般戶型及位置都比較好，甚至是**優(yōu)的。作為樓盤展示的樣板房，是開發(fā)商精心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是質(zhì)量信得過的。因?yàn)闃影宸恳话阍跇潜P接近尾盤時才考慮出售的，談判上有一定的優(yōu)惠。同時也省去了繁重的裝修工作，還可以直接搬進(jìn)入住，相當(dāng)方便。
  　　二、買樣板房可能存在的弊處
  　　在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。而多數(shù)的樣板房在施工時會存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對于隱蔽工程來說更是這樣。
  　　三、買樣板房的措施
  　　盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，聯(lián)系到施工隊(duì)，從而可以判斷樣板房內(nèi)在的問題是否嚴(yán)重。盡可能多次檢查實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，**好能分白天及晚上到現(xiàn)場查看，還有盡量對全部設(shè)施設(shè)備都檢查一遍。發(fā)現(xiàn)問題與開發(fā)商要求一次性整改并要求保修。即使不能滿足整改要求，也能作業(yè)談判壓價的籌碼。了解樣板房全部情況后，根據(jù)不足點(diǎn)與開發(fā)商進(jìn)行購買談判，要求盡可能多的優(yōu)惠，**好能拿到當(dāng)初裝修時的各項(xiàng)費(fèi)用表，分項(xiàng)談判分項(xiàng)壓價。
  　　四、買樣板房到底買不買
  　　不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項(xiàng)外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:50:26

相關(guān)問題

• 問 一般樣板房什么時候出來？
  答

  一、購買樣板房的好處： 首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過；??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費(fèi)用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。二、購買樣板房的弊端：??第一，不少開發(fā)商或設(shè)計(jì)師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實(shí)用性。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒有；??第二，有些樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。??如果樣板房的質(zhì)量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價格較便宜，而且省心省力還無污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費(fèi)的時間、精力及金錢。如果動靜太大，不建議購買。

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• 問 樣板房什么時候賣？
  答

  首先是樣板房的優(yōu)點(diǎn)：1、方便入住，省心省事：樣板房其實(shí)就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱　?，對著急住進(jìn)新房的人就有很大吸引力。2、戶型好，設(shè)計(jì)優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)搭配、挖空心思做軟裝。3、價格較低，性價比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。

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• 問 ??樣板房一般怎么處理?樣板房**后怎么賣的?
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計(jì)的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？實(shí)際上，一般的樓盤都會明確表示樣板間不會出售，至少是樓盤銷售期間不會出售，同時樣板間裝修傾向于美觀一般實(shí)用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇：一、按照樣板間裝修自己的新房如果購房者實(shí)在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計(jì)的樣板間。二、購買樣板間購房者還可以等到項(xiàng)目清盤、出售尾盤的時候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個步驟，供購房者參考：1、關(guān)燈：體驗(yàn)房間的自然光線。2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。7、給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。8、要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。9、由于滲水等問題是普通人在收樓時看不出來的，所以購買和收樓時**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。10、如果收樓時包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時可以適當(dāng)要求計(jì)算商品的折舊費(fèi)用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

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• 問 樣板房一般怎么處理？
  答

  樣板房一般建設(shè)得極盡奢華，也許大家覺得賣掉是**好歸宿。但國內(nèi)樣板房一般都建在臨時性處所，它們的歸宿就是拆掉…

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• 問 ??樣板房一般在幾層
  答

  因?yàn)槿龢潜容^吉利樣板房的展示性強(qiáng)于實(shí)用性。樣板房的首要功能是配合銷售，強(qiáng)調(diào)感觀效果，客戶并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那種樣板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。

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